Rohofstraat 122

Een unieke mix van Almelose charme en moderne levensstijl – dit vrijstaande juweel wacht op jou

Stap binnen in een woning die Almelose geschiedenis en hedendaags comfort op een meesterlijke manier verenigt. Ontworpen door architect Vixseboxse, die met zijn kenmerkende stijl zo veel iconische panden in de stad heeft gevormd, ademt deze woning authenticiteit uit – van de klassieke woonkamer en suite tot de originele glas-in-lood ramen en de terrazzo vloer die je direct in een vroeger tijdperk terugbrengt. Maar dat is nog niet alles: achter de historische gevel schuilt een verduurzaamde schil met 16 zonnepanelen, een verwarmbaar zwembad in de ruime tuin en een recent aangelegde overkapping voor avondelijke genietmomenten.

Dit is een woning die nostalgie en moderniteit perfect combineert – en die je graag als je eigen thuis wilt claimen.

Een indeling die sfeer en functionaliteit in evenwicht brengt

De entree opent de deuren naar een hal met originele trapopgang, die direct de sfeer van een tijdloos interieur oproept. Hier splitst de ruimte zich in twee richtingen: naar de woonkamer en suite, waar het eetgedeelte en de erkers met glas-in-lood ramen het daglicht binnenlaten en een warme, uitnodigende sfeer creëren. Het tuingerichte zitgedeelte, met de sfeervolle haard als middelpunt, nodigt uit tot ontspannen – en via de tuindeuren stap je direct de tuin in, waar het zwembad als eyecatcher fungeert.

De keuken, bereikbaar via een doorloop vanaf de hal, is gesloten en van alle gemakken voorzien, met nog steeds de originele terrazzo vloer die de ruimte een uniek karakter geeft. Door het achterportaal, waar ook het toilet is geïntegreerd, kom je in de ruime werkkamer – een ideale plek voor thuiswerken of creatieve projecten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers: twee ruime, volwaardige slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn privacy heeft. De woning is in de afgelopen jaren grondig verduurzaamd met vloer- en muurisolatie, en recent zijn er nog nieuwe goten en hemelwaterafvoeren geplaatst. Ook is er een airco-installatie in de slaapkamer geïnstalleerd, zodat je ook in de warmste zomers comfortabel slaapt.

Een tuin die van ontspannen genieten is

De tuin is een prachtig aangelegde oase waar je kunt genieten van de zon, het zwembad en de rust. Het verwarmbare zwembad en de recent gerealiseerde overkapping maken het mogelijk om ook in de avonduren buiten te verblijven, terwijl de naastgelegen berging extra opslagruimte biedt. Of je nu wilt zonnen, barbecüen of gewoon ontspannen met een boek, deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Locatie en praktische informatie

Deze woning ligt aan de rand van het centrum van Almelo, waar je de rust van een vrijstaande woning combineert met de voorzieningen van de stad op loopafstand. Of je nu wilt genieten van de Almelose cultuur, winkelen in het centrum of direct de natuur in wil trekken – deze locatie biedt alles.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.000,-- en de servicekosten zijn € 1.200,-- per jaar. De woning is vrijstaand en heeft eigen grond. De koopsom is inclusief alle verbouwingen en verduurzamingsmaatregelen.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – onze makelaars staan klaar om je alles te laten zien. Ook kun je via de live video op Facebook alvast een eerste indruk opdoen. Voor financieel advies brengen wij je graag in contact met Cafer Kaplan of Dorien Sanderink van Univé Oost. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor de aankoop, zodat jouw belangen goed worden behartigd.

Download de uitgebreide brochure en het meetrapport voor alle details, en wees ervan bewust dat een overeenkomst pas geldig is bij schriftelijke vastlegging tussen koper en verkoper. Bij het sluiten van de overeenkomst dient een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te worden gesteld. Onze beschrijvingen zijn zorgvuldig samengesteld, maar wij adviseren altijd om alles zelf te controleren en na te meten.