Willem de Clercqstraat 15

Een tijdloze woning met karakter, ruimte en modern comfort in het hart van Almelo

Stel je voor: een volledig gemoderniseerd, uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis dat de perfecte balans vindt tussen authentieke sfeer en hedendaags woonplezier. Met een ruime woonoppervlakte van 133 m², een eigen oprit met laadpaal en een vrijstaande garage van 31 m², biedt deze woning uit de jaren 30 alle ruimte voor een comfortabel en duurzaam leven. De diepe, beschutte tuin en de gunstige ligging – op loopafstand van het stadscentrum, station, scholen en het prachtige Egbert Ten Cate park – maken dit een unieke woning voor wie rust, privacy en bereikbaarheid combineert.

Bij binnenkomst treedt u direct in een wereld van karakter en licht. De originele granito vloer in de hal en de hoge plafonds geven het huis een tijdloze uitstraling, terwijl de ruime woonkamer met erker, houten vloer en schuifpui naar het terras uitnodigt tot ontspannen. De uitgebouwde woonkeuken, voorzien van een 6-pits gasfornuis, vaatwasser (2024), koel-/vriescombinatie en granito aanrechtblad, is het hart van de woning – een plek waar koken en samen zijn een feest wordt.

Aansluitend vindt u een betegelde bijkeuken/berging met wasfaciliteiten, waar alles netjes op zijn plaats komt.

Op de eerste verdieping wacht een luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en elektrische vloerverwarming – een badkamer die in 2024 volledig vernieuwd is. De twee ruime slaapkamers (waarvan één met een walk-in closet) en de overloop bieden voldoende privacy, terwijl de houten vloeren en de luxe afwerking voor een warm gevoel zorgen. De ouderslaapkamer heeft zelfs een doorloop naar het walk-in closet, een extraatje dat zeldzaam is in deze categorie.

De tweede verdieping herbergt een royale slaapkamer met knieschotten, vaste kasten, laminaatvloer en een dakkapel – een ideale plek voor extra woon- of slaapruimte. Via een losse trap bereikt u het vlierinkje, waar daglicht binnenstroomt en de ruimte nog luchtiger aanvoelt. De vrijstaande stenen garage met elektrisch bedienbare roldeur en een deur naar de tuin sluit naadloos aan bij de woning en biedt extra opslagruimte.

De woning is volledig verduurzaamd en geïsoleerd: de muren werden in 2024 na geïsoleerd met EPS-parels, het dakbeschot van de hoofdbouw kreeg in 2012 4 cm isolatieplaten, en de platte daken werden in 2022 vernieuwd. De beganegroondvloer is in 2023 volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, terwijl 14 zonnepanelen (2024) zorgen voor een duurzame energievoorziening. Centrale verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HRe combi-ketel (bouwjaar 2021), en voor extra comfort is de woning voorzien van airconditioning en een pelletkachel (ter overname).

De diepe, beschutte tuin achter het huis is een oase van rust en privacy. Hier kunt u genieten van de groene omgeving, beschermd tegen de buurt en met voldoende ruimte voor een terras of tuinproject. De eigen oprit is ruim genoeg voor meerdere auto’s en voorzien van een laadpaal (ter overname), zodat ook elektrische voertuigen probleemloos worden opgeladen.

De ligging van deze woning is werkelijk uitstekend. Op loopafstand vindt u het stadscentrum, het station, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen, terwijl het Egbert Ten Cate park en het statige landgoed Bellinckhof binnen handbereik liggen. Een magnifieke plek voor wie van groen en ruimte houdt, zonder in te leveren op alle voorzieningen die een stad te bieden heeft.

Deze woning is instapklaar en vol karakter – een plek waar u direct van kunt genieten. Maar om de echte sfeer en kwaliteit te ervaren, is er niets beter dan een persoonlijk bezichtiging. Maak snel een afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: jaren 30 | Perceelgrootte: 378 m² | Inhoud: 603 m³ | Woonoppervlakte: 133 m² (NEN2580) | Garage: 31 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% in de koopovereenkomst
• Toelichtingsclausule: De gegevens hebben een indicatief karakter en kunnen niet als rechtsgeldig worden beschouwd. Eventuele afwijkingen in afmetingen of oppervlakten sluiten rechten niet uit.