Goedharthof 7

Een praktische starterswoning met karakter – ideaal voor klussers en gezinnen die ruimte willen om te bouwen aan hun toekomst

Stel je voor: een vrijstaande woning met drie slaapkamers en een bergzolder, gelegen op een ruime perceel van 139 m² in een wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Deze 91 m² grote woning uit 1953 biedt een open woonkeuken aan de tuinzijde, een vlizotrap naar een bergzolder en een eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer. Met een energielabel C en een moderne Nefit combiketel uit 2024 is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een uitstekende basis voor wie ambitie heeft om te verbouwen of uit te breiden.

En het beste? Je loopt naar het winkelcentrum met supermarkten en het treinstation, terwijl het stadscentrum op 5 minuten fietsafstand ligt.

Een huis met ruimte voor je eigen stempel

De begane grond is praktisch en licht door de open keuken die uitkijkt op de tuin. Hier vind je een ruime entree/hal, een afgesloten toilet en een trapopgang die leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is het hart van de woning – een ideale plek om samen te koken, te eten of te ontspannen met uitzicht op de tuin. Wie van klussen houdt, zal hier direct inspiratie vinden: de indeling nodigt uit om te verbouwen, uit te breiden of simpelweg je eigen sfeer te creëren.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer met toilet en wastafel. De ruimte is perfect voor gezinnen, starters of wie extra slaapruimte nodig heeft. En dan is er nog de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – een schatkamer voor opslag, maar ook een kans om later een extra kamer of badkamer toe te voegen.

Een locatie waar je direct thuis bent

Deze woning ligt in een centrale wijk, waar je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je het winkelcentrum met supermarkten en het treinstation, zodat je gemakkelijk kunt reizen of boodschappen doen zonder de auto. Het stadscentrum is op 5 minuten fietsafstand, perfect voor wie graag in het hart van de stad wil wonen zonder de drukte. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1953
• Perceeloppervlakte: 139 m²
• Woonoppervlakte: 91 m²
• Energielabel: C
• CV: Combi-ketel (Nefit, 2024)
• Verkoopvoorwaarden: Waarborgsom/bankgarantie vereist; verplichte notaris: DavidsLucassen Notarissen Almelo
• Zelfbewoningsplicht: 5 jaar (verhuur/belegging niet toegestaan)
• Verkoopmethode: Via online biedlogboek
• Aanvaarding: In overleg

Interesse? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij of hij komt op voor uw belang en zorgt dat u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend; aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.