Badweg 16

Vrijstaand wonen met karakter en ruimte in Almelo – een unieke combinatie van traditioneel en modern

Stel je voor: een vrijstaande woning met 167 m² woonoppervlakte, omgeven door een ruim perceel van 2.239 m², waar ruimte en karakter naadloos samengaan. Deze woning aan de Badweg in Almelo biedt niet alleen een energielabel B en een volledige vernieuwing in 2003, maar ook een unieke indeling met vier slaapkamers, een kantoor op de begane grond en tal van praktische bijgebouwen. Of je nu een groot gezin bent, een hobbykamer zoekt of gewoon van een royale buitenruimte houdt – hier vind je alles wat je nodig hebt, en nog veel meer.

De begane grond van deze woning is een open en lichtdoorstroomde ruimte, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Via de entree betred je direct de ruime woonkamer, die met zijn viele raampartijen en openslaande deuren een directe verbinding met de buitenwereld creëert. Hier is volop plaats voor een grote zithoek, een eettafel en misschien wel een extra hobbyhoek – de ruimte nodigt uit om te genieten.

Aansluitend vind je de modern vernieuwde keuken (2018), voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming, waardoor koken een plezier wordt. De keuken is ruim opgezet en biedt alle gemakken, terwijl de bijkeuken met vaste kasten extra opslagruimte biedt.

Een bijzonder detail is de aparte zitkamer aan de achterzijde, die niet alleen een tweede ontspanningsplek vormt, maar ook een fijne verbinding met het terras heeft. Hier kun je genieten van het uitzicht op de tuin, of het nu bij zonneschijn of onder de veranda is. Daarnaast biedt de begane grond nog een kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken, een hobby of als speelplek voor kinderen. Ook de hal, bijkeuken, toilet en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, zodat je het hele jaar door comfortabel kunt genieten.

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en is voorzien van een inloopkast. Deze verdieping is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht met diverse vaste kasten, een zolder en extra bergruimte. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2018, sluit naadloos aan bij de moderne uitstraling van de woning. Daarnaast is er nog een mechanische ventilatie aangebracht (circa 2020), wat zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Boven de woning strekt zich een ruime vliering uit, die als extra bergruimte fungeert en volop mogelijkheden biedt voor opslag of een creatieve werkplek.

Een van de belangrijkste pluspunten van deze woning is de vrijstaande garage met eigen verdieping. Hier is niet alleen ruimte voor auto’s, maar ook voor een toilet, kastruimte en een vaste trap naar de bovenverdieping. Boven de garage bevindt zich een indrukwekkende zolder, die met zijn grote oppervlakte uitermate geschikt is voor opslag of als hobbyruimte.

Achter op het perceel staat een ruim tuinhuis met aangrenzende schuur, waar je bijvoorbeeld een gezellige verblijfsruimte of een praktische opslagplaats voor fietsen en tuingereedschap van kunt maken. De tuin en het tuinhuis zijn in 2022 opnieuw aangepakt, zodat je direct kunt genieten van een verzorgde buitenruimte. Met een veranda is er altijd een beschutte plek om buiten te verblijven, of het nu regent of de zon schijnt.

Buiten is ruimte overvloedig aanwezig: met 2.239 m² perceeloppervlakte kun je terrassen aanleggen, groen creëren en verschillende zitplekken maken. Er is zelfs een kleine wei, waar je hobbymatig kleinvee kunt houden.

Deze woning ligt in een aantrekkelijke wijk in Almelo, waar je kunt genieten van de rust en ruimte van een vrijstaand pand, zonder in te boeten op de voorzieningen van de stad. Of je nu van de historische uitstraling houdt (de woning dateert uit 1924) of juist van de moderne verbeteringen die in de loop der jaren zijn aangebracht, hier vind je een unieke combinatie.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (2024).
• VvE-bijdragen: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand (2024).
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in de achtertuin. Daarnaast is er houtrot vastgesteld in de garage en tuinhuis, die in 2022 is gesaneerd.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen voor het perceel.

Interesse? Kom dan eens langs voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen!