Nieuwstraat 101-C

Wonen én ondernemen in één unieke locatie – uw droomadres in Almelo!

Stelt u zich voor: een knusse studio van 38 m² met eigen ingang, waar u na een lange dag kunt ontspannen, en naast de deur een ruime winkelruimte van 54 m² die al compleet is ingericht met keukenblok, toilet en zelfs een opstelplaats voor uw CV-ketel. Dit alles in het hart van Almelo, waar wonen en werken naadloos samenvloeien. Dichtbij het centrum, makkelijk bereikbaar via de uitvalswegen en met een buslijn op loopafstand – uw ondernemersdroom wordt hier werkelijkheid. En het beste?

Door een slimme bestemmingswijziging kunt u de ruimtes ook als geheel gebruiken als woning, met een eenvoudige deur er tussen.

Deze unieke combinatie van wonen en werken is gelegen in het levendige Nieuwstraatkwartier, waar de stadspuls voelbaar is zonder de drukte van het centrum. De winkelruimte op de begane grond is ruimer dan u denkt: met een trapkast voor opslag en een afgesloten keukenruimte die niet alleen functioneel is, maar ook als privéterrein dient. De keuken is voorzien van een toilet, een volwaardig keukenblok en een directe toegang naar de tuin – ideaal voor ondernemers die hun zaak met gemak willen runnen. Bovendien is de ruimte volledig zelfstandig in gebruik, met eigen huisnummer (101C) en een eigen ingang vanaf de straat.

Boven de winkelruimte vindt u de knusse studio, bereikbaar via een eigen ingang vanaf de straat. Hier wacht u een gezellige woonkamer met toegang naar een dakterras, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht. De keuken is uitgerust met een modern keukenblok, en de ruime slaapkamer biedt niet alleen voldoende slaapruimte, maar ook een opbergruimte achter de knieschotten voor al uw spullen. De badkamer is compleet met douchecabine, toilet en wastafel – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel thuisgevoel.

Buiten kunt u genieten van een diepe tuin op het zuiden (desondanks gesitueerd op het noorden, maar met voldoende zon voor een aangenaam verblijf). Hier vindt u een houten schuurtje voor opslag of als creatieve werkplek, en achterin de tuin kunt u de hele dag in de zon vertoeven. De tuin is ruim – 182 m² – en biedt voldoende ruimte voor een terras, planten of zelfs een klein tuinhuisje.

Deze unieke kans is gelegen in een oude woning uit 1911 met een totale woonoppervlakte van 92 m² en een perceel van 182 m². Het object is voorzien van HR-combiketel (Remeha Avanta, 2011) voor verwarming en warm water, maar let op: het energielabel is G en de studio is deels voorzien van kunststofkozijnen. De WOZ-waarde geldt voor huisnummer 101C, en de aankoop is onder voorbehoud van aanvaarding in overleg. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist, en hypotheek met NHG is mogelijk.

Belangrijke details:

• Bouwjaar: 1911
• Totale oppervlakte: 92 m² (studio 38 m², winkelruimte 54 m²)
• Perceeloppervlakte: 182 m²
• Inhoud: 285 m³
• Verwarming: HR-combiketel (Remeha Avanta, 2011)
• Energielabel: G (beide objecten)
• Studio deels voorzien van kunststofkozijnen

Wilt u deze unieke kans niet missen? Neem dan vandaag nog contact op met uw makelaar, Mart Smit, voor een persoonlijke bezichtiging. Dit is uw kans om te combineren wat u zoekt: een thuis waar u kunt wonen en een zaak waar u kunt ondernemen – allemaal in het hart van Almelo!