De Waag 39

Wonen met karakter in hartje Almelo – ruimte, geschiedenis en stadslocatie in één

Stel je voor: een ruim appartement van 87 m² in een gemeentelijk monument aan het water, midden in de levendige binnenstad van Almelo. Hier vind je niet alleen een uitzonderlijk grote woonkamer van meer dan 50 m², maar ook twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een locatie waar je alles op loopafstand hebt. De Waag 39 is het perfecte startpunt voor wie graag met smaak en ruimte woont, zonder concessies aan de stad te doen.

De eerste indruk is al overtuigend: zodra je binnenstapt, valt de ruimte je direct op. De woonkamer is een echte eye-catcher met zijn 50+ m², waar je zonder compromissen geniet van een gezellige zithoek, een ruime eettafel en voldoende plek om vrienden uit te nodigen. De open keuken sluit naadloos aan op deze leefruimte, en dankzij de openslaande deuren met Frans balkon kun je op mooie dagen de buitenlucht naar binnen halen.

Het appartement ligt op de eerste verdieping en is bereikbaar via de centrale entree en een trappenhuis. Eenmaal binnen vormt de ruime hal het hart van de woning, waar je gemakkelijk toegang hebt tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet en de berging.

De slaapkamers bieden flexibiliteit: naast een ruime hoofdslaapkamer is er een tweede kamer die je kunt inrichten als werkplek, logeerkamer of opslagruimte voor hobby’s. De badkamer is functioneel met een douche en wastafel, terwijl het toilet apart staat voor extra comfort. In de inpandige berging vind je niet alleen de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur, maar ook extra opslagruimte voor spullen die je liever uit het zicht houdt.

Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is de locatie aan het water. De entree ligt aan de zijde van het kanaal, waar de karakteristieke ijzeren constructie nog herinnert aan het industriële verleden van Almelo. Voor het gebouw strekt zich een gemeenschappelijke tuin uit – een verrassend groen oase midden in de stad, perfect om even buiten te zitten.

Het pand zelf heeft een rijke geschiedenis: al sinds 1830 werd hier katoen gesponnen, later volgden stoomweefgetouwen en de bouwmaterialenhandel Hilgen. Tegenwoordig is het gebouw omgebouwd tot appartementen, waarbij de monumentale structuur zorgvuldig is gecombineerd met modern wooncomfort.

De ligging is ideaal voor wie van stadsleven houdt. Winkels, terrassen, restaurants en het station zijn allemaal op loopafstand, en toch hoef je je geen zorgen te maken over parkeren. Bij het appartement hoort namelijk een eigen parkeerplaats aan de Prinsenstraat, zodat je na thuiskomst direct kunt parkeren.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex waar de Vereniging van Eigenaars (VvE) momenteel nog in oprichting is. De verwachte maandelijkse bijdrage bedraagt € 85,00. Tijdens een bezichtiging leggen we graag alles uit over de actuele stand van zaken.

Belangrijke details

• Erfpacht: Het appartement is onder appartementsrecht verhuurd met een erfpachtcanon van € 1.250,00 per jaar.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen bodemverontreiniging geconstateerd.
• Asbest: Het gebouw bevat geen asbest.
• Bouwkundige staat: Het pand is geen sloopkandidaat en er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Monumentstatus: Het gebouw is aangewezen als gemeentelijk monument en ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De bestemming is gewijzigd van industrieel naar wonen.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe dit appartement met zijn ruimte, karakter en centrale ligging perfect aansluit bij jouw wensen. Een unieke kans om midden in Almelo te wonen, zonder in te leveren op comfort of locatie!