Vijverhof 49

Wonen in het hart van Almelo met zon, ruimte en alle gemakken

Stel je voor: een goed onderhouden hoekwoning in het centrum van Almelo, waar je op loopafstand bent van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, maar tegelijkertijd geniet van een zonnige zuidtuin, een eigen oprit met carport en een sfeervolle tuinkamer die binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Deze woning, gebouwd rond 1989, is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd – van de nieuwe keuken uit 2021 tot de pelletkachel uit 2023 en de airconditioning in de hoofdslaapkamer, die zorgt voor comfort op zowel koude als warme dagen. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en ruimte voor een vierde slaapkamer biedt deze woning flexibiliteit voor verschillende woonwensen.

De entree ontvangt je met een vernieuwde meterkast en een praktische garderobenis, waarna je direct de lichte woonkamer betreedt. Hier geniet je van vloerverwarming en de warmte van de pelletkachel, die niet alleen voor gezelligheid zorgt, maar ook een efficiënte oplossing is voor koudere dagen. Aan de voorzijde sluit de open keuken uit 2021 naadloos aan, uitgerust met inbouwapparatuur en alle gemakken die je dagelijks nodig hebt.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de verlengde, verwarmde tuinkamer – een echte meerwaarde met glazen schuifdeuren die binnen en buiten verbinden alsof het één ruimte is. Achter in de tuin ligt een zonnige tuin op het zuiden, ideaal om te ontspannen, te dineren of te genieten van de natuur. Daarnaast vind je hier een praktische berging en – als extra – een eigen oprit met carport, zodat parkeren op eigen terrein geen probleem is.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer sinds 2023 is voorzien van airconditioning voor koele zomerdagen. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, waar de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geïnstalleerd. Deze zolder biedt onbeperkte mogelijkheden: met een relatief eenvoudige aanpassing kun je hier een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte creëren.

Deze woning ligt in het centrum van Almelo, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze hoekwoning zoveel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en kent een jaarlijkse VvE-bijdrage van € 1.000,-. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar. De woning is gelegen op eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing.

De canon is € 0,-. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging bekend en er zijn geen asbestproducten aanwezig.

De fundering is in goede staat en er is geen verhoogd funderingsrisico. Er is geen achterstallig onderhoud en geen sanering vereist. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. De woning is voorzien van rolluiken. De parkeervergunningen aan de achterzijde zijn niet inbegrepen.