Windslaan 21

Windslaan 21 – Een hoekwoning vol potentie in het hart van Almelo

Stel je voor: een ruim hoekperceel van 306 m² met een vrijstaande stenen garage, een royale oprit en een woning die niet alleen nu al functioneert, maar vooral oneindige mogelijkheden biedt voor jouw eigen visie. Deze woning in de geliefde wijk Hofkamp is geen kant-en-klaar pakket, maar een blank canvas waar jij de regie over neemt. Met drie slaapkamers, circa 76 m² woonoppervlakte (waarvan 10 m² extra door de uitbouw aan de keuken) en een bergzolder met toekomstperspectief, is dit het perfecte project voor iemand die graag bouwt, verbouwt en vormgeeft.

En dat allemaal op een centrale locatie waar dagelijkse voorzieningen, scholen en speelplekken binnen handbereik liggen.

Een woning die groeit met jouw ambities

Deze hoekwoning in Hofkamp is gebouwd in 1954, maar de basis is degelijk en de mogelijkheden onbeperkt. De gevels zijn na geïsoleerd, de woning beschikt over grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing, en hoewel het energielabel op E staat, ligt de focus hier niet op efficiëntie, maar op ruimte, licht en vrijheid. Wie binnenkomt, ziet meteen dat deze woning geen renovatie nodig heeft, maar wel een transformatie verdient – en dat is precies waar de kracht van dit huis zit.

Via de entree betred je een hal met meterkast, een praktische toiletruimte en een trapopgang die leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde profiteert optimaal van de hoekligging: met meerdere raamopeningen stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de eethoek aan de achterzijde een gezellig uitzicht biedt op de tuin. De huidige afwerking is – zoals eerlijk gezegd moet worden – gedateerd, maar dat is juist de kracht van deze woning: je kunt alles naar eigen smaak vormgeven.

De gesloten keuken in de uitbouw (die al 10 m² extra woonoppervlakte toevoegt) is een goede basis, maar de echte mogelijkheden liggen in de uitbreidbare kastruimtes naast de badkamer en slaapkamers. Met een slimme verbouwing kun je hier een ruimere badkamerindeling realiseren – een voorbeeld van hoe deze woning zich laat aanpassen aan jouw levensstijl.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een compacte badkamer met douche en wastafel. De overloop biedt overzicht en toegang tot alle ruimtes, terwijl de bergzolder – momenteel met een nokhoogte van circa 1,30 meter – een verborgen schat is. In vergelijkbare woningen in de wijk wordt zo’n ruimte vaak omgebouwd tot extra woon- of slaapruimte door middel van dakaanpassingen of een andere trapoplossing. De potentie zit hem in de details, en hier liggen ze voor je klaar.

Een perceel dat meer is dan alleen groen

Wat deze woning echt onderscheidt, is het perceel van 306 m² – een ruime hoekligging met een brede eigen oprit, een vrijstaande stenen garage van circa 19 m² en een tuinhuis van circa 4,7 m². De oprit is niet alleen ruim, maar biedt ook uitbreidingsmogelijkheden: waar nu een deel als tuin is ingericht, kun je bij een aanpassing extra parkeerruimte creëren voor meerdere auto’s. Dat maakt deze woning bijzonder praktisch voor gezinnen of huishoudens met een passie voor auto’s of hobby’s die ruimte vragen.

De achtertuin is eveneens een blank canvas. Met de juiste indeling kun je hier een fijn terras, groen oase of speelruimte realiseren – of een combinatie daarvan. De afsluitbare poort en het pad naast de garage zorgen voor een prettige afscheiding en gemakkelijke toegang tot de tuin. En dan is er nog de vrijstaande garage: ideaal voor de auto, fietsen, hobby’s of gewoon om bergruimte te creëren.

Centraal wonen in Hofkamp – levendig, praktisch en kindvriendelijk

De wijk Hofkamp in Almelo is levendig en centraal gelegen, met scholen, dagelijkse voorzieningen, speelgelegenheden en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Direct tegenover de woning ligt een basisschool, wat overdag voor wat extra reuring zorgt – maar na schooltijd, in de weekenden en tijdens vakanties juist weer voor fantastische rust. Voor gezinnen met kinderen is deze locatie bijzonder praktisch, terwijl de centrale ligging ook voor anderen een groot pluspunt is.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een asbestonderzoek is wel verricht en negatief uitgevallen. De fundering is in orde, maar bij een grondige renovatie is het raadzaam om een bouwkundig advies in te winnen.
• Renovatieverplichtingen: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop, maar de huidige afwerking nodigt uit tot modernisering en verbouwing.
• Koopvoorwaarden: Op verzoek van de verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de overeengekomen koopsom worden gevraagd.
• Maten en oppervlaktes: Alle opgegeven maten (zoals 306 m² perceel, 76 m² woonoppervlakte, 19 m² garage) zijn indicatief.

Windslaan 21 is geen huis dat je koopt omdat het al perfect is – maar omdat het jouw perfecte basis biedt. Of je nu droomt van een ruime open keuken, een moderne badkamer of extra woonruimte onder het dak, deze woning geeft je de vrijheid om het te realiseren. Kom langs en ontdek zelf waar deze hoekwoning je naartoe kan brengen.