Merwedehof 8

Een ruime, zonnige tussenwoning met karakter en uitbouwpotentie – ideaal voor gezinnen en stijlvolle bewoners

Stel je voor: een ruime tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer die ademt van ruimte en licht, drie slaapkamers voor volop privacy, en een zonnige achtertuin op het zuidoosten waar je uren kunt genieten van de warmte. Aan de Merwedehof 8 in Almelo staat deze praktische woning, die in 2017 een verrassende uitbreiding kreeg aan de achterzijde – waardoor de begane grond nu een koninklijke leefruimte biedt. Met een woonoppervlakte van ca. 87 m² en een perceel van 143 m², is dit een woning die zowel functioneel als vol mogelijkheden is om naar eigen smaak in te richten.

Of je nu een gezinswoning zoekt, een plek om te vernieuwen of gewoon een huis met karakter – deze woning vraagt om ontdekking.

De beganegroond is het hart van deze woning, waar moderniteit en comfort samenkomen. Bij binnenkomst verwelkomt je een ruime entree met meterkast en toilet, waar direct onder de trap een praktische kelderkast is ingebouwd voor extra bergruimte. Het hoogtepunt is echter de uitgebouwde woonkamer, die in 2017 een tweede leven kreeg met HR++ beglazing in de houten kozijnen – perfect voor een lichte, energiezuinige leefruimte.

Hier vind je volop ruimte voor een comfortabele eethoek, terwijl de keuken, eveneens uit 2017, je verwent met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. Alles is voorzien van moderne apparatuur, klaar om je culinaire dromen waar te maken.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een vaste kast, die als centrale hub fungeert voor de drie slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer beschikt over een eigen vaste kast, terwijl de twee achterste kamers extra privacy bieden – één met een zonnescreen en toegang tot het platte dak, de andere met de mogelijkheid om van een rustige slaapplek te maken. De houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een prettige sfeer en geluidsisolatie, terwijl de badkamer je verwent met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Hier is alles op maat van dagelijks comfort.

De tweede verdieping brengt je naar de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Met houten dakbeschot en praktische bergruimte is dit de perfecte plek voor seizoensgebonden spullen of creatieve projecten. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar een elektrisch zonnescherm voor de nodige schaduw zorgt op warme dagen.

Aan de achterzijde staat een houten schuurtje, en de tuin beschikt over een praktische achterom en een berging met cv-installatie en wasmachine-aansluiting. Hier kun je uren doorbrengen, of het nu voor een ontbijt in de zon is of een barbecue met vrienden.

De locatie van deze woning is evenzeer een pluspunt als de woning zelf. Aan de Merwedehof 8 in Almelo vind je een rustige woonomgeving, waar de drukte van het dagelijks leven op een veilige afstand blijft. Toch hoef je niet ver te reizen voor de dagelijkse voorzieningen: winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Het centrum van Almelo, met zijn brede aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen, is eveneens goed bereikbaar.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste in- en uitvalswegen ben je binnen no-time op de A35 of de aansluitingen richting de A1, N35 en N36. Of je nu naar werk, vrienden of avontuur op pad gaat – deze woning biedt de perfecte uitvalsbasis.

Belangrijke details

Deze woning wordt aanvaard in overleg, wat betekent dat de koopvoorwaarden onderhandelbaar zijn. Bij aankoop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist. Daarnaast is er een ouderdomsclausule van toepassing, wat inhoudt dat de eisen aan de bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen. Er is een meetcertificaat aanwezig volgens de branchebrede meetinstructie, zodat de woonoppervlakte (ca. 87 m²) en inhoud (ca. 360 m³) nauwkeurig zijn vastgelegd. Er kunnen geen rechten aan dit certificaat worden ontleend.

Klaar om deze zonnige, ruimtevolle woning te ontdekken? Neem dan contact met ons op – wij laten je graag de mogelijkheden zien. Of schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in, die op voorhand je belang behartigt en je tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-collega’s in Twente vind je op Funda. Merwedehof 8 wacht op jou!