Sluiskade Zuidzijde 177

Woonen met uitzicht op het Almelo-Nordhorn kanaal – een ruim herenhuis vol licht en comfort

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, waar je elke dag kunt genieten van het rustgevende uitzicht op het Almelo-Nordhorn kanaal, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Dit prachtig onderhouden herenhuis van 140 m² woonoppervlak biedt alle ruimte voor een gezin – met vier slaapkamers, een nieuwe woonkeuken (2022), een moderne badkamer (2024) en een zonovergoten dakterras op de tweede verdieping. De fraai aangelegde tuin, geheel op het zuiden met achterom, is onderhoudsarm en uitnodigend voor lange zomeravonden.

En dan die inpandige garage met elektrische roldeur, de parkeerplaats op eigen terrein en de centrale ligging: perfect voor wie graag dicht bij het station, winkels, bioscoop en horeca woont, maar tegelijkertijd omringd wil zijn door het groen van Landgoed Huize Almelo.

Een woning die volop ruimte en gemak biedt

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een overdekte entree die soepel overgaat in een royale woonkamer met houtkachel, waar openslaande deuren het uitzicht en de frisse lucht van de tuin binnenlaten. Achter deze ruimte ligt de nieuwe woonkeuken (2022), compleet met inductiekookplaat, downdraft-afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast – alles wat je nodig hebt voor een moderne keuken. De tuinkamer annex serre sluit naadloos aan en zorgt voor extra leefruimte, zelfs bij regenweer.

Een straatgerichte toilet met fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping en neergang naar het souterrain maken de indeling functioneel en overzichtelijk.

Het souterrain herbergt niet alleen de inpandige garage met elektrische roldeur – die van binnenuit bereikbaar is – maar ook een parkeergarage tegen betaling in de aangrenzende kelder, die voorzien is van een dompelpomp en elektrisch bedienbare deur. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor auto’s en berging, zonder dat het de woonruimte in de weg zit.

Ruime slaapkamers, een luxueuze badkamer en een dakterras met uitzicht

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie ruime slaapkamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. De moderne badkamer (2024) is een echte eye-catcher met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een design radiator – en dat allemaal met een separaat wandcloset met fonteintje. Wie naar boven klimt, komt uit op de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met inloopkast, airco en toegang tot het dakterras ligt.

Dit zonovergoten dakterras op het zuiden is de perfecte plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een avond met een boek. Daarnaast vind je hier een berging met CV-opstelplaats en witgoedaansluitingen, zodat alles op zijn plek is.

Een locatie waar je het beste van twee werelden combineert

Dit herenhuis ligt in een gunstige wijk, waar je in loopafstand bent van het station, winkels, bioscoop, theater en diverse horecagelegenheden. Tegelijkertijd ben je omringd door het groen van Landgoed Huize Almelo, waar je kunt wandelen of fietsen langs het Almelo-Nordhorn kanaal. De woning is instapklaar, volledig geïsoleerd en biedt alle gemakken die je je kunt wensen – van de nieuwe keuken en badkamer tot het onderhoudsarme tuinontwerp met riante overkapping en zonneterras.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar wel onderworpen aan appartementsrecht en servicekosten zoals vastgelegd in het reglement van de woningcorporatie. De eigen grond is in het bezit van de eigenaar, waardoor je volledige vrijheid hebt over de tuin en eventuele uitbreidingen. Asbest is in de woning niet aanwezig, maar er is wel sprake van een voormalige bodemverontreiniging die is gesaneerd volgens de geldende normen. De fundering en constructie zijn in goede staat, hoewel er sporen van houtrot zijn vastgesteld in de serre/tuinkamer, die onderhoudsbehoevend is. Verzakking of structurele schade is niet gemeld, maar een bouwkundig advies wordt aanbevolen voor verdere evaluatie.

Waar wacht je nog op? Deze woning is meer dan een huis – het is een plek waar je kunt genieten van ruimte, uitzicht en gemak. Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom dit herenhuis zo bijzonder is!