Sluiskade Zuidzijde 189

Een unieke vrijstaande woning op het historische Landgoed Huize Almelo

Nestel u in deze sfeervolle vrijstaande woning op het majestueuze Landgoed Huize Almelo, waar eeuwenoude charme samenkomt met een rustige, groene omgeving. Met een woonoppervlakte van 120 m² en een ruimte van 445 m³, biedt deze woning op een 930 m² groot perceel – omgeven door een nagenoeg rondom tuin en grasland – een unieke combinatie van privacy en landelijke sfeer. Gelegen aan de Gravenallee, op loopafstand van de Binnenstad en met alle voorzieningen in de nabijheid, is deze woning zowel praktisch als idyllisch.

De woning, gebouwd in 1920, straalt aan de buitenkant een goede staat van onderhoud uit, terwijl de binnenkant nog de eenvoudige, gedateerde charme van vroeger behoudt. Met een L-vormige woonkamer voorzien van een schouw, een dichte keuken met alle basisapparatuur en een doucheruimte op de begane grond, plus twee slaapkamers en een grote zolderkamer op de verdieping, biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven. De vrijstaande overkapping en het bestraat erf voegen extra waarde toe aan dit unieke pand.

Technisch is de woning voorzien van centrale verwarming via een Nefit Ecomline HR combi-ketel, die ook de warmwatervoorziening regelt. De woning beschikt over gas-, elektriciteits- en wateraansluitingen, evenals een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn voorzien van enkele beglazing en grotendeels voorzetramen, wat past bij de traditionele bouwstijl.

Een unieke locatie met fiscale voordelen Deze woning is geclassificeerd als aanleunlandgoed onder de Natuurschoonwet 1928, wat aanzienlijke fiscale voordelen met zich meebrengt, waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ-aanslag en lagere waterschapslasten. Daarnaast zijn er voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. De ondergrond zal in erfpacht worden uitgegeven volgens de op het landgoed gebruikelijke voorwaarden, waarbij de fiscaal aftrekbare canon € 9.000,- per jaar bedraagt.

De vraagprijs voor de opstallen bedraagt € 225.000,- k.k., exclusief de kosten voor de herrangschikking, die door Bureau Takkenkamp worden verzorgd tegen een bedrag van € 1.500,- exclusief BTW.

Belangrijke details

• Asbesthoudende materialen zijn niet waargenomen, maar er worden geen verdere garanties gegeven over het asbestvrij zijn van de opstallen.
• Het perceel heeft volgens de bestemmingsplannen Centrum Oost en Gravenallee 10a en 10b de enkelbestemmingen wonen met bouwvlak, tuin – 1 en groen. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.