Bouvigne 19

Een unieke semi-bungalow met parkuitzicht – waar modern comfort en groene rust samenkomen

Stel je voor: een uitstekend onderhouden semi-bungalow aan een doodlopend straatje, direct aan de grens van het Schelfhorstpark, omgeven door hoge bomen die privacy en een vrij gevoel creëren. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het groen, terwijl de woning zelf ademt van zorgvuldig onderhoud en eigentijdse kwaliteit. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een gezinsvriendelijke, duurzame en sfeervolle woonervaring, waar iedere detail op comfort en leefbaarheid is afgestemd.

De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning stap voor stap gemoderniseerd, verduurzaamd en verbeterd, zonder oog te hebben voor kosten als het om kwaliteit ging. Al in 2014 onderging de woning een ingrijpende verbouwing, waarbij de indeling werd geoptimaliseerd door de voormalige doorloop tussen hal en keuken bij de leefruimte te betrekken en een extra slaapkamer te creëren door deze samen te voegen met de woonkamer. Het resultaat?

Een ruime, sfeervolle woonkamer-eetkamercombinatie die uitnodigt tot samen zijn. Ook de begane grondvloer werd vanuit de kruipruimte geïsoleerd, terwijl extra ventilatiekokers en gestucte wanden de woonkamer en hal een strakke, moderne uitstraling gaven.

De verdieping werd eveneens volledig aangepakt: de zolder kreeg isolatie, centrale verwarming, vijf Velux dakramen met horren, extra gevelramen en LED spotverlichting, waardoor deze multifunctionele ruimte nu uitnodigt als hobbyruimte, atelier, fitnesskamer of extra slaapkamer. Praktische knieschotten en een aparte cv-ruimte maken de verdieping niet alleen functioneel, maar ook hoogwaardig en comfortabel. Sindsdien zijn er nog talloze verbeteringen aangebracht: in 2015 werd de bestrating vernieuwd, in 2016 kreeg de garage een massieve betonnen vloer, en in de jaren daarna volgden onder meer nieuwe tuindeuren (2018), airco’s (2019), een vernieuwd afdak (2020) en buitenzonwering voor de Velux ramen (2021).

In 2022 kreeg de woning opnieuw een grote kwaliteitsimpuls: alle kozijnen en buitendeuren op de begane grond werden vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en draaikiepramen, terwijl de garagedeuren en het schilderwerk binnen en buiten werden vernieuwd. Dat jaar werden ook 11 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning nog energiezuiniger is geworden. Veiligheid en duurzaamheid stonden hoog in het vaandel: in 2023 kwam er een camerasysteem met vier buitencamera’s, en in 2025 werd samen met de buren een nieuwe schutting aan de voorzijde van de garage gerealiseerd.

De meest recente renovatie in 2026 heeft de woning een eigentijdse uitstraling en extra duurzaamheid gegeven. De gevelbekleding aan voor- en achterzijde en langs beide goten is volledig vervangen door onderhoudsarme Keralit, terwijl de gevels extra werden geïsoleerd en voorzien van dampfolie. De overstekken zijn uitgerust met geïntegreerde Philips Hue LED-verlichting, en nieuwe zinken regenpijpen – waaronder twee extra aan de voorzijde – zorgen voor optimale afwatering.

Ook de schoorsteen werd volledig gerenoveerd, gereinigd, gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe loodbekleding en een schoorsteenkap.

Binnen treft je een sfeervolle entreehal met modern toilet en praktische kelderkast. De woonkamer met houtkachel vormt het hart van de woning, terwijl de open keuken naadloos overgaat in de eetkamer – een ideale combinatie voor gezellig samenzijn. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier voortdurend van het uitzicht op de groene tuin en het aangrenzende park.

Op de begane grond vind je verder twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. De ruimte biedt zelfs mogelijkheden voor een extra zitbad, aangezien er al een kraan en afvoer voor zijn aangebracht. De bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en geeft direct toegang naar de tuin.

Via een vaste trap bereik je de ruime, multifunctionele zolderverdieping – een verrassend grote ruimte die dankzij de vijf Velux dakramen, extra gevelramen en uitstekende isolatie bijzonder licht en comfortabel is. Hier kun je een hobbyruimte, atelier, fitnesskamer of werkkamer inrichten, of er zelfs een logeerruimte van maken. De verdieping biedt verrassend veel bruikbare extra ruimte, inclusief de opstelplaats voor de cv-installatie.

Buiten is aan alles gedacht: de vrijstaande stenen garage met spouwmuren en massieve betonnen vloer biedt ruimte voor drie auto’s op de ruime oprit. De fraai aangelegde tuin sluit naadloos aan op het park, waardoor het voelt alsof het groen een verlengstuk van je eigen buitenruimte is. Privacy en rust zijn hier gegarandeerd.

Met een woonoppervlakte van 151 m² en een perceel van 573 m² combineert deze semi-bungalow gelijkvloers wonen met verrassend veel extra gebruiksruimte, een hoog afwerkingsniveau en een indrukwekkende staat van onderhoud. Vrijwel elk onderdeel van de woning is de afgelopen jaren vernieuwd, verbeterd of verduurzaamd, waardoor deze woning aan de rustige, doodlopende straat met parkuitzicht een unieke waarde heeft.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom in appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.000,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- per jaar, inclusief servicekosten. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar wel onderworpen aan de bestemmingsplannen van de gemeente.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de schoorsteenbekleding en dakpannen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de begane grondvloer in de bijkeuken en vochtproblemen in de kruipruimte. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de schoorsteen en afdak.

De sloopverplichting is niet van toepassing, maar er is een renovatieverplichting voor de gevelbekleding (in 2026 uitgevoerd). De woning is geen saneringsgebied, maar er is geen eigen grond – het perceel is in appartementsrecht.