De Hop 211

Een verzorgde, instapklare tussenwoning in het hart van Windmolenbroek – waar comfort en locatie perfect samengaan

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, gelegen in een van de geliefdste en kindvriendelijkste wijken van Windmolenbroek. Deze onderhoudsvriendelijke tussenwoning biedt niet alleen een moderne, open indeling met alle gemakken, maar ook een zuidgeoriënteerde achtertuin met achterom – een echte oase van rust waar je vrij en onbezorgd kunt genieten. Met airconditioning op de begane grond, een aangebouwde bijkeuken en een nieuwe MV-box, is deze woning klaar voor direct gebruik.

En dankzij de uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van scholen, winkels en ziekenhuis, is dit de ideale plek voor zowel gezinnen als stelletjes die waarde hechten aan een praktische en levendige woonomgeving.

De begane grond van deze woning is een schoon en functioneel geheel, waar je direct het gevoel hebt van een thuis dat zorgvuldig is onderhouden. Vanaf de entree met meterkast loop je rechtstreeks de ruime woonkamer binnen, waar de laminaatvloer voor een licht en luchtig gevoel zorgt. Aansluitend vind je een tweede hal met een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping – een slimme oplossing die privacy en overzicht combineert.

Het hart van de woning is de open keuken in hoekopstelling, volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit deze keuken bereik je gemakkelijk de aangebouwde bijkeuken, waar een witgoedaansluiting en een directe deur naar de tuin voor extra handigheid zorgen. Bovendien beschikt deze bijkeuken over een extra zolderruimte, ideaal voor opslag of eventueel als derde slaapkamer.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast, waar je toegang hebt tot twee ruime slaapkamers – allemaal voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen voor optimale isolatie. De moderne badkamer is een hoogtepunt met een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet, terwijl een extra bergruimte – uit te breiden tot een derde slaapkamer – flexibiliteit biedt. Dankzij de twee kunststof dakvensters in deze ruimte valt er voldoende daglicht binnen, wat de sfeer nog aangenamer maakt.

De onderhoudsarme achtertuin is een echte troef van deze woning. Zuidgeoriënteerd en voorzien van een achterom, biedt deze ruimte zowel privacy als zonovergoten momenten. Achter de woning grenst een groen grasveld, waardoor je je vrij en onbeperkt kunt bewegen. Op loopafstand ligt het kanaal, perfect voor wandelingen of ontspannen momenten in de buitenlucht.

Bovendien is de woning direct aangesloten op diverse voorzieningen: scholen, het winkelcentrum De Gors en het ziekenhuis liggen allemaal binnen handbereik. Met de A35 en A1 op korte afstand ben je binnen no-time in de stad of op het platteland – een ideale locatie voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid zonder lawaai.

Ben je klaar om deze prachtige woning te ontdekken? Plan snel een bezichtiging – want in een wijk als Windmolenbroek met deze combinatie van comfort, locatie en instapklaarheid vind je niet vaak een kans als deze. Laat je verrassen door de persoonlijke sfeer en de slimme details die deze woning zo bijzonder maken.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (exclusief servicekosten). De servicekosten zijn € 1.500,- per jaar.

De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing. De MV-box is nieuw en de slaapkamers voorzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de achtertuin. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er is wel een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en houtrot.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.