De Merel 3

Een sfeervol, ruim en kindvriendelijk familiehuis in de gewilde wijk Windmolenbroek

Stel je voor: een goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis in een van de meest geliefde wijken van de regio, waar rust en gemak hand in hand gaan. Deze woning biedt vier slaapkamers, een moderne keuken met alle inbouwapparatuur, een zonnige living en een onderhoudsarme tuin met een sfeervolle overkapping – ideaal voor gezinnen die van buitenleven houden. Met een energielabel A en een verlengde garage met smeerput, is dit niet alleen een thuis, maar ook een praktische investering.

En dankzij de centrale ligging in de kindvriendelijke wijk Windmolenbroek, bent u binnen no-time bij winkels, scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen.

Een huis vol ruimte, licht en comfort

Op de beganegroond treft u een hal met wandcloset en fonteintje, waarna u direct de tuingerichte woonkamer betrekt – uitgerust met een PVC-vloer en een deur naar het terras. Hier kunt u genieten van de zon en de rustige omgeving, terwijl de straatgerichte moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur (zoals een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, koel-/vriescombinatie en vaatwasser) zorgt voor al het gemak dat een gezin nodig heeft. De keuken is volledig ingericht en klaar voor gebruik, zodat u direct kunt genieten van het koken en samen zijn.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een dakkapel – een slimme toevoeging uit 2015 die extra ruimte en licht creëert. De vloeren zijn voorzien van laminaat, en de moderne badkamer met dubbele wastafel, badmeubel, inloopdouche en wandcloset biedt alle comfort die u verwacht. Een vaste trap leidt verder naar de bovenverdiepingen, waar nog meer ruimte wacht.

De tweede verdieping herbergt een overloop met CV-opstelplaats, wasfaciliteiten en knieschotten, evenals een ruime zolder-/slaapkamer met drie dakramen en een airco-installatie (geïnstalleerd in 2022) – perfect voor de zomermaanden. De derde verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een vliering, waar u extra opslagruimte of een speelplek kunt inrichten.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Achter het huis strekt zich een onderhoudsarme tuin uit op het westen, waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht. Een sfeervolle overkapping (gebouwd in 2022) met een glazen schuifwand zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, of u nu wilt ontbijten in de zon, barbecüen of gewoon even ontspannen. De tuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch ingericht met handmatige zonwering, zodat u altijd de juiste hoeveelheid zon of schaduw kunt kiezen.

Een extra pluspunt is de verlengde en brede garage met smeerput – een ideale ruimte voor auto- en motorliefhebbers, klussers of hobbyisten die graag ruimte hebben om hun passie uit te leven. Bovendien is de garage in 2022 voorzien van een nieuwe platte dakbedekking, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over onderhoud.

Duurzaam, modern en klaar voor de toekomst

Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en duurzaam. In 2022 zijn 12 zonnepanelen geplaatst, terwijl de centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CR Remeha combi-ketel (eveneens uit 2022). Daarnaast is de woning volledig voorzien van isolerende beglazing, en is het buitenschilderwerk van het houtwerk in datzelfde jaar vernieuwd. Ook de visgraat PVC-vloer op de begane grond is pas in 2024 gelegd, zodat alles er fris en modern uitziet.

Een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen

De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Windmolenbroek, waar u rustig woont maar toch centraal bent. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum, sport- en zorgfaciliteiten, gratis openbare parkeergelegenheid en speelgelegenheden – ideaal voor gezinnen. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer, en bent u binnen no-time op de uitvalswegen. Tegenover de woning bevindt zich zelfs gemeente groen met speeltoestellen, zodat uw kinderen direct buiten kunnen spelen.

Een unieke kans in een gewilde locatie

Met een bouwjaar uit 1989, een perceelgrootte van 222 m² en een woonoppervlakte van 115 m² (inhoud: 503 m³), biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft. De foto’s geven een realistische indruk, maar niets vervangt het gevoel dat u krijgt tijdens een persoonlijk bezichtiging. Wij nodigen u dan ook van harte uit om dit heerlijke familiehuis samen met ons te ontdekken – een kans die u niet wilt missen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht met een VvE. De servicekosten zijn inclusief de erfpachtcanon.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is goed onderhouden, maar bevat asbest in de constructie. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering is stabiel.

Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, en er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. De dakkapel is in 2015 geplaatst, en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

• Monumentstatus en bestemmingswijzigingen: De woning valt niet onder monumentstatus en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht.
• Financiële voorwaarden: In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen.
• Disclaimer: Ondanks de zorgvuldige samenstelling van deze presentatie, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter.

Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De Toelichtingsclausule NEN2580 geldt voor de meetinstructie.