De Valk 55

Ruim wonen in het groene Windmolenbroek – een verzorgde twee-onder-een-kap met zon, privacy en moderne gemakken

Stel je voor: een energieneutrale woning (label A) met vier ruime slaapkamers, een ruime aangebouwde stenen garage en een zonovergoten tuin van 139 m² – allemaal gelegen in het kindvriendelijke en groene Windmolenbroek. Deze verzorgde twee-onder-een-kap (bouwjaar 1987) biedt niet alleen een woonoppervlakte van circa 115 m², maar ook een perceel van 225 m² – waaronder een extra aangekochte strook van 50 m² in 2023. Met tien zonnepanelen, HR++ kunststof kozijnen en airconditioning is deze woning bovendien op meerdere punten gemoderniseerd, zodat je hier comfortabel en duurzaam kunt wonen.

De woning staat aan een rustige straat met veel groen, waar speelvoorzieningen, basisscholen en winkelvoorzieningen binnen handbereik liggen. Aan de achterzijde geniet je van volledige privacy, dankzij de hoekligging en het omliggende groen. De ruime overkapping in de tuin zorgt ervoor dat je vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten – of het nu regent of schijnt.

Binnen vind je een praktische en lichtdoorstroomde indeling, waar leefruimte en functionaliteit hand in hand gaan. Via de zijkantentrée kom je in de hal, waar de meterkast en het toilet zijn ondergebracht. Vanaf hier heb je directe toegang tot de woonkamer, de aangebouwde garage en de half open keuken aan de voorzijde.

Deze keuken, vervangen in 2019, is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, plus ruime kast- en opbergruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken, een extra praktische ruimte voor aanvullende apparatuur.

De ruime leefruimte bestaat uit een eetgedeelte aan de voorzijde en een woonkamer aan de achterzijde, waar een grote raampartij voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de tuin zorgt. In de woonkamer is bovendien airconditioning aanwezig, zodat je ook in de warmste zomermaanden een prettige temperatuur behoudt. Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in, waar je kunt genieten van de zon en de rust.

De aangebouwde stenen garage (circa 25 m²) biedt niet alleen ruimte voor je auto’s, maar is ook vanuit de woning bereikbaar en heeft een eigen toegang naar buiten. Voor de garage ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je ook extra auto’s kunt parkeren.

Op de eerste verdieping vind je via de vaste trap een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een brede vaste kast en een dakkapel – ideaal voor extra ruimte en lichtinval. De tweede slaapkamer heeft eveneens praktische vaste kastruimte.

Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, die ook een dakkapel heeft, waardoor deze ruimte nog bruikbaarder wordt. De badkamer (circa 2010) is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet, plus een raam voor daglicht en mechanische ventilatie (vervangen in 2024).

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen – perfect voor een groter gezin of als thuiswerkruimte. Daarnaast vind je hier praktische bergruimte, de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie.

De tuin is een echte parel van deze woning. Met een totale oppervlakte van circa 139 m² ligt de hoofdtuin op het zuiden en is 10 meter diep en 9 meter breed, waardoor je hier van volledige privacy geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en achterin bevindt zich een royale houten overkapping, waar je met een grote eettafel of loungeset kunt genieten – ook bij minder goed weer. Aansluitend staat een vrijstaande berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke en groene wijk, waar je snel bij speelvoorzieningen, scholen en winkelvoorzieningen bent. Windmolenbroek is een populaire locatie met veel groen en rust, maar toch goed bereikbaar voor de stad.

Ben je benieuwd naar deze ruime, duurzame en praktische woning? Neem dan gerust contact op met Plaggemars Makelaars. Wij laten je graag de woning zien en beantwoorden al je vragen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen, aangezien het een appartementenrechtelijke woning betreft met eigen grond. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, dat gesaneerd moet worden. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. Er is geen houtrot of verzakking bekend.

De woning is niet monumentaal en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.