De Rotsduif 33

Wonen in vrijheid: uw nieuwe droomhuis aan De Rotsduif 33 in Almelo

Stel u voor: een vrijstaand woonhuis van 151 m² in een rustige, kindvriendelijke wijk, waar zonlicht door de grote ramen stroomt en elke ruimte ademt naar ruimte en comfort. Dit is uw toekomstige thuis aan De Rotsduif 33 – een energieneutrale woning (label A) met vier volwaardige slaapkamers, een glazen serre die binnen en buiten verbindt, en een zonnige zuidwestelijke tuin waar u van de ochtendzon tot de avond geniet. Met 17 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) en een slimme indeling is dit een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook duurzaamheid en levenskwaliteit combineert.

Een woning die u direct verrast

Bij binnenkomst treft u een overdekte entree met carport en royale oprit, waar u direct de sfeer van dit huis voelt. De hal is ruim en functioneel, met een garderobe, trapopgang, meterkast en een praktische toiletruimte met fontein. Vervolgens opent zich de lichte, L-vormige woonkamer – een ruimte die door de speelse erker extra ruimtelijk en vol daglicht wordt.

Centraal in de woning ligt de moderne, halfopen hoekkeuken, compleet met inbouwapparatuur en een robuust RVS-fornuis met afzuigkap. Aan de achterzijde vindt u een bijzondere extra: een glazen serre/uitbouw die de volle breedte van de woning beslaat. Met donkere tegelvloer en schuifpuien loopt hier alles naadloos in elkaar over, en via deze uitbouw heeft u zelfs binnendoor toegang tot de garage/berging en de bijkeuken – waar ooit een sauna was, nu een handige voorraadruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime, lichte slaapkamers, elk met een unieke architectonische vormgeving en speelse halfronde raampartijen. De badkamer is een hoogtepunt: stijlvol betegeld met een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet en een fraai eikenlook wastafelmeubel met spiegelkast. Wie de vaste trap naar de tweede verdieping opgaat, ontdekt een verrassend ruime zolder.

Hier vindt u een extra wastafel, bergruimte achter knieschotten en de opstelplaats voor de CV-ketel en mechanische ventilatie. De vierde slaapkamer is een multifunctionele ruimte met een groot Velux dakraam, een hoge nok en een rond gevelraam – ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Een buitenruimte die van alles biedt

De zonnige zuidwestelijke tuin is zorgvuldig aangelegd en biedt van ochtend tot avond zonovergoten momenten, omringd door gevarieerde beplanting. Hier geniet u van privacy en ruimte, met een houten berging en een handige achterom. Aan de voorzijde zorgt een verzorgde voortuin en royale oprit met carport ervoor dat u altijd veilig kunt parkeren, terwijl de geschakelde garage/berging extra opslagruimte biedt.

Een ideale locatie in Almelo

De Rotsduif 33 ligt in de groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Huttenveld, waar u op loopafstand basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen vindt. Het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen is eveneens dichtbij, en de A35 en A1 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook het centrum van Almelo is snel te bereiken – een perfecte locatie voor gezinnen die zowel rust als gemak waarderen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1998
• Type: Vrijstaand woonhuis met geschakelde garage/berging
• Woonoppervlakte: 151 m² (inhoud: 597 m³)
• Perceeloppervlakte: 335 m²
• Aantal slaapkamers: 4 volwaardige kamers
• Tuin: Zonnige ligging op het zuidwesten
• Verduurzaming: 17 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022)

Verkoopvoorwaarden:

• Partijen zijn pas gebonden na schriftelijke ondertekening van de koopovereenkomst (schriftelijkheidsvereiste).
• Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom dient te worden gesteld.
• Aanvaarding in overleg.

Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Voor een bezichtiging of verdere informatie kunt u contact opnemen met uw NVM-aankoopmakelaar, die u graag persoonlijk begeleidt. Adressen van NVM-makelaars vindt u op Funda.