Hooigrasveld 33

Een oase van rust in de kindvriendelijke Kruidenwijk – deze geschakelde hoekwoning met eigen garage en parkeergelegenheid wacht op jou!

Gelegen in een van de meest gewilde wijken van de stad, biedt deze rustige woning met vrije ligging aan een groenstrook de perfecte combinatie van ruimte, privacy en gunstige bereikbaarheid. Op loopafstand vind je scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen – ideaal voor gezinnen en stelletjes die waarde hechten aan een praktische locatie zonder de drukte. Met een vanafprijs en een aanvaardingseis per eind 2026, is dit een unieke kans om een volledig eigen woning met eigen grond en garage in deze geliefde wijk te verwerven.

Begane grond: licht, ruim en volop levensplezier

De begane grond straalt van een open en gezellige indeling, met als hart een tuingerichte woonkamer die via een aluminium schuifpui soepel overgaat in de zonnige achtertuin. De doorloop naar de half open keuken aan de straatzijde zorgt voor een luchtige verbinding met de rest van de ruimte, terwijl de L-vormige inbouwkeuken met losse apparatuur alle gemakken biedt voor dagelijks gebruik. De hele verdieping is voorzien van laminaatvloer, wat de ruimtes licht en onderhoudsvriendelijk maakt.

Aan de voorzijde vind je een hal met trapopgang, waar naast de meterkast ook een toilet met fontein is ingericht – een handige oplossing voor bezoekers of dagelijkse gebruikers.

Verdieping: flexibiliteit en comfort op de bovenverdieping

Op de verdieping wacht een L-vormige overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers – met ruimte voor een vierde indien gewenst. Twee slaapkamers zijn gericht aan de achterzijde en genieten van dakramen die daglicht en ventilatie bieden, terwijl de derde kamer, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt, op te delen is in twee functionele slaap- of werkkamers. De inpandige badkamer is vergoot door een deel van een slaapkamer te betrekken, en biedt alle gemakken: een douchecabine, wastafel in meubel, vrijhangend toilet en een kunststof hoek-ligbad. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat, wat de ruimtes warm en eenvoudig te onderhouden maakt.

Tuin en garage: privacy en praktische voorzieningen

De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een echte oase van privacy en onderhoudsgemak. Met bestrating, een natuurlijke erfafscheiding, een kraan en een lichtpunt is het een ideale plek om te ontspannen of buiten te dineren. De tuin grenst aan de eigen garage, die is voorzien van elektra, een tegelvloer en een kanteldeur – perfect voor auto’s, fietsen of opslag. Bovendien beschikt de woning over een eigen oprit, wat het parkeren en het gebruik van de garage nog aangenamer maakt.

Locatie en juridische aspecten: een unieke kans in de Kruidenwijk

Deze woning ligt in de kindvriendelijke Kruidenwijk, waar veiligheid, groen en gemak hand in hand gaan. Met de eigen grond en appartementsrecht (geen erfpacht of VvE) ben je de eigenaar van een volledig zelfstandige woning – zonder last van servicekosten of canon. Wel is er sprake van een bijdrage voor de VvE en servicekosten die bij de aankoop in rekening worden gebracht.

Belangrijke details

• Aanvaarding: eind 2026
• Erfpacht: geen (eigen grond)
• Appartementsrecht: wel van toepassing
• VvE-bijdrage en servicekosten: bij aankoop in rekening te brengen
• Bodemverontreiniging: geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: geen melding van asbest
• Vocht, houtrot of verzakking: geen melding van structurele gebreken
• Achterstallig onderhoud: geen melding van achterstallig onderhoud
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: geen van toepassing
• Bestemmingswijziging: geen melding van geplande wijzigingen

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Vraag gerust een bezichtiging aan via Funda – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke kans in de Kruidenwijk!