Aarstraat 12

Een ruime, praktische tussenwoning met volop potentie in het hart van Almere’s geliefde Waterwijk

Stel je voor: een gedateerde maar volop aanpasbare tussenwoning met eigen grond en een fijne achtertuin, gelegen in een rustig, autovrij hofje in de populaire Waterwijk. Deze woning uit circa 1984 biedt met zijn praktische indeling, meerdere slaapkamers en moderne uitbreidingsmogelijkheden de perfecte basis voor een unieke woonervaring. Welke eigenaar heeft niet de wens om een woning naar eigen smaak te vormgeven? Hier ligt de kans – met een energielabel B en een centrale ligging – om een tijdloze woonruimte te creëren, waar alles mogelijk is.

De begane grond van deze woning is een praktische en flexibele ruimte, waar de entree met meterkast en toilet direct aansluit op de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, die met zijn grote ramen en directe toegang tot de achtertuin uitnodigt tot gezelligheid en privacy. Aan de voorzijde ligt de keuken, een ideale plek voor dagelijks samenzijn.

Wat deze verdieping zo bijzonder maakt, is de volledige vrijheid om de indeling aan te passen – of het nu gaat om een open keuken, een extra bergruimte of een moderne woon-eetcombinatie. De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook een blank canvas voor jouw visie.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die als centraal knooppunt dient voor de twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele nachtrust, terwijl de badkamer – hoewel gedateerd – een goede basis vormt voor een moderne renovatie. Een extra hoogtepunt is de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, waardoor deze verdieping perfect aansluit bij gezinswensen.

Ook hier geldt: de woning vraagt om modernisering, maar biedt met zijn praktische opzet en voldoende ruimte alle vrijheid om van deze verdieping een eigentijdse woonplek te maken.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een zolderverdieping met dakkapel die volop potentie heeft. Of je nu kiest voor een extra slaapkamer, een rustige werkkamer, een hobbyruimte of een bergruimte – deze verdieping kan worden omgevormd naar jouw wensen. Met zijn karakteristieke dakkapel en de mogelijkheid tot grote ramen, biedt deze ruimte een unieke kans om licht en sfeer te maximaliseren.

De achtertuin is een echte parel van deze woning. Met voldoende ruimte voor een terras, groen en een fijne zitplek, vormt deze tuin een ideale uitbreiding van de woonruimte. Of je nu droomt van een gezellig tuinhuis, een fruitboomgaard of een modern terras met buitenkeuken – de tuin nodigt uit om volledig naar eigen smaak ingericht te worden. Bovendien is de woning voorzien van eigen grond, wat extra vrijheid biedt bij eventuele uitbreidingen of tuinaanpassingen.

Belangrijke details

Deze woning is aangesloten op stadsverwarming en ligt in een rustige, autovrije omgeving binnen de populaire Waterwijk. De centrale ligging maakt het mogelijk om binnen enkele minuten per fiets het NS-station Almere Centrum en het stadscentrum te bereiken. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A6 en A27 goed bereikbaar, waardoor deze woning zowel praktisch als strategisch gelegen is. Op loopafstand vind je onder meer de Leeghwaterplas, de Noorderplassen, diverse scholen, kinderopvang, winkels en een supermarkt.

De woning verkeert echter in een gedateerde staat met achterstallig onderhoud, wat betekent dat de nieuwe eigenaar rekening moet houden met moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden. Dit geldt met name voor de fundering, sanering en eventuele vochtproblematiek die bij oudere woningen kunnen voorkomen. Daarnaast is er sprake van asbest in de woning, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. De woning is niet zelfbewoond door de verkoper en valt onder een ouderdomsclausule.

Klaar om deze woning naar eigen wens te transformeren? Met zijn praktische indeling, centrale ligging en volop aanpasbare ruimtes is dit een unieke kans voor kopers die niet alleen een woning zoeken, maar een blank canvas voor hun droomhuis. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – de mogelijkheden wachten!