Cissy van Marxveldtstraat 35

Een vrijstaande parel aan het water – waar licht, ruimte en luxe samenkomen

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning in de geliefde Literatuurwijk, waar je dagelijks ontwaakt met uitzicht op het water en geniet van 18 zonnepanelen die je energierekening flink verlagen. Deze woning combineert drie royale slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele werkkamer met een luxe Nolte-keuken, een verwarmde serre die het hele jaar door een verlengstuk van je woonkamer vormt, en een heerlijke tuin die direct aan het water ligt. Hier woont je niet alleen – je leeft.

Een woonervaring vol licht en comfort

Al bij aankomst valt op hoeveel ruimte deze woning ademt. De verzorgde voortuin, aangelegd met basalt, sfeervolle hortensia’s en een nette heg, is uitgerust met een handige bewateringsinstallatie en biedt plaats voor twee auto’s op de eigen oprit. Een ruime carport met lichtkoepels zorgt voor extra comfort en beschutting, zodat je auto altijd droog en veilig staat.

Via de voordeur stap je binnen in een lichte hal waar direct de open overloop met dakkapel je verwelkomt. Deze architectonische hoogtepunt zorgt voor een prachtige lichtinval van meerdere kanten en creëert een luchtige, open sfeer. In de hal vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: de in 2021 compleet vernieuwde groepenkast, een praktische toiletruimte, een hardhouten trap die uitnodigt om naar boven te gaan, en een garderobe die discreet uit het zicht is geplaatst.

Vanuit hier loop je direct de woonkamer, keuken en bijkeuken in – alles op loopafstand en perfect op elkaar afgestemd.

De zeer ruime woon- en eetkamer is het hart van deze woning, waar daglicht van drie kanten binnenstroomt dankzij de grote ramen. De massief houten vloer, lichte wanden en de sfeervolle open haard van graniet en Belgisch hardsteen geven de ruimte een warme, tijdloze uitstraling. Hier is volop plaats voor een grote zithoek, een ruime eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden, en zelfs een extra kamer die momenteel fungeert als werkkamer – maar met evenveel potentie als slaapkamer, speelruimte of hobbykamer.

Een serre die het hele jaar door verwelkomt

Via openslaande deuren stap je de serre binnen, een ruimte die zich naadloos aansluit bij de woonkamer en je vrijwel het hele jaar door buitenlucht biedt. Met ingebouwde verlichting, infrarood heaters voor warme avonden en volledig glazen schuifpanelen die je naar wens kunt afsluiten, is dit een plek waar je zowel in de zomer als de winter geniet. Op warme dagen zorgt een zonnescherm voor aangename schaduw, terwijl de serre ook als praktische berging fungeert.

Hier kun je ontbijten met uitzicht op het water, lezen bij een kop koffie of gewoon genieten van de rust.

Een tuin aan het water – je eigen privédomein

Maar het hoogtepunt? De tuin, die direct aan het water ligt en een unieke combinatie biedt van ruimte, rust en uitzicht. Met uitgebreide tuinverlichting is deze ook ’s avonds een feest voor de ogen, en de bewateringsinstallatie zorgt ervoor dat je groen altijd fris blijft.

De tuin is verdeeld over twee niveaus, wat een speelse indeling creëert: direct achter de woning ligt een groot terras, terwijl een trap je leidt naar het lager gelegen gedeelte. Daar vind je een fraaie vlonder aan het water, een extra zitplek met pergola en een ruim gazon – perfect om lange zomeravonden buiten te dineren, een boek te lezen of kinderen te laten spelen. Of je nu van rust houdt of van gezelligheid, deze tuin past zich aan elke levensstijl aan.

Een keuken voor kookliefhebbers

De in 2018 vernieuwde Nolte-keuken is een droom voor iedereen die van koken houdt. Deze hoogwaardige keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en combineert een doordachte indeling met materialen die tijdloos blijven. De licht gelakte ladefronten, houtlook kastfronten en het lichtgrijze keramische werkblad geven de ruimte een moderne uitstraling, terwijl de grote ramen aan twee zijden ervoor zorgen dat het hier altijd licht en luchtig is.

De opstelling bestaat uit een kastenwand en een groot schiereiland met een extra keukenblok tegen de wand, zodat je optimaal kunt werken zonder rompslomp. Aan werk- en bergruimte is geen gebrek, en de keuken is uitgerust met een uitgebreid pakket hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een combi-stoomoven, een combi-magnetron met stoomfunctie, een vaatwasser, een Quooker, een koelkast en een aparte vriezer. Hier kun je urenlang koken zonder ooit het gevoel te hebben dat je in de weg staat.

Praktische ruimtes voor dagelijks leven

Grenzend aan de hal ligt de bijkeuken, waar je een extra kitchenette (warm/koud water) vindt en volop ruimte voor voorraad en opslag. Vanuit hier loop je direct de achtertuin in of de zeer ruime geïsoleerde garage, die niet alleen functioneel is maar ook verwarmd, voorzien van een elektrische garagedeur en aan de tuinzijde uitgerust met een groot raam en loopdeur voor optimaal daglicht. Deze garage is ideaal als werk- of hobbyruimte.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot drie royale slaapkamers, twee badkamers en een separate wasruimte. De ouderslaapkamer is een comfortabel privé-suite aan de achterzijde, met een dakkapel met elektrisch rolluik, extra zijramen en een ruime inloopkast – alles om deze kamer bijzonder licht en ruim te laten voelen. De bijbehorende badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend toilet, en dankzij het grote dakraam is het hier opvallend licht.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij twee dakramen en een groot voorraam, terwijl de derde slaapkamer extra daglicht krijgt van ramen aan drie zijden en veel bergruimte achter de knieschotten. De tweede badkamer is eveneens verzorgd uitgevoerd, met een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Dankzij het grote dakraam en gevelraam is deze ruimte uitstekend te ventileren en altijd helder.

Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte wasruimte met dakraam, waardoor deze praktische ruimte prettig aanvoelt. Via een vlizotrap bereik je ten slotte de verrassend ruime bergvliering, afgewerkt met laminaatvloer en voorzien van dakraam voor fijn daglicht. Deze vliering is hoog genoeg om comfortabel rechtop in te lopen, wat hem een ideale extra opbergruimte maakt.

Duurzaamheid en comfort op maat

Deze woning zorgt niet alleen voor wooncomfort, maar ook voor duurzaamheid. Met 18 zonnepanelen met micro-omvormers profiteer je optimaal van een lage energierekening, terwijl de grootschalige horren, rolluiken en (elektrische) screens samen met de zonneschermen het hele jaar door voor een aangename binnentemperatuur en insectenvrije kamers zorgen.

Wonen in de Literatuurwijk – rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik

Je woont hier in een groene en ruim opgezette woonwijk, waar rust en ruimte centraal staan. Direct achter de woning geniet je van het water, terwijl winkels, (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidscentra allemaal in de buurt liggen. Ook het centrum van Almere Stad, station Almere Centrum en de uitvalswegen richting de A6 zijn snel bereikbaar. Deze locatie biedt het beste van beide werelden: comfortabel en rustig wonen op een topadres met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 0,00 per maand (geen VvE).
• Canon: Geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, noch is er sprake van achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking. De fundering is in orde.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden kunnen beïnvloeden.

SUUS Makelaardij biedt deze woning aan met een bieden vanaf prijs. Laat je verrassen door deze bijzondere woning – neem snel contact op en ervaar zelf hoe veel ruimte, licht en wooncomfort deze vrijstaande parel aan het water te bieden heeft!