Buñuellaan 43

Een ruime, zonnige gezinswoning in de hartstochtelijke Filmwijk – waar comfort, groen en bereikbaarheid samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorvlochten eengezinswoning met een zonnig dakterras, een diepe, groene achtertuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning in de geliefde, kindvriendelijke Filmwijk biedt niet alleen 16 zonnepanelen en een energielabel A, maar ook een ideale mix van ruimte, rust en stadsleven. Met drie slaapkamers, een open keuken en een tuin die uitnodigt voor ontspanning, is dit de perfecte plek voor gezinnen die van groen, licht en bereikbaarheid houden.

En met het Weerwater om de hoek en het centrum van Almere Stad op 10 minuten fietsen, ben je zowel in de natuur als in de stad binnen no-time.

De woning opent zijn deuren via een hal met toilet, meterkast en trapopgang, waarna je direct de ruime, tuingerichte woonkamer betreedt. Met grote raampartijen en een tuindeur stroomt daglicht binnen en heb je een directe verbinding met de buitenruimte. De woonkamer is ruim genoeg voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, terwijl de praktische bergkast voor extra opslag zorgt.

Aan de voorzijde sluit de open keuken aan, uitgerust met een koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven (let op: de magnetronfunctie is defect). De keuken is functioneel ingericht met ruime lades en onder- en bovenkasten, en biedt via een raam vrij uitzicht over het gemeentelijke groen. De begane grond is afgemaakt met een lichte gietvloer en strakke wanden.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers – waarvan de grootste over de volle breedte van de woning ligt en ideaal is voor een gastenkamer of kinderkamer. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, tweede toilet en een raam voor optimale ventilatie.

Op de tweede verdieping bereik je via een overloop de derde slaapkamer en het dakterras aan de noordwestzijde, een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht en de buitenlucht te genieten. Op deze verdieping is ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte achter knieschotten.

Een van de grote troeven van deze woning is de zonnige, diepe achtertuin, verzorgd met gazon, beplanting en een terras. Hier heb je ruimte voor een loungeset en een grote eettafel, en achterin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via een achterom.

Deze woning ligt in de Filmwijk, een geliefde, kindvriendelijke wijk in Almere Stad waar je supermarkten, scholen, kinderopvang, gezondheidsvoorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand vindt. Het bruisende centrum en het NS-station zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en met de bushalte om de hoek ben je snel bij de treinen. Voor ontspanning hoef je niet ver: het Weerwater ligt letterlijk om de hoek, perfect voor wandelingen, hardlopen of een zomerse middag aan het water.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen Veluwedreef kom je snel op de A6 (Amsterdam/Lelystad) en de A27 (Utrecht). Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.

De woning wordt bieden vanaf €450.000,- k.k. en is aangesloten op stadsverwarming. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en heeft een energielabel A, geldig tot 10-03-2030. De magnetronfunctie van de oven is defect. De woning is geen erfpacht, maar wel aangesloten op stadsverwarming.

Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend.

De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinafscheiding en de tuinoprit. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. De woning is geen eigen grond, maar wel volledig in gebruik.

De bodemverontreiniging is niet onderzocht. De vochtproblematiek is opgelost en er is geen houtrot vastgesteld. De verzakking is niet aanwezig.

De tuinafscheiding en tuinoprit zijn achterstallig onderhouden. De tuin is verzorgd aangelegd. De berging is vrijstaand en houten.

De tuin is gemakkelijk bereikbaar via een achterom. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.