Truffautstraat 43

Een ruime, lichtdoorstromende hoekwoning in de geliefde Filmwijk – waar groen, comfort en centrale ligging samenkomen

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning van 119 m² woonoppervlakte, vol licht en ruimte, gelegen in het hart van de Filmwijk. Deze woning uit 1995 is in 2008 aan de achterzijde uitgebreid, waardoor de begane grond nu een royale leefruimte vormt met brede raampartijen die het interieur opvallend luchtig en open doen voelen. Met drie slaapkamers, een modern vernieuwde badkamer uit 2022 en een energielabel A, biedt deze woning niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een verantwoord en comfortabel woonklimaat dankzij stadsverwarming en mechanische ventilatie.

En dan hebben we het nog niet eens over de sfeervolle, groene achtertuin met beschutte uitstraling en een vrijstaande berging – een echte oase van rust op slechts enkele stappen van winkels, scholen en het centrum.

Een woonervaring die indruk maakt – van begane grond tot zolder

Op de beganegroond treedt u binnen via een groene voortuin en een nette intree, waar direct de sfeer van ruimte en licht u verwelkomt. De prachtige woonkamer, voorzien van vloerverwarming, is het absolute centrum van deze woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is deze ruimte extra generously dimensioned, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een ruime eettafel en zelfs een werkplek.

Openslaande deuren bieden een soepele overgang naar de beschutte tuin, waar u kunt genieten van de buitenlucht terwijl u toch de privacy behoudt. Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne keuken uit 2015, compleet met diverse inbouwapparatuur – een ideale plek om met smaak te koken en gezellig samen te komen.

De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers – waarvan de grootste ooit drie slaapkamers omvatte – en de volledig vernieuwde badkamer uit 2022. Deze badkamer is een echte eye-catcher met een wastafelmeubel, kolomkast voor extra opbergruimte, een tweede toilet, een designradiator en een ruime inloopdouche. De grootste slaapkamer, die oorspronkelijk twee kamers besloeg, biedt uitzonderlijk veel ruimte – perfect voor een zithoek, een thuiswerkplek of een extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van de woning ligt de oorspronkelijke masterbedroom, waar u kunt genieten van de rustige uitstraling van de straat.

De tweede verdieping is een verrassing: een riant lichte zolder(slaap)kamer met een nokhoogte van circa 3,49 meter, die deze ruimte onverwacht ruim en veelzijdig maakt. Of u deze verdieping inricht als een ouderslaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast is er handige wasruimte aanwezig, zodat al het dagelijkse onderhoud soepel verloopt.

Een groene oase met privacy en functionaliteit

Achter de woning ligt een sfeervolle, groene achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. De beschutte uitstraling en de buitenverlichting maken dit de perfecte plek voor een avondje buiten of een gezellig barbecue. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7,1 m², waar u uw tuinbenodigdheden of andere spullen veilig kunt onderbrengen. De aanwezige beplanting en de berging blijven bij de verkoop achter, zodat u direct kunt genieten van deze groene ruimte.

Centraal gelegen, maar toch rustig – de Filmwijk als thuisbasis

Deze woning heeft een centrale en ideale ligging in de geliefde Filmwijk, waar u geniet van een rustige, groene omgeving terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen, het centrum en diverse andere faciliteiten liggen op loop- of fietsafstand, waardoor u alles gemakkelijk kunt bereiken zonder in de drukte te belanden. Het is een perfecte combinatie: rust, groen en gemak in één woning.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1995, met een uitbouw aan de achterzijde in 2008.
• Woonoppervlakte: 119 m², inclusief drie slaapkamers (waarvan één op de tweede verdieping).
• Perceeloppervlakte: 139 m², met eigen grond (geen erfpacht).
• Energielabel: A, uitgerust met stadsverwarming en mechanische ventilatie.
• Keuken: Moderne keuken uit 2015 met diverse inbouwapparatuur.
• Badkamer: Volledig vernieuwd in 2022, inclusief wastafelmeubel, kolomkast, tweede toilet, designradiator en inloopdouche.
• Tuin: Sfeervol en groen, met beschutte uitstraling, buitenverlichting en een vrijstaande berging van circa 7,1 m² (beplanting en berging blijven achter).
• Zolder(slaap)kamer: Nokhoogte van circa 3,49 meter, ideaal voor diverse inrichtingsmogelijkheden.
• Rookmelders: Aanwezig op iedere verdieping.
• Gevels: Geschilderd.
• Ingemeten conform: Branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580.
• Inhoud: 417 m³.
• Externe bergruimte: Circa 7,1 m².
• Prijs: Bieden vanaf € 475.000 k.k.

Mis deze unieke combinatie van ruimte, licht en centrale ligging niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk de mogelijkheden van deze prachtige woning zien.