Fellinilaan 171

Een prachtig herenhuis met uitzicht op het Weerwater en alle luxe van een moderne woonervaring – gelegen aan de rand van de geliefde Filmwijk in Almere Stad. Met een royale tuingerichte woonkamer (33 m²), een luxe woonkeuken en een riant dakterras biedt deze 5-kamerwoning ruimte, comfort en een unieke locatie. Gelegen op een kavel van 149 m², combineert deze woning traditionele charme met hedendaagse functionaliteit, perfect voor wie waarde hecht aan een energiezuinig (A+), gasloos en grotendeels onderhouden thuis.

De sfeervolle entree trekt direct de aandacht met een vrijhangend toilet, een betegelde fontein die de hal tot aan het plafond siert, en een trapopgang die uitnodigt om verder te verkennen. Aan de voorzijde vindt u de L-vormige woonkeuken, recent vernieuwd met nieuwe fronten (2024), een Cesarstone aanrechtblad, een inductiekookplaat en een combioven die in 2024 een update heeft gekregen. De koel/vriescombinatie (2019) en vaatwasser maken van deze ruimte een praktische en stijlvolle keuken, terwijl de RVS afzuigschouw voor een optimale luchtkwaliteit zorgt.

De tuingerichte woonkamer (33 m²), gebouwd in 2003, is een lichtdoorstroomde ruimte met een grote raampartij en dubbele hardhouten tuindeuren die direct toegang geven tot de tuin. Een trapkast biedt extra opslagruimte, en de PVC-vloer en spachtelputz wanden zorgen voor een schoon en tijdloos uiterlijk.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met speelse lichtinval, dankzij een lichtkoepel die de ruimte luchtig en gezellig maakt. Hier vindt u twee slaapkamers en een luxe badkamer met dubbele wastafels in meubel, een douchecabine, een vrijhangend toilet en een verwarmde spiegel. De design radiator en verlaagd plafond met inbouwverlichting geven deze badkamer een moderne, weloverwogen uitstraling, terwijl de tegels tot aan het plafond voor een eenvoudig onderhoud zorgen.

De ouder slaapkamer, die zich over de hele breedte van de woning uitstrekt, heeft een Frans balkon en biedt ruimte voor een ruime inrichting. De laminaatvloer en spachtelputz wanden op deze verdieping zorgen voor een harmonieuze afwerking.

De tweede verdieping herbergt een overloop met twee slaapkamers en een aparte wasruimte, die met een gootsteen en betegeling eenvoudig kan worden omgezet in een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand en geeft toegang tot het royaal dakterras, gelegen op het zuidwesten met een prachtig uitzicht op het Weerwater. De wasruimte is volledig betegeld en heeft een wasmachine-aansluiting, terwijl de laminaatvloer op deze verdieping voor een duurzaam en warm onderhoud zorgt.

Achter het huis strekt zich een fraai aangelegde tuin uit, die in 2025 compleet vernieuwd zal worden. Met sierbestrating, borders, schuttingen, een achterom en een vrijstaande houten berging is deze ruimte ideaal voor ontspanning en buitenleven. Een elektrisch zonnescherm, buitenkraan en lichtpunt maken de tuin functioneel en gezellig, perfect voor zomeravonden met familie of vrienden.

Deze energiezuinige (A+), gasloze woning is grotendeels onderhouden en beschikt over 11 zonnepanelen (2013/2023, totaal 300Wp) voor een duurzame levensstijl. Het dak is vervangen in 2022, en het schilderwerk buiten werd in 2023 vernieuwd, terwijl de achtergevel (1e en 2e verdieping) in 2021 gevoegd en geïmpregneerd is. Mechanische ventilatie wordt gepland voor 2026, en de binnendeuren zijn in 2025 vernieuwd. Verschillende ramen zijn voorzien van HR++ glas, en in vrijwel alle kamers is bedraad netwerk aanwezig.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1997
• Kaveloppervlak: 149 m²
• Aangeboden met een "vanafprijs"
• Oplevering: Eind 1e kwartaal 2027 of eerder in overleg

Locatie en bereikbaarheid Dit herenhuis is gunstig gelegen aan de rand van de populaire Filmwijk in Almere Stad, op loopafstand van scholen, een supermarkt en het Lumière Strand/ Park. Met een slechts 10-minuten fietsafstand naar het nieuwe Stadshart en uitstekende verbindingen met de A6/A27 en het openbaar vervoer, is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een centrale ligging met alle gemakken op loop- en fietsafstand.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Vraag gerust een bezichtiging aan via Funda – we kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke combinatie van ruimte, uitzicht en modern comfort.