Leuvenhorststraat 33

Een unieke woning vol luxe, ruimte en duurzaam comfort in de gewilde Landgoederenbuurt

Stel je voor: een energielabel A-woning met vier royale slaapkamers, een moderne open keuken vol inbouwapparatuur en een ultieme badkamer die aan geen wens ontbreekt – allemaal gelegen in een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met eigen parkeerplek en uitzicht op water en groen. Deze instapklaar, bijzonder ruime woning (143 m² woonoppervlak) combineert sfeer, functionaliteit en duurzaamheid, en staat in een praktische locatie met uitstekende voorzieningen en ontsluiting. Met een bieden vanaf prijs van € 520.000,- k.k. is dit een kans om direct in te trekken in een woning die al alles voor je geregeld heeft.

Een woning die je direct thuis voelt

Via de voortuin met eigen parkeergelegenheid betred je de entreehal, waar je meteen de moderne trapopgang (in 2026 gemoderniseerd met houten armleuningen en een metalen traphek) opmerkt. De sfeervolle boerenschuifdeur leidt je door naar het hart van de woning: een open keuken die straalt van functionaliteit en stijl. De strakke beige/zandkleurige afwerking wordt versterkt door de grote raampartij, die overvloedig daglicht binnenlaat.

Hier vind je alles wat je nodig hebt – een Quooker, combimagnetron, elektrische kookplaat, grote koelkast en vriezer, geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser – en ruimte voor een eettafel voor zes personen. Aan de andere kant van de entreehal ligt de praktische bijkeuken, uitgerust met een grote kastenwand waar ook de vloerverwarming voor de begane grond is ondergebracht.

De tuingerichte woonkamer is het absolute hoogtepunt: heerlijk licht, breed en voorzien van een houtkachel (met in 2026 gereinigd rookgasafvoerkanaal) en openslaande deuren die de grenzen met de buitenruimte vervagen. Voor extra privacy en zoncomfort zorgt een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel, terwijl rolluiken en horren op de slaapkamers aan de tuinzijde zorgen voor een prettige sfeer. Een praktische trapkast biedt extra opslagruimte, en de PVC-vloer (vervangen in 2022) en fraaie binnendeuren ronden het geheel af tot een warme, moderne woonervaring.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met rolluiken en horren voor een optimale nachtrust. Het hoogtepunt is echter de bijzonder luxe badkamer, compleet ingericht met een ligbad, royale inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafelcombinatie met witte waskommen. Deze badkamer, in 2025-2026 geheel vernieuwd, is een echt genot om dagelijks te gebruiken.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een ruime voorzolder, een wasruimte met een moderne wasmachine-droger ombouw, de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Tzerra M 39c Plus, 2015) en de mechanische ventilatiebox. Daarnaast is hier de vierde, royale slaapkamer gelegen, compleet met toegang tot de zolderruimte waar ook de omvormer voor de zes zonnepanelen (Longi Solar LR4-60HBD355M, 355Wp per stuk, geplaatst in 2021) is ondergebracht.

Een tuin vol zon, privacy en praktische details

Achterin wacht een zonnige, zuidwestgeoriënteerde tuin van 185 m², bereikbaar via de dubbel openslaande deuren uit de woonkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verhoogde plantenborders, een moderne overkapping achterin (met dubbele berging) en een praktische achterom. Daarnaast vind je hier een houten opslaghok en een waterpunt aan de achtergevel. De voortuin, deels voorzien van sierbestrating, biedt niet alleen een mooi uitzicht op de groene omgeving, maar ook eigen parkeerplek – ideaal voor dagelijks gebruik.

Duurzaam wonen met alle gemakken

Deze woning is niet alleen ruim en luxe, maar ook energiezuinig: met zes zonnepanelen (355Wp elk) bespaar je maandelijks op je energiekosten. Glasvezel is aanwezig, en de mechanische ventilatie zorgt voor een gezonde binnenlucht. Buitenwerkzaamheden zijn recent uitgevoerd: de gevels aan de achterzijde werden in 2022 geïmpregneerd, en in 2024 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd.

Praktisch en perfect gelegen

Deze woning staat in een gewilde buurt met alle voorzieningen op loopafstand: supermarkt, gezondheidscentrum, basisschool en middelbare school liggen in de nabijheid, evenals sportfaciliteiten en het NS-station. De busstop is slechts 100 meter verwijderd, en de goede ontsluiting naar de A6 en de Randstad maakt reizen een stuk eenvoudiger. Bovendien ligt de woning aan de stadsgracht met groenstrook, wat de sfeer nog verder versterkt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1993
• Energielabel: A
• Perceeloppervlakte: 185 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m²
• Externe berging: 11 m²
• Oplevering: In overleg

Maak snel een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen – een unieke kans om direct in te trekken in een woning die al alles voor je geregeld heeft!