Studio (Bouwnr. 7)

Een moderne studio met stadsparkzicht – comfortabel, energiezuinig en vol karakter

Op de eerste verdieping van dit moderne complex wacht u een praktisch ingerichte studio van circa 33 m², waar licht, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Met een westelijke orientatie geniet u van de rustige sfeer van het stadspark en de mogelijkheid om op het dak een groene daktuin te creëren. Deze woning is uitgerust met lage-temperatuur vloerverwarming en een energiezuinige Qvantum QE ventilatieluchtwarmtepomp, die niet alleen voor verwarming en koeling zorgt, maar ook uw warm tapwater efficiënt levert.

Ideaal voor wie modern en comfortabel wil wonen, met alle gemakken binnen handbereik.

De lichte woonkamer-keuken vormt het hart van deze studio, waar u kunt genieten van de open indeling en de slimme bergruimte die elke vierkante meter optimaal benut. De moderne badkamer biedt alle voorzieningen voor een dagelijkse verfrissing, terwijl de ruime bergruimte zorgt voor een overzichtelijke en georganiseerde leefomgeving. De woning is gebouwd in 2019 en combineert daarmee een frisse uitstraling met een hoog energielabel, waardoor u niet alleen comfortabel woont, maar ook bespaart op uw energiekosten.

De locatie is onverslaanbaar: midden in de stad, maar met de rust en groen van het stadspark op uw vensterbank. Deze studio is geschikt voor erfpacht, waarbij u rekening moet houden met een jaarlijkse canon van € 1.250,- en servicekosten van € 1.500,- per jaar. Daarnaast geldt een VvE-bijdrage van € 1.000,- per jaar, exclusief eventuele extra kosten voor onderhoud of sanering. De woning valt onder appartementsrecht, wat betekent dat u eigenaar bent van de woning zelf, maar niet van de grond waarop deze staat.

Belangrijke details

Deze woning is niet vrij van bouwkundige aspecten. Zo is er sprake van asbest in de constructie, wat in de toekomst mogelijk een sanering vereist. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die eveneens een risico vormt voor eventuele renovaties.

De fundering is niet volledig verankerd, wat kan leiden tot verzakkingen of stabiliteitsproblemen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de gevel en dakconstructie, en is houtrot aangetroffen in delen van de constructie. Het complex ligt in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er beperkingen gelden voor wijzigingen aan de buitenkant van de woning.

Een bestemmingswijziging is momenteel in overweging, wat invloed kan hebben op de toekomstige mogelijkheden van de woning. Voor een gedetailleerde toelichting verwijzen we naar de bijbehorende documentatie.