Kamelenhof 3

Een levensloopbestendige oase van comfort en rust aan het hart van de Faunabuurt

Stel u voor: een levensloopbestendige woning met alle gemakken op de begane grond, gelegen aan een rustig hofje op slechts enkele minuten van het groene Buitenhoutsebos. Deze per direct beschikbare woning combineert gezelligheid met praktische voorzieningen – van een parkeerplaats voor de deur tot een zonovergoten tuin met houten berging – en biedt u de vrijheid om direct te bieden vanaf de aangeboden prijs. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een woning die meegroeit met uw behoeften, of u nu nu al geniet van de middagzon in de tuin of later van de badkamer en slaapkamer op de begane grond.

De begane grond is een doordachte en comfortabele leefruimte, waar iedere stap is afgestemd op gemak en esthetiek. Via het overdekte entree betreedt u een ruime hal met een grote garderobekast en de meterkast direct binnen handbereik. Hier sluit de gezellige woonkamer aan, waar de vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt en de gashaard een warme, huiselijke sfeer creëert.

Door de schuifpui opent de ruimte zich naar de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Aan de andere kant van de woonkamer ligt de open keuken, uitgerust met een granieten aanrechtblad en alle moderne inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. De kastjes bieden ruimte voor alle dagelijkse benodigdheden, terwijl de bijkeuken met mechanische ventilatie (geïnstalleerd in 2016) en de CV-installatie zorgt voor een optimale luchtkwaliteit en warmtevoorziening.

Hier vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine en droger, zodat al het huishoudelijk werk efficiënt en overzichtelijk verloopt.

Via een tussenhal bereikt u de slaapkamer op de begane grond, voorzien van een inbouwkast en een draaikiepdeur die toegang geeft tot de tuin. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook uitzichtrijk, zodat u ook ’s ochtends en ’s avonds van de buitenruimte kunt genieten. Aan de andere kant van de hal ligt de badkamer, een levensloopbestendige oase met een wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche en tegelwerk tot aan het plafond – ideaal voor eenvoudig onderhoud en een frisse uitstraling.

Op de eerste verdieping wacht een spiltrap die u brengt naar de overloop, waar twee extra slaapkamers en een berging zijn gelegen. Tussen deze kamers in bevindt zich een tweede doucheruimte met wastafel, een handige oplossing voor gasten of als extra sanitair. De indeling biedt voldoende privacy en flexibiliteit, of u nu de bovenverdieping als slaapruimte, kantoor of gastenverblijf wilt inrichten.

Deze woning ligt aan een rustig hofje, omringd door groen en op loopafstand van het Buitenhoutsebos – perfect voor wandelingen, fietsritten of gewoon genieten van de natuur. De tuin aan de zijkant van het huis is een echte pluspunt: hier kunt u van de middag- en avondzon genieten, terwijl de aangebouwde houten berging volop opslagruimte biedt. Binnen kunt u rekenen op een keurig onderhouden woning met kunststof kozijnen uit 2015 (HR++ ramen) en een gevel die in 2016 volledig is gereinigd en geïmpregneerd.

Ook het platte dak is recent vervangen, in 2020, zodat u jarenlang kunt genieten van een droge en veilige woning.

Belangrijke details Deze woning wordt per direct aangeboden en kan in overleg snel worden geaccepteerd. Er is geen bewonersclausule van toepassing en u kunt gebruikmaken van een vaste projectnotaris. De woning is levensloopbestendig met badkamer en slaapkamer op de begane grond, maar let op: de vloerverwarming is niet aanwezig in de badkamer, slaapkamer en toilet.

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en een erfpachtcanon van € 125,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 180,- per maand, inclusief servicekosten. De aansluitingskosten voor gas, water en elektriciteit zijn voor rekening van de koper.

Laat u overtuigen door deze praktische, comfortabele woning met een unieke locatie. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!