Madagaskarstraat 9

Wonen waar het water je dag bepaalt

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het zachte ruisen van het water voor de deur, de zon die over de Hoge Vaart schijnt en de rust van de Eilandenbuurt je omhult. Madagaskarstraat 9 is zo’n plek – een vrijstaande watervilla met een tijdloze uitstraling, waar architectuur, ruimte en natuur naadloos samenvloeien. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een unieke levensstijl, omringd door water, groen en de stilte die zeldzaam is in een wereld vol haast. Met een energielabel A, een zonnig terras van 44 m² en een eigen ligplaats voor uw sloep, is dit meer dan een woning: het is een toevluchtsoord van rust en vrijheid, toch op slechts een paar minuten van de A6 en A27.

De villa straalt van binnenuit een open, luchtige woonbeleving uit, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder de verbondenheid te verliezen. De 166 m² woonoppervlakte (waaronder een inpandige garage van 18 m²) biedt volop ruimte voor vijf kamers – drie slaapkamers, een ruime zolder met afzonderlijke bergruimte en een badkamer met twee afzonderlijke toiletten. Het hart van het huis is de tuin- en watergerichte woonkamer, waar de moderne open keuken (geïnstalleerd in 2018) uitnodigt tot gezelligheid. Vloerverwarming in de woonkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de voor- en achtergevels voorzien zijn van Keralit – een duurzame en onderhoudsvriendelijke afwerking.

De inpandige garage, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra (werk)kamer, sluit naadloos aan bij het functionele karakter van deze woning. Buiten kunt u genieten van een privé ligplaats aan het vaarwater, waar uw sloep veilig kan aanmeren, en een zonnig terras dat uitnodigt tot ontspannen met uitzicht op het water.

De omgeving is even bijzonder als de woning zelf. De Eilandenbuurt is een groene, rustige wijk met veel water en weinig doorgaand verkeer, waar u zich thuis voelt tussen zwanen, meerkoetjes en het geluid van de Hoge Vaart. Toch zit u centraal: scholen, winkels, sportvoorzieningen en station Almere Oostvaarders zijn binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers liggen de Oostvaardersplassen op fietsafstand, en wie graag vaart, kan via de Hoge Vaart de grote randmeren bereiken. Het is alsof u in een eigen vakantiehuis woont – alleen dan zonder vertrekdatum.

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht, met een erfpachtcanon van € 125,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten zijn € 10,- per maand. Het perceel meet 334 m², inclusief parkeergelegenheid voor maximaal vier auto’s.

Belangrijke details

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, en de fundering is in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en de tuinverlichting, wat in de verkoopprijs is meegenomen. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. Het bedrag is een bieden-vanaf-prijs.

Wilt u ontdekken hoe het voelt om hier te wonen? Madagaskarstraat 9 is een woning voor wie water, ruimte en rust hoog in het vaandel heeft staan – en toch graag dicht bij de stad woont. Neem contact op met Ronald Peters voor een vrijblijvend gesprek of een bezichtiging. Hij bereikt u op 06-52473901. Laat u verrassen door dit unieke stuk Almere.