Marie Curielaan 47

Een sfeervol gezinshuis met luxe woonkeuken, ruime tuin en eigen parkeerplaats in het groene Nobelhorst

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning uit 2014 met 126 m² woonoppervlakte en een prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten, waar je met het hele gezin kunt genieten. Deze woning aan De Laan in Nobelhorst is met slimme aanpassingen omgetoverd tot een luxe gezinshuis – met een royale woonkeuken aan de tuinzijde, een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, vier slaapkamers (en ruimte voor een vijfde) en een eigen parkeerplaats in het mandelige parkeerhof. Bovendien ligt er direct achter de woning een fijne speelplek voor kinderen, terwijl de circa 10 meter diepe tuin met overkapping, beplanting en privacy uitnodigt tot ontspannen.

Met een energielabel A+, vloerverwarming en 8 zonnepanelen is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en efficiënt.

Een woning die je direct thuis voelt

De begane grond is zorgvuldig ingericht om maximaal comfort te bieden. Via de hal met donkergrijze plavuizenvloer (met vloerverwarming) en een verzorgd toilet met fonteintje kom je terecht in de sfeervolle woonkamer, waar warme kleuren, een houten lattenwand en rustige afwerking een gezellige uitstraling geven. Aan de andere kant van het huis bevindt zich de luxe woonkeuken – een echte kook- en gezelligheidsplek met direct contact met de tuin.

Het grote kookeiland met composiet aanrechtblad is uitgerust met een AEG inductiekookplaat (met wokbrander), een RVS afzuigkap, een ingebouwde koffiemachine, een Neff oven, een koelkast, een koel-vriescombinatie, een magnetron en een vaatwasser. Er is ruimte voor een grote eettafel, zodat je uitgebreid kunt dineren met familie en vrienden. De grote glazen schuifpui zorgt voor overvloedig daglicht en een open verbinding met de buitenruimte, terwijl de donkergrijze plavuizenvloer met vloerverwarming doorloopt over de gehele begane grond.

En dan de tuin – een echte parel van deze woning! Via de schuifpui stap je direct onder de overkapping van bijna 20 m², voorzien van een transparant dak, zonwering en dimbare verlichting. Deze beschutte plek is ideaal om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en tot laat in het seizoen van de frisse lucht te genieten.

De tuin is circa 10 meter diep, ligt op het zuidwesten en is met veel sfeer aangelegd. Via enkele treden tussen twee symmetrisch verhoogde borders kom je in het lagergelegen deel terecht, waar twee prachtige Japanse esdoorns, een moerbeiboom, een bramenstruik en overige groene beplanting de tuin een uniek karakter geven. Achterin staat een houten berging, en via de achterom bereik je het parkeerhof met je eigen parkeerplaats en de speelplek voor kinderen.

Door de ruimte die het parkeerhof en de speelplek innemen, liggen de achtergelegen woningen op een prettige afstand, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote kledingkast, laminaatvloer, glasvezelbehang en screens voor de ramen. Daarnaast zijn er twee andere slaapkamers: één is momenteel ingericht als werkkamer, de andere als sfeervolle kinderkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon, wat deze ruimte een extra leuke uitstraling geeft. Alle kamers zijn voorzien van laminaat en een rustige wandafwerking, en de 1e en 2e etage hebben aan de tuinzijde elektrische screens.

De moderne badkamer is geheel betegeld in een combinatie van lichte en donkere tinten. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een tweede toilet en – naast de vloerverwarming – een designradiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en frisse lucht.

De tweede verdieping is een verrassing: via de vaste trap bereik je een hele ruime slaapkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Deze kamer is zo ruim dat je er twee afzonderlijke kamers van kunt maken, en achter de knieschotten is er bovendien praktische bergruimte. Op de overloop staan de wasmachine en droger, de Intergas cv-ketel en de omvormer van de 8 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020).

Wonen in het groene Nobelhorst – alles op loopafstand

Deze woning ligt in Nobelhorst, een groene wijk met dorps karakter waar alles binnen handbereik is. Op slechts twee minuten loopafstand vind je basisscholen zoals Het Universum en De Verwondering, de BSO Het Sterrenrijk, een tandartspraktijk en diverse sportactiviteiten. Ook Smullen & Spelen, Boon Specialty Coffee en Het Proeflokaal zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen rijd je in vijf minuten naar Albert Heijn of Lidl, en het winkelcentrum in Oosterwold is even verderop.

Sport en natuur liggen letterlijk om de hoek: de golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan zijn binnen vijf tot tien minuten fietsen of rijden bereikbaar. Ook de A6 en A27 zijn snel bereikbaar, en de bushalte ligt op één minuut lopen. Een wijk waar het leven net even relaxter aanvoelt en waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen.

Belangrijke details

• Eigen grond: 140 m² (waarvan 19 m² eigen parkeerplaats).
• Erfpacht: Geen erfpacht, de woning staat op eigen grond.
• VvE: Geen VvE, de woning is een tussenwoning met eigen grond.
• Servicekosten: Geen servicekosten, behalve de VvE-bijdrage voor gemeenschappelijke onderdelen (zoals het parkeerhof).
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht van toepassing.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een bodemonderzoek is niet recent uitgevoerd.
• Asbest: De woning is geen asbestwoning, maar bij eventuele renovaties dient rekening te worden gehouden met mogelijke asbesthoudende materialen in de gevel of dakbedekking.
• Fundering en verzakking: De woning is goed gefundeerd en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking of structurele problemen.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen tekenen van vochtproblemen of houtrot vastgesteld.
• Achterstallig onderhoud: De woning is goed onderhouden, maar bij aankoop dient een bouwkundige keuring te worden uitgevoerd.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen, maar de woning is in 2025 buiten geschilderd.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden aantasten.
• Oplevering: De woning is in gebruik, maar de oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Kom kijken en ervaar zelf hoe prettig het is om in dit luxe gezinshuis te wonen – midden in het groene, gezellige Nobelhorst!