Polykarp Kuschstraat 8

Een lichtbad van ruimte en modern comfort in Nobelhorst

Zodra je de voordeur opent van dit jonge, gasloze tussenhuis uit 2020 aan de Polykarp Kuschstraat, wordt je onmiddellijk omhuld door een gevoel van ruimte en licht. Met plafonds van ruim drie meter, grote raampartijen en een prachtige lichtstraat aan de achterzijde is deze woning van 103 m² woonoppervlakte op 105 m² eigen grond niet alleen indrukwekkend in vierkante meters, maar ook in sfeer. De luxe keuken, twee sfeervolle slaapkamers, een royale inloopkast, een badkamer met vrijstaand bad en een zonnige zuidoostelijke tuin maken dit een woning waar alles al perfect op elkaar is afgestemd.

Met een energielabel A++, vloerverwarming op beide etages en vier zonnepanelen is dit huis bovendien duurzaam en comfortabel in gebruik.

De hoge entree met zijn moderne stalen look deur en separaat toilet met fonteintje zet direct de toon voor wat je binnen vindt: een woning waar elk detail is doordacht. De tuingerichte woonkamer is een echte ruimtelijke ervaring – de combinatie van de indrukwekkende plafondhoogte en de brede pui naar de tuin zorgt voor een constante stroom daglicht, versterkt door de grote lichtstraat aan de achterzijde. Hier is ruimte voor een 6- tot 8-persoons eettafel zonder dat de leefruimte eronder lijdt; de open indeling maakt van deze ruimte een echte gezinskamer waar iedereen zich thuis voelt.

Aan de voorzijde ligt de luxe keuken, een rustige en functionele ruimte met een groot kookeiland en een composiet aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie, allemaal strak opgeborgen in een hoge kastenwand. De twee vrijwel vloer- tot plafond lopende ramen laten nog meer licht binnenstromen, terwijl de eetbar gemakkelijk aansluit bij de woonkamer. Het resultaat? Een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook een echte uitstraling heeft.

Op de eerste verdieping wordt het gevoel van ruimte voortgezet. Via de trap met stalen leuningen kom je uit op een ruime overloop, waar de hoogte opnieuw indruk maakt. De grote slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartij, en biedt direct toegang tot de royale inloopkast – een kleedruimte met volop opslagmogelijkheden voor kleding, schoenen en accessoires. Aan de tuinzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens sfeervol en volwaardig ingericht, met ruimte voor een tweepersoonsbed.

Het hoogtepunt van de bovenverdieping is zonder twijfel de luxe badkamer, waar rust en genot centraal staan. Grote marmerlook tegels, een vrijstaand ovaal ligbad, een ruime inloopdouche met zwarte regendouche en Sunshower en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan maken van deze ruimte een echte oase. De zwarte kranen en details geven de badkamer een tijdloze uitstraling. Daarnaast vind je hier een tweede separaat toilet en een aparte wasruimte met wasmachine, droger en mechanische ventilatie – alles voorzien van een groot raam voor extra licht.

De zonnige zuidoostelijke tuin sluit direct aan op de woonkamer en is een ideale plek om buiten te genieten. Met ruimte voor een eettafel en verschillende zitplekken is dit een echte buitenleefruimte, versterkt door de ligging aan de achterzijde van het huis. Achter in de tuin staat een houten berging, en via de achterom loop je rechtstreeks naar het parkeerhof en de naastgelegen buurtkavel – een speelplek voor kinderen waar nog extra voorzieningen zullen worden toegevoegd.

Belangrijke details

De woning is oplevering in overleg. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat. De servicekosten zijn € 0,00 per maand, en er zijn geen VvE-kosten of bijdragen van toepassing. De woning is geen appartement en valt onder appartementsrecht.

Nobelhorst: een wijk met karakter en gemak

Dit huis ligt in De Houtwal, een rustige en groene wijk in Nobelhorst, waar je midden in de natuur woont zonder afstand te doen aan alle voorzieningen. De bossen van Almeerderhout liggen direct achter de wijk, ideaal voor wandelingen of fietstochten, terwijl het dorpscentrum met sfeervolle straatjes, brede lanen en veel groen alles binnen handbereik heeft. Op loop- of fietsafstand vind je onder meer De Kemphaan, het pannenkoekenrestaurant Smullen en het Kasteel.

Voor gezinnen is de wijk zeer aantrekkelijk: basisscholen zoals Het Universum en De Verwondering, BSO het Sterrenrijk en de ecologische kinderopvang De Kleine Tuin liggen centraal. Ook voor sportliefhebbers is er veel te doen, met bootcamp- en outdoor fitnessaanbieders, terwijl de 27-holes golfbaan Almeerderhout en de Hoge Vaart op slechts 5 tot 10 minuten fietsen of rijden liggen. Supermarkten zoals Albert Heijn en Lidl, een Montessori Campus en gezellige uitgaansplekken zoals de baristabar Boon en Proeflokaal zijn eveneens snel bereikbaar.

Met uitvalswegen A6 en A27 op 5 autominuten en de rust van een groene wijk is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een levendige omgeving – zonder concessies aan comfort of gemak.

Ben je klaar voor een bezichtiging? Neem gerust contact op om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom dit huis zo bijzonder is.