Aleksandr Prochorovstraat 32

Een exclusieve notarisvilla met uitzicht op het vaarwater – waar luxe, architectuur en wooncomfort samenkomen

Stap binnen in Aleksandr Prochorovstraat 32, een vrijstaande notarisvilla die niet alleen indruk maakt door haar imponerende formaat, maar vooral door de uitermate verfijnde afwerking en het onweerstaanbare wooncomfort. Deze onder architectuur gebouwde woning, in 2023 tot in de details afgewerkt, combineert tijdloze elegantie met moderne functionaliteit – van de verwarmde zoutwaterzwembad in de tuin tot de luxueuze woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige Siemens-apparatuur. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nobelhorst, biedt deze villa niet alleen een prachtige ligging aan het vaarwater, maar ook een volledig gasloos en duurzaam woonconcept met warmtepomp, vloerverwarming én -koeling, airconditioning en 15 zonnepanelen.

Een woning die werkelijk alles biedt – voor wie hoogwaardig wonen niet alleen een wens, maar een levensstijl is.

Een architectonisch meesterwerk met karakter en ruimte

De villa valt direct op aan de rustige klinkerlaan in Nobelhorst, met haar rijk gedetailleerde gevels, brede dakoverstekken en geglazuurde dakpannen in antracietgrijs. De zinken hemelwaterafvoeren en antracietgrijze hardhouten kozijnen versterken de stijlvolle uitstraling, terwijl de rondom aangebrachte gevelverlichting ’s avonds een warme gloed over de woning laat dansen. De vrije ligging aan de rechterzijde, zonder directe buren, zorgt voor een ruimtelijk en lichtrijk gevoel – een zeldzame luxe in deze wijk.

Binnen treft u een volledig gasloze woning met een energielabel A+++ (geldig tot 11-06-2034), waar vloerverwarming en -koeling op alle woonlagen voor een constante comforttemperatuur zorgen. Vijftien zonnepanelen op het zuid- en westelijke dakvlak leveren duurzame energie, terwijl meerdere airconditioningunits voor een aangenaam binnenklimaat zorgen, ongeacht het seizoen. De eigen oprit met laadpunt biedt ruimte voor een auto, en op korte afstand ligt een centraal parkeerterrein voor bezoek.

Beganegroond: waar stijl en functionaliteit samensmelten

De ontvangsthal vormt direct een stijlvol visitekaartje – glad gestuukt met hoogwaardige pvc-visgraatvloer (met vloerverwarming en -koeling) en een sfeervol lichtplan dat de ruimte in een warm gloed doopt. Een maatwerk garderobenis met luxe wandbekleding en zwarte details straalt hotel chique uit, terwijl de praktische trapkast en meterkast met 17 groepen, 3-fasenaansluiting en glasvezel alles bieden wat een moderne woning nodig heeft. Het centraal alarmsysteem en de donker uitgevoerde toiletruimte met marmerlook tegels en koperkleurige kraan voltooien dit indrukwekkende begin.

Achter de plafondhoge stalen taatsdeur ontvouwt zich de koninklijke living – een ruimte van 11 meter breedte, die in 2025 over de volledige breedte is uitgebreid. Hier vindt u een ruime zithoek, een tuingerichte eetkamer en de luxueuze woonkeuken, allemaal verbonden door brede glaspartijen die daglicht en tuinzicht overvloedig binnenlaten. De maatwerk tv-wand met plaats voor een 65-inch televisie en soundbar, de Faber gashaard en de sfeervolle champagne-nis met subtiele verlichting maken van deze ruimte een echte woonervaring.

De eetkamer biedt plaats aan een grote tafel voor twaalf personen, terwijl de dubbele openslaande deuren een soepele overgang naar de tuin creëren. De woonkeuken is het hart van de woning – een imponerend kook-, spoel- en eeteiland van 1,20 x 5,00 meter met zwart graniet werkblad, dat doorloopt in een verhoogd bargedeelte met plaats voor zes hoge eetstoelen. Een geïntegreerd stopcontact maakt het eiland niet alleen stijlvol, maar ook praktisch in dagelijks gebruik.

De matzwarte, greeploze fronten en Bora inductiekookplaat met downdraft-afzuiging geven de keuken een tijdloze uitstraling, terwijl de Siemens-inbouwapparatuur – inclusief oven-magnetron, stoomoven, extra hoge koelkast en vrieskast – alles biedt wat een keukenliefhebber wenst. De Quooker Combi-kraan levert direct kokend en warm water, en de brede pannen- en besteklades zorgen voor ruimte overdaad. Via de grote glaspartijen kijkt u rechtstreeks uit over de tuin en het zwembad, terwijl een deur aan de zijkant toegang biedt tot de praktische bijkeuken en berging.

Eerste verdieping: privacy en luxe in elke kamer

De stijlvolle trap brengt u naar de ruime overloop, waar een groot raam aan de voorgevel daglicht binnenlaat. De gehele verdieping is voorzien van moderne pvc-visgraatvloer, vloerverwarming en een eigen thermostaat per vertrek – een detail dat het warmte- en energiebeheer optimaal maakt.

De master-bedroom is een echte privésuite – met luxe behang, wandverlichting en een rustige kleurstelling die een warme, hotel chique sfeer creëert. Een eigen airconditioning zorgt voor comfort in alle seizoenen, terwijl de inloopgarderobe met plafondhoge maatwerkkasten in eikenfineer en zwart gelakt volop bergruimte biedt. De slaapkamer aan de voorzijde en de thuiskantoor/slaapkamer aan de achterzijde (met prachtig zicht op de tuin en het vaarwater) zijn eveneens voorzien van maatwerk garderobekasten in dezelfde luxe uitvoering.

De eerste badkamer is een hoogwaardig ontwerp met vloerverwarming, luxe wand- en vloertegels en warme koperkleurige accenten. Het vrijstaande bad met geborstelde koperen kraan, de inloopdouche met hardglazen wand en het brede badkamermeubel met twee waskommen en geïntegreerde verlichting maken van deze ruimte een echte badkamersuite. De afgesloten inloopdouche en het vrijhangende closet met inbouwreservoir voltooien dit hotel chique ontwerp.

Tweede verdieping: ruimte en licht in elke hoek

Ook de tweede verdieping is volledig in stijl afgewerkt – met hoge nok, grote dakramen en zwarte kozijnen en deuren die de luxe uitstraling onderstrepen. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate wasruimte.

De slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen met blindering, maatwerk garderobekasten en eigen airconditioning – een extra comfort voor wie van een aangename slaaptemperatuur houdt. De tweede badkamer is ideaal voor kinderen of gasten, met een douchecabine met zwart kader, Velux dakraam met jaloezieën en een praktisch badkamermeubel met waskom en laden. De separate wasruimte houdt wasmachine en droger netjes uit het zicht.

Buitenleven: een oase van luxe en natuur

De achtertuin is een prachtig verlengstuk van de woning – met zonneterrassen, onderhoudsarm kunstgras, verzorgde beplanting en degelijke schuttingen met betonnen palen. 12V-tuiverlichting met spots zorgt ’s avonds voor een sfeervolle verlichting, terwijl paden van grijs basaltsplit de verschillende zones verbinden.

Het absolute hoogtepunt is echter het verwarmde zoutwaterzwembad van ca. 3 x 6 meter, omrand met natuursteen en omgeven door ruimte voor ligbedden en zitplekken. De pompinstallatie is praktisch ondergebracht in de garage, zodat de tuin ongehinderd genoten kan worden.

Aan de zijde grenst de tuin direct aan het vaarwater – een uniek element van dit perceel. Hier is een groot verdiept terras aangelegd met vlonderplanken van composiet, en langs de volledige waterlijn loopt een oerdegelijke hardhouten keerwal. Het terras biedt volop ruimte voor ligbedden en is een ideale plek voor kinderen om te spelen. Een degelijke houten buitenberging met elektra en een afsluitbare poort naar de voortuin voltooien dit waterfront-idylle.

De voortuin is verzorgd betegeld, met een oprit voor een auto en een laadpaal voor elektrische voertuigen. Een robuust houten hekwerk loopt in stijl met de woning, terwijl grote tegels, grijs basaltsplit en enkele leilaurieren voor een groene omlijsting zorgen.

Een locatie die alles biedt: groen, veilig en centraal

U woont in Nobelhorst, het dorpsachtige buurtje ‘Aan het Bos’ in Almere Hout – een groene wijk met sfeervolle hagen, klinkerstraten en leibomen. Het Almeerderhout, Beverbos en het 4-bruggenpad liggen vrijwel om de hoek, terwijl basisscholen, opvang en een middelbare school op loopafstand zijn. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten op fietsafstand, en de A6 en A27 zijn snel bereikbaar.

De wijk biedt uitstekende voorzieningen: een pannenkoekenrestaurant met speeltuin, een baristabar, een sportschool en diverse buurtinitiatieven maken het een levendige en kindvriendelijke omgeving. De busverbinding naar Almere Stad zorgt voor gemakkelijke bereikbaarheid, terwijl de rustige ligging tegelijkertijd privacy en rust garandeert.

Een woning die alles biedt – en meer

Aleksandr Prochorovstraat 32 is een villa waar architectuur, luxe en duurzaamheid samenkomen. Van de koninklijke living met moderne gashaard tot de hotel chique master suite, van de twee hoogwaardige badkamers tot het verwarmde zwembad en het terras aan het vaarwater – hier is aan alles gedacht. Een woning die niet alleen ruimte en luxe biedt, maar vooral een complete woonbeleving.

Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging, om zelf de hoogwaardige afwerking, de bijzondere sfeer en het uitzonderlijke wooncomfort van deze villa te ervaren.

Belangrijke details

• Eigen grond – De woning is niet onderhevig aan erfpacht of VvE, waardoor u volledig eigenaar bent van het perceel en de woning.
• Bouwjaar en aanvaarding – De villa is in 2023 gebouwd en wordt aanvaard in overleg.
• Meetgegevens – Woonoppervlakte: ca. 217 m² (NEN2580), gebouwde buitenruimte: ca. 2 m², externe bergruimte: ca. 9 m², bruto inhoud: ca. 790 m³, perceeloppervlakte: 396 m².
• Financiële voorwaarden – Geen erfpacht, canon of VvE-bijdragen – u betaalt alleen servicekosten (zoals gemeenschappelijke voorzieningen, indien van toepassing).
• Bodemonderzoek – Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld. De fundering is volgens de geldende normen uitgevoerd, en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, houtrot of vochtproblemen.
• Renovatieverplichtingen – De woning is volledig nieuw en zonder achterstallig onderhoud.
• Monumentstatus en bestemmingswijziging – De villa is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie op basis van bestemmingsplannen.
• Meetinstructie – De opgegeven oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Voor een preciese nameting kunt u zelf een officiële meting laten uitvoeren.