Bergeendlaan 10

Een adembenemende vrijstaande villa in Almere-Hout – waar ruimte, luxe en natuur samensmelten

Stap binnen in deze uitzonderlijk ruime vrijstaande villa in het exclusieve Villapark Vogelhorst 1, waar groen, privacy en moderne comforts elkaar ontmoeten. Met zeven kamers, waarvan vijf tot zes slaapkamers, is deze woning een van de weinige in de wijk die zoveel ruimte biedt – perfect voor gezinnen die waardering hebben voor karakter, ruimtelijk comfort en een zonnige, groene achtertuin van 790 m², direct grenzend aan de boswallen. Sinds 2009 is deze villa met zorg gemoderniseerd: van de luxueuze wellness-badkamer met stoomcabine tot de Siemens-keuken met kookeiland, van de hardhouten eikenplankenvloeren tot de 25 zonnepanelen die uw energierekening verlagen.

Een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook functioneert als een echte thuisbasis.

Een begane grond die uitnodigt tot ontspannen en werken

Bij de overdekte entree betreedt u een ruimte die direct de sfeer van deze woning vastlegt: glad gestuukte wanden en plafonds, hardhouten binnenkozijnen met moderne paneeldeuren en een praktische werkkamer die de inpandige garage heeft vervangen. Deze ruimte, voorzien van EPS-isolatie in de spouwmuur en een gevelvullend kozijn dat daglicht binnenlaat, is niet alleen een productieve plek, maar dankt zijn karakter ook aan het eiken lamellenparket en de airco-unit die voor een perfect binnenklimaat zorgen.

Via de geschilderde trap bereikt u de ruime, lichte living – het hart van de woning. Hier smelten de tuingerichte zitkamer en de open woonkeuken naadloos in elkaar, gescheiden door een centrale verkeersruimte met dubbele openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De vloerverwarming en airco-unit maken elk seizoen comfortabel, terwijl de grote raampartijen en Frans eiken plankenvloer een warm, karaktervol gevoel creëren.

De moderne inbouwkeuken met kookeiland en Siemens-apparatuur – waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een close-in-boiler – is een droom voor iedereen die van koken houdt. Aan de voorzijde biedt een breed gevelvullend raam zicht op de voortuin, terwijl de wasruimte/bijkeuken achter de werkkamer extra bergruimte en praktische aansluitingen voor wasmachine en droogautomaat biedt.

Een verdieping vol ruimte, privacy en welzijn

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot de master-bedroom, twee koninklijke slaapkamers en een volledig gemoderniseerde wellness-badkamer. De master-suite is een hoogtepunt: met dubbele openslaande ramen die uitzicht bieden op de tuin en boswallen, een vaste garderobekast met louvredeuren en een dakraam dat extra licht binnenlaat. De twee andere slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, met VELUX-dakramen en inbouwkasten die voor optimale bergruimte zorgen.

Ook hier draagt de eikenplankenvloer bij aan het warme karakter.

De badkamer is een echte privé-wellness: uitgebreid met een tweepersoons douche/stoomcabine, een ligbad met natuurstenen achterwand en een infrarood verwarmingspanel. De afwerking met keramisch parket, mozaïektegels en luxe wandtegels maakt deze ruimte tot een oase van ontspanning. Net als op de begane grond zijn de toiletruimtes voorzien van witte wandtegels en antracietgrijze natuursteen, compleet met een fonteintje en vrijhangend closet.

Een tweede verdieping met potentie en bergruimte

De T-kapconstructie van deze villa zorgt voor een verrassend ruime tweede verdieping, onderverdeeld in drie zones. Aan de voorzijde is een extra slaapkamer gecreëerd, terwijl de achterzijde dienstdoet als hobby- en fitnessruimte – met ruimte voor een eventuele vijfde slaapkamer. De bergzolder in de derde zijvleugel biedt extra opslagruimte, terwijl de NEFIT cv-ketel hier is ondergebracht.

Dankzij de VELUX-dakramen en de eikenplankenvloer behoudt deze verdieping een lichte, ruimtelijke uitstraling.

Een tuin die van privacy en natuur geniet

Deze villa staat op een perceel van 790 m², omringd door volgroeide hagen en boswallen die voor maximale privacy zorgen. De voortuin is sfeervol ingericht met sierbestrating, basalt split en twee sierbomen, terwijl de achtertuin een echte groene oase is: met zonneterrassen van natuursteen tuintegels, royale borders en een brede trap die leidt naar het centrale gazon. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor tuinbenodigdheden.

De oprit biedt ruimte voor vier auto’s, en met de laadpaal voor elektrische voertuigen bent u ook toekomstbestendig onderweg.

Een locatie waar rust en voorzieningen samenkomen

Gelegen in het Villapark Vogelhorst 1, een van de meest geliefde lanen van Almere-Hout, geniet u van een groene, rustige woonomgeving met doodlopende laantjes en boswachterij Almeerderhout direct om de hoek. De woning ligt op loopafstand van de bushalte en heeft een snelle verbinding met de A6 en A27, waardoor Amsterdam, Lelystad en Utrecht binnen handbereik zijn. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum – zijn te vinden in het nabijgelegen Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom: een ideale gezinswoning in een natuurrijke omgeving, waar u kunt genieten van zowel rust als gemak.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbesthoudende materialen bekend.
• Fundering en bouwkundige staat: Woningen in Villapark Vogelhorst 1 zijn gebouwd op een fundering die voldoet aan de toenmalige normen. Er is geen sprake van verzakking of structurele schade. De woning is in 2009 grotendeels gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, vloeren en kozijnen zijn vernieuwd.

Het buitenschilderwerk is in 2018 en 2024 uitgevoerd. De dakbedekking van de dakkapel wordt in 2025 vervangen.

• Aanvaarding: In overleg.
• Energielabel: B (geldig tot 07-08-2036).
• Woonoppervlakte: ca. 183 m².
• Externe bergruimte: ca. 13 m².
• Bruto inhoud: ca. 624 m³.
• Perceeloppervlakte: 790 m² (excl. aangrenzende boswal).
• Kadastrale percelen: ALMERE A 275.
• Bouwjaar: 1996.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze unieke villa te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook echt bij u past.