Middenhof 61

Een zonnige begane grond met karakter en ruimte in Almere Haven – uw nieuwe thuis met tuin en alle gemakken

Stelt u voor: een ruime begane grondwoning met eigen tuin in het levendige Almere Haven, waar u direct kunt genieten van de zon, de rust en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Deze woning, gebouwd in 1977 en met een woonoppervlakte van circa 61 m² (conform NEN2580), biedt u de vrijheid om hem naar eigen smaak te realiseren – of u nu kiest voor een frisse renovatie of een knusse verbouwing. Met een energielabel B (geldig tot 07-12-2032) en een zonnige tuin van circa 6 m² aan de noordoostzijde, is dit een unieke kans om in een praktische, lichtdoorvlochten woning te wonen met voldoende gratis parkeerruimte in de buurt.

Een huis vol licht en ruimte, perfect ingericht voor uw dagelijkse ritme

Bij binnenkomst ontvangt u een ruime entree die direct overgaat in een slaapkamer van ruim 12 m² – ideaal voor een comfortabele nachtrust of als kantoorruimte. Achter deze slaapkamer ligt de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel, waar u zich elke ochtend kunt oppeppen in een frisse omgeving. Het hart van de woning vormt de spacieuze woonkamer, waar grote raampartijen voor overvloedige lichtinval zorgen en de ruimte luchtig en open voelt.

Aan de andere kant van de woonkamer vindt u de standaard blokkeuken – een basis die u gemakkelijk kunt uitbreiden naar uw wensen, of u nu kiest voor een moderne inbouwkeuken of een knusse aanbouw.

De zonnige tuin aan de noordoostzijde is een echte pluspunt: hier kunt u genieten van de buitenlucht, een plantje zetten of een gezellig hoekje creëren voor ontbijt in de ochtendzon. Buiten kunt u altijd gratis parkeren, zodat u niet hoeft te freten over een parkeerplek. Met deze begane grondwoning bent u dicht bij alles, maar met toch die prettige privacy en ruimte die u zo waardeert.

Een locatie waar levendigheid en rust samenkomen

Almere Haven is een wijk waar u alles binnen handbereik heeft. Op loopafstand vindt u supermarkten, scholen en het gezellige centrum van Almere Haven, waar u kunt genieten van restaurants, terrassen en de levendige sfeer van de Havenkom. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts 5 minuten loopafstand en biedt een directe verbinding naar het NS-station Almere Centrum, zodat u snel en gemakkelijk overal naartoe kunt reizen.

Ook de uitvalswegen en recreatievoorzieningen zijn binnen een paar minuten bereikbaar – perfect voor wie van een actieve levensstijl houdt.

Een unieke kans met specifieke voorwaarden – voor u die hier uw hoofdverblijf maakt

Deze woning wordt verkocht door de verkoper voor eigen gebruik of door een eerstegraads familielid, die hier het hoofdverblijf zal nemen. Om de woning toegankelijk te houden voor wie hem echt als thuis wil zien, gelden enkele belangrijke voorwaarden:

• Anti-speculatiebeding: U mag de woning niet verhuren noch verkopen gedurende 2 jaar na aankoop.
• Voorrangsregeling voor sociale huurders: Als u momenteel huurt bij de Alliantie of een andere corporatie, kunt u aanspraak maken op voorrang bij de inschrijving. De uiterste inschrijfdatum voor deze woning is vrijdag 11 september 2026 om 10:00 uur.

Voorrang betekent dat we u als eerste benaderen, maar let op: voorrang vervalt bij een bod onder de vraagprijs. De woning wordt niet verkocht onder de getaxeerde marktwaarde, die mogelijk hoger is dan de vraagprijs.

• Overdrachtsbelasting: De verkoper geniet van voordeel overdrachtsbelasting als voormalige huurder van de Alliantie.
• Geen bewoning-, asbest- of ouderdomsclausule van toepassing.
• VvE-kosten: De maandelijkse bijdrage bedraagt circa €112,- per maand (stand 2026).
• Projectnotaris: Het Notarieel Almere verzorgt de notariële afhandeling.

De woning is direct opleverbaar, zodat u zonder vertraging kunt inschakelen in uw nieuwe leven hier.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en ervenpacht (geen eigen grond).
• Canon: Er is geen canon van toepassing.
• Servicekosten: De VvE-kosten zijn opgenomen in de maandelijkse bijdrage van circa €112,- (2026).
• Bouwkundige bijzonderheden: Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud dat u zelf kunt regelen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze begane grond met tuin in Almere Haven zo’n unieke kans is. Bel met uw objectcode (8 7 1 2 6) of neem contact op voor meer informatie.