Zeeduinweg 454

Wakker worden met een adembenemend uitzicht op het IJmeer, ontbijten in de zon op je eigen balkon en elke avond genieten van de spectaculaire zonsondergang boven het water – dit is wonen op vakantie, maar dan thuis. Dit ruime appartement op de achtste verdieping in het moderne complex San Francisco in DUIN biedt alles wat je je wenselijk kunt voorstellen: een open woonkamer met keuken die uitkomt op het water, een zonnig zuidbalkon dat als verlengstuk van je leefruimte fungeert, en een prestatievol uitgeruste keuken met alle gemakken. Met een eigen parkeerplaats en berging in het complex, en de winkels en supermarkt letterlijk om de hoek, is dit appartement niet alleen een droomwoning, maar ook een praktische keuze voor wie van comfort en uitzicht houdt.

Het appartement ligt in het moderne appartementencomplex San Francisco, een van de meest opvallende gebouwen van DUIN. Via de centrale entree met intercominstallatie bereik je direct de lift en het trappenhuis, waarna je met een snelle rit naar de achtste verdieping komt. Hier wacht je een licht en luchtig interieur met een fraaie tegelvloer, comfortabele vloerverwarming en strakke, lichte wanden en plafonds.

Zodra je binnenstapt, valt je blik meteen op de grote raampartijen die een panoramisch uitzicht bieden over strand, water en lucht – zonder dat je uitkijkt over andere gebouwen. De woonkamer is ruim en functioneel ingericht, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de overvloedige daglichtinval en het uitzicht op het IJmeer, Gooimeer en de haven, voelt deze ruimte als een openluchtverblijf.

Via een deur aan de zijkant van de woonkamer kom je op het ruime zuidbalkon, een echte parel van dit appartement. Hier kun je urenlang genieten van de zon, het water en de rustgevende geluiden van de omgeving – of je nu met een kop koffie zit, een boek leest of een gezellig diner bereidt terwijl de zon ondergaat. Het balkon is een ideale plek om te ontspannen, maar ook om te genieten van de levendige sfeer van het water, waar voorbijvarende bootjes en wandelaars op het strand voor een continue show zorgen.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern afgewerkt met grijze kastfrontjes en een donker composiet aanrechtblad. Het keukenblok bestaat uit een aanrecht tegen de muur en een groot spoeleiland, waardoor er volop werk- en bergruimte is. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat, recirculatiekap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven/-magnetron. Handige ingebouwde spotjes zorgen ervoor dat je altijd goed zicht hebt tijdens het koken.

Momenteel is er één zeer ruime slaapkamer, maar oorspronkelijk waren dit er twee – een indeling die je gemakkelijk weer kunt herstellen. Ook deze ruimte is licht en ruim, met grote ramen die weids uitzicht bieden over DUIN en het water. De moderne badkamer is eveneens ruim en sfeervol afgewerkt met een combinatie van grijze en witte tegels, ingebouwde spotjes in het plafond, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegelkast en een designradiator.

Daarnaast is er een tweede toilet in de badkamer, wat het appartement extra functioneel maakt. In de hal bij de slaapkamer bevindt zich een inpandige berging met extra opbergruimte, waar ook de WTW-installatie is ondergebracht.

De ligging van dit appartement is minstens zo bijzonder als de woning zelf. DUIN is een unieke woonomgeving, direct aan het strand en het water, waar je zowel kunt ontspannen als genieten van alle voorzieningen die je nodig hebt. In de nabijgelegen Duinhal vind je een supermarkt, winkels en gezellige horeca, zoals restaurant Zuyder, Dunes en ijssalon MINT. Ook scholen, gezondheidscentra, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik.

Met Station Almere Poort en de uitvalswegen richting Amsterdam op slechts een half uur rijden, ben je snel in de hoofdstad of Utrecht – of je nu kiest voor het openbaar vervoer of de auto.

## Belangrijke details Het appartement wordt verkocht met een bieden vanaf prijs. Het complex kent appartementsrecht en is eigendom van de VvE San Francisco, waarbij de servicekosten en VvE-bijdragen apart in rekening worden gebracht. Het appartement is geen erfpacht en beschikt over eigen grond.

De parkeerplaats en berging zijn inbegrepen. Het complex is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, en er zijn geen structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, verzakking, vocht of houtrot gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de dakgoten, waarvoor een sanering is gepland. De bestemmingswijziging voor het complex is vastgesteld en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.