Mandenvlechter 89

Een zonnige, ruimtevolle eengezinswoning met kindvriendelijke ligging en veel potentie

Stel je voor: een zonovergoten eengezinswoning van circa 115 m² met een praktische indeling en een ruime tuin op het zuidoosten, gelegen in een autoluwe wijk waar kinderen veilig kunnen spelen. Deze woning is een blank canvas – geheel naar eigen wens in te richten en uit te breiden, met voldoende ruimte voor nu en later. Van de tuingerichte woonkamer met veel licht tot de vrij indeelbare tweede verdieping, deze woning biedt mogelijkheden die perfect aansluiten bij jouw levensfase.

En met een energielabel B en een gunstige locatie in de Oude Ambachtenwijk, is dit een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt.

De begane grond nodigt je uit met een ruime hal die direct de sfeer van de woning vastlegt. Hier vind je de meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), de toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het hart van de woning is de tuingerichte woonkamer, waar de grote raampartij en de deur naar de achtertuin voor een luchtige, open sfeer zorgen.

De ruimte is ideaal om een riante zithoek en eethoek te creëren, terwijl de praktische trapkast extra opslagruimte biedt. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, straatgericht met uitzicht op het gezellige hofje. Met een net keukenblok is deze ruimte klaar voor een moderne uitstraling of een persoonlijke touch.

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, waar privacy en rust gegarandeerd zijn. Aan de voorzijde vind je de badkamer – licht betegeld met een raam voor extra ventilatie – en de derde slaapkamer. De badkamer is compleet met een aparte douche, ligbad, wastafel met spiegel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, een vrij indeelbare ruimte met een hoge nok en twee dakramen. Hier kun je denken aan twee extra slaapkamers, een studie of zelfs een tweede badkamer door uitbreiding met dakkapellen. De aansluiting voor de wasmachine en cv-combiketel is al aanwezig, zodat de functionaliteit van de woning verder kan groeien.

De circa 9,5 meter diepe achtertuin is het perfecte verlengstuk van de woning. Met privacy en veel zon – dankzij de zuidoostelijke ligging – is dit de ideale plek voor ontspanning, spelen of tuinieren. Aan de achterzijde staat een stenen berging met elektra, en er is zelfs een achterom voor extra opslag of een gezellig buitenhoekje. De tuin voelt direct als een tweede woonkamer, met voldoende ruimte om te genieten van de buitenlucht.

De Oude Ambachtenwijk is een wijk die kindvriendelijkheid en groen combineert. Deze woning ligt aan het eind van een gezellig woonerf, waar vanuit het keukenraam zelfs een speeltuintje te zien is. Op loopafstand vind je diverse basisscholen, het Weteringpark en speelgelegenheden, terwijl winkelcentrum de Herenhof en uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag op slechts enkele minuten rijden. Ook de busverbindingen naar het station en centrum zijn uitstekend, zodat je gemakkelijk overal komt.

Belangrijke details

• De woning is een voormalige huurwoning en de verkoper heeft gemeld deze nooit zelf te hebben bewoond. Koper heeft de mogelijkheid om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, die dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst, uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• De koopovereenkomst wordt opgemaakt conform het NVM-model, aangevuld met specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig).
• Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig: Van Agt en Dussel Notarissen te Rotterdam.
• Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een rechtsgeldige koop (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.