Havixhorst 110

Wonen in groen hart van Alphen aan den Rijn – waar rust, ruimte en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een energielabel A en een diepe groene achtertuin die direct grenst aan het water en een rustig park. Aan de Havixhorst 110 in Alphen aan den Rijn combineert deze woning het beste van twee werelden – centraal wonen met alle voorzieningen op loopafstand en volop natuur om je heen. Met een eigen oprit, vrij uitzicht over het groen en een volledig vernieuwde woning waar de afgelopen jaren flink in is geïnvesteerd, is dit een plek waar je direct thuis voelt.

Scholen, winkels en uitvalswegen liggen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een unieke buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen.

De woning straalt van binnen en buiten een echt thuisgevoel uit, dankzij een doordacht vernieuwingsplan dat zowel comfort als duurzaamheid in het vizier had. Het dak is volledig vernieuwd en voorzien van zeven zonnepanelen, terwijl de keuken en cv-ketel in 2023 een complete update hebben gekregen. De meterkast is eveneens vernieuwd en beschikt over een slimme meter, gas- en watermeter, met een 1-faseaansluiting en voorbereiding op 3-fase.

Ook de vlonder aan het water is recent gerenoveerd, zodat je hier urenlang kunt genieten van het vrije uitzicht over het park. Een woning waar iedereen direct merkt: hier is flink in geïnvesteerd.

Een warme ontvangst in de brede hal

Stap je binnen, dan valt direct de brede hal op, waar het daglicht via een raam de ruimte verlicht. Hier vind je niet alleen het toilet met lichte tegels, maar ook de vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De hal voelt ruim en functioneel aan, met voldoende bergruimte voor dagelijkse spullen.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de hal kom je in de ruime woonkamer, waar de massief eiken houten vloer een warme uitstraling geeft. Deze ruimte is perfect ingericht voor zowel gezellige avonden met vrienden als rustige momenten met de hele familie. Het vrije uitzicht op de groene tuin, het water en het achterliggende park zorgt voor een kalmerende sfeer, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte.

Op warme zomerdagen blijft het hier aangenaam, omdat de achterzijde niet de hele dag in de volle zon ligt.

Een keuken die uitnodigt tot koken en genieten

De separate keuken, volledig vernieuwd in 2023, is een lichte en functionele plek waar koken een plezier wordt. Met een grote Pelgrim koelkast met vriesvak, een 4-pits gaskookplaat op glas, een combimagnetron, vaatwasser en een Quooker met een reservoir van 7 liter is alles aanwezig voor de perfectionist in de keuken. De carrouselkast en netjes weggewerkte afvalbakken zorgen voor een ordelijke uitstraling, terwijl het betonlook werkblad, houtlook frontjes en speelse tegels op de achterwand de ruimte een eigentijds en persoonlijk karakter geven.

De eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, waar je direct de badkamer en twee ruime slaapkamers tegenkomt. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkruimte, maar door het ruime formaat leent deze zich uitstekend als slaapkamer of comfortabel thuiskantoor. De lichte laminaatvloer geeft de ruimte een frisse uitstraling.

De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad met douche, een tweede toilet, een wastafel en een radiator. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine, zodat alles op loopafstand is. De lichte tegels zorgen voor een rustige sfeer.

De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat en heeft twee dakramen, waarvan één voorzien is van een hor. Achter de schuine wand is bovendien volop bergruimte aanwezig, zodat je spullen netjes kunt opbergen. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking.

De zolder: extra ruimte met karakter

Via de lichte houten trap bereik je de zolderverdieping, waar nog eens twee ruime kamers zijn ingericht. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met een dakraam voorzien van een hor, ideaal voor een prettige ventilatie. Aan de voorzijde vind je een verrassend ruime en lichte kamer met laminaatvloer, die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkplek of hobbykamer.

Op de voorzolder is ruimte voor de droger en bevindt zich de ATAG cv-ketel uit 2023. Ook hier is extra bergruimte aanwezig onder de schuine wand.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Aan de achterzijde van de woning wacht een diepe, groene tuin die direct grenst aan het water. Hier vind je ruimte voor een terras en verderop een rijkere beplanting die de tuin een sfeervol karakter geeft. De unieke designschommel zorgt voor speelplezier, terwijl de vernieuwde vlonder aan het water een ideale plek biedt voor een kop koffie in de ochtend, een boek in de middag of een lange zomeravond met uitzicht over het park. Vrij uitzicht en natuur maken deze tuin tot een echte oase van rust.

Praktische voorzieningen en een unieke locatie

De woning ligt in een prettige, groene woonomgeving, waar je aan de voorzijde gebruik kunt maken van een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Vanaf hier heb je direct toegang tot de grote, hoge schuur met een praktische vliering, waardoor er verrassend veel bergruimte beschikbaar is.

Alphen aan den Rijn biedt alles wat je nodig hebt: scholen, winkels en uitvalswegen liggen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en groen. Deze woning is geschikt voor appartementsrecht en heeft eigen grond. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage.

Belangrijke details

Deze woning is monumentaal en valt onder het beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van bodemverontreiniging of asbest in de woning. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de vochtproblematiek die is vastgesteld. Er is geen sprake van houtrot of verzakking. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.

De koopsom bedraagt € 440.000,- k.k. en de erfpacht is € 1.250,- per jaar. De canon bedraagt € 1.500,- per jaar. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage.

Zie je jezelf al wonen in deze ruime, vernieuwde gezinswoning met energielabel A en een unieke tuin aan het water? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden, zodat je eenvoudig een moment kunt kiezen dat bij jou past. Kom je naar het Open Huis? Meld je dan even aan en reserveer een tijdslot via Funda. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!