Cauberg 66

Een licht, ruim appartement in het groene hart van Alphen aan den Rijn

Stel je voor: een lichtdoorvlochten appartement met een royale woonkamer en een weids balkon dat uitkijkt over de rustige wijk Ridderveld. Hier geniet je van daglicht tot in de avonduren, met een open keuken die uitnodigt tot gezelligheid en een praktische indeling die perfect aansluit bij het moderne leven. In de levendige maar groene omgeving van Alphen aan den Rijn bent u binnen handbereik van alle voorzieningen – van het winkelen in centrum De Ridderhof tot de snelle verbindingen met Leiden, Utrecht en Amsterdam.

Dit is een woning waar je je direct thuis voelt, met ruimte voor persoonlijke invulling en een locatie die alles biedt.

De entree van het appartementencomplex is centraal en functioneel, met een bellentableau en brievenbussen die direct toegang geven tot de lift of trap. Bij binnenkomst in de woning opent zich een ruime hal die als hart van de woning fungeert. Hier vind je niet alleen de meterkast en een separaat toilet, maar ook een handige bergkast en de badkamer – alles op loopafstand van elkaar. Aan het einde van de hal ligt de woonkamer, waar het echte leven begint.

De woonkamer is het absolute hoogtepunt: met grote raampartijen aan meerdere zijden stroomt er het hele jaar door licht binnen, waardoor de ruimte zich openbaar en luchtig voelt. Vanuit deze gezellige ruimte stap je direct naar buiten op het ruime balkon, waar je kunt genieten van het weids uitzicht over de wijk. Een perfecte plek om te ontbijten in de ochtendzon, een boek te lezen of ’s avonds met een glas wijn te ontspannen. De verbinding met buiten is hier niet alleen fysiek, maar ook sfeervol – een zeldzaam voordeel in een appartement.

Aan de andere kant van de hal vind je de open keuken, die naadloos aansluit op de woonkamer. Hoewel de keuken is voorzien van een standaard keukenblok, biedt deze ruimte volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren – van nieuwe apparaten tot een compleet ontwerp. Achter de keuken ligt een praktische berging, waar je niet alleen seizoensspullen kunt opslaan, maar ook de Intergas cv-ketel uit 2018 staat opgesteld. Deze moderne ketel zorgt voor efficiënte verwarming en warm water, een prettige zekerheid in een woning die al veel te bieden heeft.

De twee slaapkamers zijn eveneens functioneel en licht. De eerste slaapkamer, met uitzicht op het balkon, is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede slaapkamer is de hoofdslaapkamer en biedt met zijn royale afmetingen voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook hier is de verbinding met buiten een pluspunt: vanuit deze kamer stap je direct naar het balkon, waardoor je de buitenlucht en het uitzicht kunt combineren met je persoonlijke rustmomenten.

Op de begane grond van het appartementencomplex beschikt u over een eigen berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je graag buiten het appartement wilt bewaren. Daarnaast is er een extra berging in de woning zelf, waar de cv-ketel staat opgesteld – een handige oplossing voor onderhoud en ruimtebesparing.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder erfpacht met een canon van € 1.150,- per jaar. Bij aankoop wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), waarvoor u maandelijkse servicekosten betaalt. De appartementsrechten en eventuele bijdragen zijn in de VvE-statuten vastgelegd.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van bodemverontreiniging, maar wel van asbest in het gebouw, waarvoor in de koopovereenkomst een asbestclausule is opgenomen. Daarnaast geldt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoond-clausule.

Waar wacht je nog op?

Alphen aan den Rijn is een stad die alles combineert: groen, voorzieningen en een centrale ligging. Op loopafstand vindt u winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten, terwijl de NS-station en de uitvalswegen (zoals de N11) u snel verbinden met de grote steden. Deze woning is niet alleen een plek om te wonen, maar ook om te genieten van de rust en het gemak van een levendige omgeving.

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na uw aanvraag ontvangt u automatisch een overzicht van de beschikbare tijden, zodat u een moment kunt kiezen dat bij u past. Of kom langs bij het Open Huis – meld u dan even aan en reserveer uw tijdslot. Bij de aankoop wordt u automatisch lid van de VvE, waarvan de stukken u na het inplannen van de bezichtiging in uw Move-account kunt raadplegen.

Deze woning is een kans om een licht, ruim en modern appartement te betrekken in een wijk waar je je thuis voelt – met alle mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten. Wacht niet langer en ontdek deze woning vandaag nog!