Briljantstraat 188

Een ruim 3-kamer appartement met zonnig balkon en natuur op loopafstand – uw betaalbare droomwoning in Alphen aan den Rijn

Stelt u zich voor: een ruime 3-kamerwoning van 63 m² woonoppervlak, gelegen op de 7e verdieping met een zonovergoten woningbreed balkon en direct in de buurt van de Zegerplas. Hier vindt u een praktische, lichtrijke woning met alle gemakken, omringd door de groene rust van Park Zegersloot – een geliefde bestemming voor recreatie, watersport en ontspanning. Met de Zegerplas, winkelcentrum De Ridderhof en het moderniseerde centrum van Alphen aan den Rijn op loop- of fietsafstand, bent u perfect gelegen voor dagelijks leven en avontuur.

Deze woning biedt niet alleen ruimte en zon, maar ook een eigen fietsenberging en een centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid naar Leiden, Rotterdam en Amsterdam.

Een praktische indeling met veel licht en privacy

Bij binnenkomst opent zich een tochtportaal dat doorloopt naar de centrale hal, waar u direct toegang heeft tot alle belangrijke ruimtes. De woonkamer van ruim 18 m² ligt aan de westelijke zijde en geniet van natuurlijk licht door grote raampartijen, waardoor de ruimte een warme, uitnodigende sfeer krijgt. Vanuit de woonkamer loopt u rechtstreeks naar het overdekte balkon van 12 m², waar u middag- en avondzon kunt genieten.

Het balkon strekt zich over de gehele breedte van het appartement uit en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eetplek.

De afsluitbare keuken is eveneens aan de westzijde gelegen en is voorzien van een moderne keukenblok met bovenkasten en een dubbele spoelbak. Boven de keuken hangt een vernieuwde boiler, en ook hier kunt u direct naar het balkon stappen. De praktisch ingerichte badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel en een douchegelegenheid met thermostaatkraan, terwijl de gescheiden toiletruimte deels betegeld is.

Het appartement telt twee slaapkamers: de grote slaapkamer van circa 10 m² aan de voorzijde, uitgerust met een ingebouwde kast, en een kleinere slaapkamer van circa 4 m² tussen keuken en woonkamer.

Een veilige en weloverwogen locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in het hart van Alphen aan den Rijn, waar u op loopafstand bent van winkelcentrum De Ridderhof – een overdekt centrum met supermarkten, drogisterijen, kappers, verswinkels en meer. Wie iets speciaals zoekt, vindt dat in het gemoderniseerde centrum, waar de Lage Zijde met zijn nieuwe haventje en moderne nieuwbouw een aantrekkelijk stadsgezicht vormt. Met de auto bent u binnen no-time op de uitvalswegen naar Leiden, Rotterdam of Amsterdam, terwijl fietsers en wandelaars direct toegang hebben tot Park Zegersloot – een natuurrijk gebied met terrassen, wandel- en fietsroutes, watersportmogelijkheden en een hondenstrand.

Het appartementencomplex zelf biedt een groenstrook met parkeerterrein (zonder parkeervergunning) en een afgesloten entree met brievenbussen. De begane grond herbergt ook de eigen fietsenberging voor uw gemak. Binnen het complex kunt u kiezen tussen trappen of lift om naar de 7e verdieping te reizen.

Belangrijke details

• Servicekosten: € 234,51 per maand (appartement + berging), voorschot stookkosten circa € 60,= per maand.
• VvE-lidmaatschap: Koper wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren; stukken zijn digitaal verkrijgbaar via het kantoor.
• Zelfbewoningsverplichting: De woning is gekocht onder een kettingbeding, wat inhoudt dat u de woning zelf moet bewonen (of doorverkoopt aan een eerstegraads familielid). Deze verplichting geldt voor alle toekomstige eigenaren.
• Voormalige huurwoning: Het appartement was een voormalige huurwoning van Woonforte, die nooit door de verkoper is bewoond. Koper draagt het risico van mogelijke gebreken, waarvoor een bouwkundige keuring wordt aanbevolen (uiterlijk één week na mondelinge overeenkomst, maar voor ondertekening van de koopovereenkomst).
• Overdracht: De notaris is vastgesteld als notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn.
• Aanbieding: Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door de (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Wilt u deze zonnige, ruimtevolle woning met alle gemakken en een unieke locatie persoonlijk ontdekken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis in Alphen aan den Rijn wacht op u!