Korenbloemweg 35

Een unieke 2-onder-1-patiobungalow met alle gemakken – uw nieuwe thuis in een groene, recreatieve omgeving

Stel u voor: een speelse, ruimtelijke patiobungalow met een eigen oprit, inpandige garage en een besloten tuin die direct aansluit op uw woonkamer. Deze woning combineert ruimte, licht en sfeer met een moderne keuken (De Knikker, 2020), drie slaapkamers en een energielabel B – alles gelegen in een rustige, groene wijk op loopafstand van recreatiegebied Zegersloot. Hier kunt u wandelen, fietsen, sporten of gewoon ontspannen met uw hond in het losloopgebied.

Daarnaast vindt u in de directe omgeving alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt: scholen, winkelcentra De Herenhof en De Ridderhof, zwembad Aquarijn en gezellige horecagelegenheden. En met de uitvalswegen naar de grote steden op korte afstand bent u binnen no-time waar u wilt zijn.

Een woonkamer als hart van het huis – met open haard, vide en extra zit-/werkkamer

Bij binnenkomst opent zich een ruime hal met een modern toilet, vrij hangend closet en fonteintje, evenals de toegang tot de inpandige garage. Maar het echte hoogtepunt is de royale woonkamer – een ruimte die ademt door de vide, hoge plafonds en grote raampartijen, waardoor er een indrukwekkend ruimtelijk gevoel ontstaat. De sfeervolle open haard maakt deze kamer tot een perfecte plek om te ontspannen, terwijl de massieve kersenhouten vloer (22 mm) een warme, stijlvolle uitstraling geeft.

Aansluitend vindt u een sfeervolle zit-/werkkamer, een extra ruimte die zich uitstekend leent als comfortabele zithoek, thuiswerkplek of hobbykamer. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel licht en een fraai uitzicht op de besloten patiotuin, die direct bereikbaar is vanuit beide kamers. Zo vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, en vormt de tuin een mooi verlengstuk van uw leefruimte.

Een keuken voor de echte liefhebber – en een praktische bijkeuken met cv-ketel

Aan de voorzijde van de woning wacht een luxe keuken van De Knikker (2020), volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie, twee Siemens ovens (waarvan één combi-oven met magnetron), een Siemens warmhoudlade, twee Liebherr koelkasten en een Siemens vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar de Atag cv-ketel (2020) is geïnstalleerd, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger.

Een zij-uitgang leidt u direct naar de oprit, terwijl een aparte deur u toegang geeft tot de besloten patiotuin – handig voor dagelijkse boodschappen of het even buiten ademen.

Op de eerste verdieping: drie slaapkamers, een luxe badkamer en een garderobekamer

Via de fraaie hardhouten spiltrap bereikt u de vide, die het open karakter van de woning behoudt. Hier vindt u drie ruime slaapkamers met laminaatvloer, evenals een moderne badkamer (2010) voorzien van een dubbele wastafel met twee kranen en een ruime inloopdouche. Het toilet is separaat en eveneens vernieuwd in 2010.

Een extra pluspunt is de kamer boven de garage, ingericht als garderobekamer met op maat gemaakte inbouwkasten (2016). Deze ruimte biedt niet alleen bergruimte, maar ook toegang tot een handige berging – ideaal voor alles wat u niet dagelijks gebruikt.

Een inpandige garage met extra ruimte – en een tuin die vraagt om te genieten

De ruime inpandige garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en biedt volop praktische mogelijkheden. Naast stallen voor een auto is er ruimte voor fietsen, opslag of zelfs een hobbywerkplaats. De elektrisch bedienbare Harol sectionaaldeur (2006, elektrische aandrijving recent vervangen) zorgt voor gemak, en via een aparte deur kunt u direct de besloten patiotuin betreden.

Buiten wacht een privé- en onderhoudsvrije tuin, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw. De tuin is voorzien van een houten berging en een praktische achterom naar de openbare ruimte – perfect voor fietsen of tuinonderhoud.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht en is geen vrijstaande woning, maar een appartement met appartementsrecht. De erfpacht is € 1.000,- per jaar (canon € 1.200,- per jaar), inclusief servicekosten (€ 1.500,- per jaar). De VvE-bijdrage bedraagt € 1.000,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking (shingles, noordzijde vervangen in 2019) en in de garage. De fundering is in orde, maar er is geen sprake van verzakking of houtrot.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is een verplichting tot sanering van asbest bij eventuele sloop of renovatie. De eigen grond is € 0,- (geen eigen grond).

Laat u verrassen door deze unieke woning – neem vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!