Warmoezerij 18

Een royale hoekwoning aan het water – waar groen, zon en comfort samenkomen

Stel je voor: een energielabel A+ woning met een zonovergoten tuin en terras aan de waterpartij, midden in de groene en waterrijke woonwijk Aqua Vicus. Deze hoekwoning uit 2004 biedt alle ruimte voor een gezellig gezinleven, met een moderne keuken uit 2025, drie slaapkamers en een ruime badkamer – alles voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem met warmtepomp en vloerverwarming. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar stijlvolle indeling, maar ook door haar praktische en luxe details, zoals het kookeiland en het dakterras met uitzicht op het water.

Een ideale plek voor wie van rust, ruimte en een unieke ligging houdt.

Een woonkamer die je hart verovert

Via de voortuin betred je de woning, waar de hal direct een welkom gevoel oproept met een praktische trapkast, een meterkast en een inpandige berging. Het echte hoogtepunt is echter de royale, tuingerichte woonkamer – een ruimte die uitnodigt om te ontspannen, te genieten en gezellig samen te komen. Een apart gedeelte van de kamer kan flexibel worden ingericht als eetkamer, tv-hoek of werkplek, zodat de ruimte altijd past bij jouw behoeften. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras aan de waterpartij, waar je van privacy, rust en een schitterend uitzicht kunt genieten.

Of je nu ’s ochtends met een kop koffie naar het water kijkt of ’s avonds bij kaarslicht buiten dinert – deze plek biedt onbeperkte mogelijkheden.

Grenzend aan de woonkamer vind je de moderne keuken uit 2025, een echte kookliefhebber’s droom. Met een stijlvol kookeiland voorzien van een inductiekookplaat en geïntegreerde BORA-afzuiging, is dit de plek waar koken niet alleen functioneel, maar ook een genot wordt. De uitgebreide inbouwapparatuur – inclusief koelkast, vriezer met laden, vaatwasser, Quooker en stoomoven – zorgt voor alle gemakken, terwijl de sfeervolle koffiecorner de keuken een luxe en eigentijdse uitstraling geeft.

Hier kun je heerlijk koffiedrinken, gezellig praten of gewoon genieten van het dagelijkse ritueel van koken en samen zijn.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime, woningbrede slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde ligt – eveneens ruim en licht. Beide kamers stralen een aangename, ruimtelijke sfeer uit, perfect voor een goede nachtrust.

De badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met een ingebouwde douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met twee spiegelkasten, een modern wandcloset en een handdoekenradiator. De vloerverwarming zorgt voor extra warmte en comfort, zodat je dagelijks geniet van een badkamer die niet alleen functioneel, maar ook luxueus is.

Een tweede verdieping vol mogelijkheden

Via de trap bereik je de tweede verdieping, die verrassend ruim en vol potentie is. De overloop biedt al praktische bergruimte dankzij twee vaste kasten, maar kan desgewenst ook worden aangepast tot een extra slaapkamer – een slimme oplossing voor groeiende gezinnen of gasten. Daarnaast is er een aparte kamer van circa 7 m², momenteel in gebruik als werk- of studeerkamer, waar je in alle rust kunt werken of ontspannen.

Het absolute pluspunt van deze verdieping is het dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon, met uitzicht op de groene omgeving – een perfecte plek om aan het einde van de dag even tot rust te komen of met vrienden te ontspannen.

Een tuin waar zon, water en ruimte samenkomen

En dan de tuin: een zonovergoten oase aan de waterpartij, gelegen op het zuidwesten. Gedurende een groot deel van de dag kun je hier genieten van de warmte, of je nu wilt tafelen, ontspannen of gezellig met familie en vrienden buiten zitten. De groene en waterrijke omgeving zorgt voor een bijzonder vrij gevoel, terwijl een professioneel uitgevoerde hardhouten vlonder een deel van de tuin boven het water brengt.

Deze vlonder, voorzien van verlichting, biedt niet alleen extra leefruimte, maar ook een prachtige plek direct aan het water – vooral tijdens de lange zomeravonden een absolute parel.

Een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen

Deze woning ligt midden in Aqua Vicus, een groene en waterrijke woonwijk die bekendstaat om haar rustige sfeer en kindvriendelijke omgeving. Het autoluwe woonerf zorgt voor een veilige en ontspannen buurt, terwijl de nabijgelegen speeltuin, scholen en kinderopvang het perfect maken voor gezinnen. Ook voor ontspanning en recreatie is er volop te doen: het Vogelpark Avifauna en zwembad De Hoorn liggen op loopafstand, zodat er voor jong en oud altijd wel iets te beleven valt.

De wijk biedt daarnaast dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum De Baronie, met zijn gevarieerde aanbod aan winkels, supermarkten en horeca, ligt op korte afstand, terwijl de nabijgelegen Rijnhaven bijdraagt aan de levendige, waterrijke sfeer. Bereikbaarheid is uitstekend: centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen, ben je snel in steden als Amsterdam, Leiden, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Een ideale locatie voor wie rust en groen waardeert, maar toch snel verbinding wil met de grote steden in de Randstad.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen, aangezien het een appartementenrechtelijke woning betreft met eigen grond. De servicekosten bedragen € 150,- per maand (inclusief water, riolering en afvalstoffenheffing). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinvlonder, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.

Bent u geïntrigeerd door deze royale hoekwoning aan het water? Maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk de vele mogelijkheden zien!