Julianastraat 67-E

Dit unieke studio-penthouse van 88 m² in een monumentaal pand biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en centrale ligging in het levendige centrum van Alphen aan den Rijn. Met een uitzonderlijke nokhoogte van 4,80 meter en een royaal zuidgericht balkon is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een statement van stijl en comfort. De huidige indeling als open studio nodigt uit tot creativiteit, terwijl de mogelijkheid tot een volledige herindeling ruimte biedt voor een volwaardig appartement naar eigen smaak.

De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van een karakteristiek monumentaal pand aan de Julianastraat 67E, waar u direct in de sfeer van het centrum stapt. Zodra u de deur uitstapt, opent zich een wereld aan voorzieningen: van supermarkten en winkels tot gezellige restaurants, cafés en terrassen.

Theater Castellum, het Bospark, sportverenigingen en scholen zijn allemaal binnen handbereik, net als het NS-station op slechts enkele minuten lopen. Met directe treinverbindingen naar Leiden, Utrecht en Gouda, en uitvalswegen zoals de N11 en N207 in de directe omgeving, is de bereikbaarheid uitstekend – of u nu met de auto of het openbaar vervoer reist.

Via het trappenhuis komt u bij de entreehal, die voldoende ruimte biedt voor een garderobe. Vanuit hier hebt u toegang tot de royale woon-/slaapkamer, het toilet, de badkamer en een inbouwkast met de opstelplaats van de cv-ketel. De woon-/slaapkamer vormt het hart van de woning en combineert in de huidige situatie wonen en slapen in één open ruimte.

Dankzij de uitzonderlijke hoogte en de royale afmetingen is de ruimte bijzonder flexibel: een indeling met een separate woonkamer en slaapkamer is eenvoudig te realiseren, terwijl het zuidgerichte balkon direct vanuit deze ruimte bereikbaar is. Hier kunt u genieten van de zon gedurende bijna de hele dag, met ruimte voor een gezellige zitplek.

De keuken is ruim opgezet en voorzien van een eenvoudig keukenblok met afzuigkap en wasbak. De huidige opstelling biedt volop mogelijkheden voor modernisering en aanpassing naar eigen wensen, terwijl de aansluitingen voor een wasmachine en droger in de bijkeuken – met WTW-ventilatiesysteem – zorgen voor praktisch gemak. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een spiegelkast, en biedt een stevige basis voor verdere verfijning. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje aanwezig.

Belangrijke details

Bij aankoop bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren, waarvan de stukken digitaal via het kantoor verkrijgbaar zijn. De servicekosten bedragen € 186,08 per maand voor het appartement en € 10,43 voor de berging. De woning is een voormalige huurwoning en de verkoper heeft aangegeven deze zelf nooit te hebben bewoond, waardoor de koper het risico op verborgen gebreken draagt.

Een bouwkundige keuring is mogelijk en dient uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst te worden uitgevoerd. Het transport vindt plaats bij notariskantoor Van Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag.

Deze woning is een unieke kans om te wonen in een monumentaal pand midden in het centrum, waar dagelijks leven en comfort samenkomen. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze ruimte zich leent voor een leven naar uw eigen maatstaven.