Julianastraat 109

Wonen in het hart van Alphen aan den Rijn – uw nieuwe thuis met alle gemakken binnen handbereik

Stelt u voor hoe het is: elke ochtend wakker worden in een lichtdoorstroomde, royale woning in het centrum van Alphen aan den Rijn, waar alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Dit 3-kamer appartement aan de Julianastraat 109 biedt niet alleen een perfecte locatie, maar ook een praktische en comfortabele indeling op de tweede verdieping van een modern appartementencomplex. Met een eigen parkeerplaats in de nabijgelegen parkeergarage Castellum en een veilige fietsenberging in het complex bent u volledig mobiel – zonder dat u compromissen hoeft te sluiten op het gebied van ruimte of gemak. Beschikbaar per 16 oktober 2026, wacht een woning die zowel functioneel als sfeervol is, met alle voorzieningen die u zich wenselijk kunt voorstellen.

Een woning die u direct thuis voelt

Zodra u de lift op de tweede verdieping uitstapt, opent zich een ruime hal die direct de sfeer van deze woning vastlegt. Met voldoende ruimte voor uw garderobe en een centrale ligging biedt deze ruimte toegang tot alle vertrekken: de twee slaapkamers, de badkamer, het toilet, de interne berging en natuurlijk de lichte, open woonkamer-keukencombinatie. Deze combinatie is niet alleen ruim en functioneel, maar ook volledig uitgerust met alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks leven.

De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en een afzuigkap zonder motor, terwijl een hoge kast met ingebouwde koelkast ervoor zorgt dat u optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Het donkere kunststof werkblad en de witte kastfronten geven de keuken een tijdloze uitstraling, terwijl de grote raampartijen ervoor zorgen dat er altijd voldoende daglicht binnenstroomt.

Vanuit de woonkamer stap u direct naar buiten op het balkon aan de voorzijde van het gebouw – een perfecte plek om te ontbijten in de ochtendzon of om ’s avonds te genieten van de rustige sfeer van het centrum. De woonkamer zelf is een echte eye-catcher: ruim, licht en met voldoende ruimte voor zowel ontspannen avonden als gezellige bijeenkomsten. De open verbinding met de keuken maakt het gemakkelijk om tegelijkertijd te koken en te praten, terwijl de indeling ervoor zorgt dat u zich nooit ingesloten voelt.

Comfort en gemak in elke hoek

De badkamer is een hele verrassing – ruim en voorzien van alle gemakken die u zich wenselijk kunt voorstellen. Hier vindt u een ligbad, douchehoek en wastafel met planchet, terwijl een radiator ervoor zorgt dat u ook in de koudere maanden van een heerlijk warm bad kunt genieten. De tegels in lichte kleuren geven de ruimte een frisse uitstraling, terwijl de separate toiletruime met fonteintje voor extra comfort zorgt. Wie weet, wordt dit de plek waar u ’s ochtends met een kopje koffie uw dag begint of ’s avonds tot rust komt na een lange dag.

Praktisch onderhoud is ook goed geregeld: in de interne berging vindt u niet alleen de WTW-unit en de cv-installatie, maar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Zo hoeft u zich geen zorgen te maken over extra installatiekosten of rommelige kabels – alles is netjes op een plek verzameld. Bovendien kunt u hier uw fietsen veilig onderbrengen, zodat u altijd weet dat uw bezittingen beschermd zijn.

Praktisch wonen met alle gemakken

Een van de grootste voordelen van deze woning is de eigen parkeerplaats in de parkeergarage Castellum – een zeldzaamheid in het drukke centrum van Alphen aan den Rijn. Geen zoeken naar een parkeerplek, geen stress over boetes: uw auto staat veilig en dichtbij. Daarnaast biedt het complex een eigen fietsenberging, zodat u ook met de fiets altijd gemakkelijk kunt reizen. De locatie aan de binnenplaats zorgt bovendien voor een rustige omgeving, zonder last van straatlawaai.

Een locatie die alles biedt

Het appartement is gelegen in het hart van Alphen aan den Rijn, waar u binnen no-time bij alle voorzieningen bent. Denk aan winkels, horeca, openbaar vervoer en groene ruimtes – alles is letterlijk om de hoek. Of u nu graag ’s ochtends een krantje haalt bij de lokale supermarkt of ’s avonds geniet van een borrel in een gezellig café, deze woning biedt u de perfecte uitgangspositie voor een actief en ontspannen leven.

Belangrijke details

De huurprijs voor dit appartement, inclusief berging en parkeerplaats, bedraagt €1.495,- per maand, met servicekosten van €80,- per maand. De waarborgsom is gelijk aan één maand kale huur. De woning is onderworpen aan appartementsrecht en wordt beheerd door een VvE met eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen verbonden aan deze woning.

Huurvoorwaarden en aanvraagprocedure

Om in aanmerking te komen voor deze woning gelden specifieke inkomensnormen: uw bruto maandinkomen moet minimaal 3,5 keer de kale huurprijs bedragen. Voor tweeverdieners wordt het tweede inkomen voor de helft meegenomen, terwijl zelfstandigen en gepensioneerden individueel worden beoordeeld. In sommige gevallen kan een hogere waarborgsom of bankgarantie worden gevraagd. Daarnaast dient u een woningaanvraagformulier in te vullen en moet u kunnen aantonen dat u geen betalingsachterstand heeft bij uw huidige verhuurder of hypotheekverstrekker.

De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een minimale periode van één jaar, waarna deze voor onbepaalde tijd doorloopt. Voor de oplevering van de woning dient de getekende huurovereenkomst (in tweevoud), de eerste maand huur, eventuele bijkomende kosten en de waarborgsom te zijn voldaan.

Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een afspraak voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning in het centrum van Alphen aan den Rijn.