Emmalaan 35A

Een ruimtevol, zonnige hoekwoning met eigen oprit en dakterras

Op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn vindt u deze extra brede hoekwoning met een eigen oprit, een zonnige achtertuin en een dakterras op de tweede verdieping. De woning biedt een verrassend grote binnen- en buitenruimte, waaronder een uitgebouwde erker aan de achterzijde, en is recent voorzien van een nieuwe dakbedekking en een Vaillant HR cv-combiketel. Kom kijken tijdens de open huis op dinsdag 3 februari tussen 14.00 en 15.00 uur – meld u graag vooraf aan via Funda of e-mail.

Beganeground: Licht en ruimtevol

Bij binnenkomst via de overdekte entree met eigen oprit en voortuin, ontvangt u een warm welkom in de hal met garderobe, meterkast en een toilet met staand closet. De luchtige woonkamer van circa 30 m² (exclusief keuken) beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde en een erkeraan de achterzijde, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De open woonkeuken aan de tuinzijde is voorzien van een hoekopstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koekast. Aansluitend vindt u de bijkeuken met berging, spoelbak en wasmachine-aansluiting, met toegang tot zowel de oprit als de achtertuin.

Eerste verdieping: Slaapkamers en moderne badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met vaste kast en één aan de voorzijde als hoofdslaapkamer. De moderne badkamer is ruim betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, kolomkast, een tweede toilet en een handdoekradiator. Een raam en mechanische ventilatie zorgen voor een prettig klimaat.

Tweede verdieping: Extra slaapkamer en dakterras

De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte, met een grote vierde slaapkamer van bijna 13 m², een betegelde ruimte met wastafel en een dakterras van 9 m² aan de achterzijde. Vanaf het dakterras heeft u toegang tot een ruime bergruimte met de opstelplaats voor de cv-combiketel.

Achtertuin en oprit: Privé en zonnig

De achtertuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken en ligt op het zonnige westen, waardoor u tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is bestraat en 10 meter breed en 5 meter diep. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid voor de auto en een extra buitenberging.

Locatie en omgeving

De woning is gelegen in een gunstige locatie in Alphen aan den Rijn, met buurtspeeltuinen, scholen en het centrum op loopafstand. Het trein- en busstation zijn makkelijk te bereiken, en vrije parkeergelegenheid bevindt zich voor de deur. Kom snel kijken en laat u verrassen door deze ruimtevolle hoekwoning met alle comfort!