Hooftstraat 17-B

Wonen met uitzicht: deze charmante stadswoning aan de Rijn is uw nieuwe thuis

Stel u voor: midden in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn, met de Rijn als levendige achtergrond en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze ruime stadswoning aan de Hooftstraat combineert praktische indeling met een uniek balkon met uitzicht over het water – perfect voor ontbijt in de ochtendzon of een avondje genieten met een glaasje wijn. Vanuit uw voordeur bent u in een handomdraai bij winkels, horeca en het station, terwijl u ’s avonds terugkeert naar een rustige, moderne woning met alle gemakken.

Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen zonder op comfort te hoeven verzaken.

De woning opent zijn deuren met een brede hal die direct de sfeer van ruimte en licht uitstraalt. Hier vindt u meteen de praktische voorzieningen: aan de linkerzijde de meterkast, een compact toilet en de slaapkamer, waar voldoende ruimte is voor een comfortabel bed en een kast. Het raam in de slaapkamer is voorzien van een kiep-kantelsysteem en een ventilatierooster, terwijl de verwarming voor een aangename temperatuur zorgt.

Aan de rechterzijde van de hal ligt de wasruimte, waar de wasmachine en droger boven elkaar kunnen worden geplaatst – een slimme oplossing voor efficiënt gebruik van de ruimte. Ook de cv-ketel uit 2016 en de mechanische ventilatiebox zijn hier ondergebracht, zodat alles op een logische plek zit.

De badkamer is een echte aanrader: uitgevoerd in fris wit en antraciet, met een inloopdouche met glazen wand en een designradiator die niet alleen functioneel is, maar ook een stijlvol accent vormt. Het wastafelmeubel met twee lades biedt voldoende bergruimte, terwijl bovenin een verlichte spiegelkast voor extra gemak zorgt. De laminaatvloer loopt door de gehele woning heen, wat een rustige basis vormt en het onderhoud eenvoudig houdt.

Het moderne leefgedeelte is het hart van deze woning. Vanuit de hal stap je direct in een ruimte waar keuken en woonkamer naadloos in elkaar overvloeien. De open keuken, uitgevoerd in wit met een donker werkblad, is compleet uitgerust met Siemens apparatuur: een koelkast, vriezer, combi-oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

Het schiereiland vormt een prettige verbinding met de woonkamer en biedt ruimte voor barkrukken, zodat u gemakkelijk kunt meezitten tijdens het koken. Aan de andere kant van de ruimte is plaats voor een comfortabele zithoek, waar u kunt ontspannen of genieten van de screens die hier zijn aangebracht. Via de woonkamer heeft u toegang tot het Frans balkon, maar het hoogtepunt is natuurlijk het ruime balkon met uitzicht over de Rijn.

Deze westelijke ligging zorgt voor een prettige zon in de avonduren, perfect om buiten te zitten met een drankje en het water als decor.

Deze woning ligt in het centrum van Alphen aan den Rijn, waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Winkels, horeca en het station zijn op loopafstand, terwijl u ’s avonds terugkeert naar een rustige, functionele woning met alle moderne gemakken. Het complex is voorzien van een lift, zodat toegang tot de bovenverdiepingen makkelijk en zonder moeite verloopt. Glasvezelaansluiting is aanwezig, zodat u kunt genieten van snelle internetverbinding.

Belangrijke details

• Bieden vanaf €325.000,- k.k.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Erfpacht: Er is sprake van erfpacht met een canon van €300,- per jaar.
• VvE-bijdrage: De jaarlijkse bijdrage bedraagt €1.200,- (inclusief servicekosten).
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond; het is een appartement in een complex.
• Complex: De woning is gelegen in een complex met lift.

Ziet u zich al wonen in deze centrale stadswoning met uitzicht op de Rijn? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na uw aanvraag ontvangt u automatisch een e-mail met de beschikbare tijden, zodat u eenvoudig een moment kunt kiezen dat bij u past. Komt u naar het Open Huis? Meld u dan even aan en reserveer uw tijdslot via Funda. Wij kijken uit naar uw bezoek!