Toussaintstraat 52

Een zonnige, sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met karakter in het hart van Alphen aan den Rijn

Stap binnen in deze goed gebouwde, knusse woning met drie slaapkamers en een royale badkamer, waar de zon de hele dag door de grote raampartijen schijnt en de zonnige tuin rondom uitnodigt voor ontspannen momenten. Gelegen in het centrum, bent u binnen no-time bij het Alphense centrum met alle gezelligheid en voorzieningen, de sportvelden, scholen en het recreatiegebied Zegersloot. Ook het station en belangrijke uitvalswegen zoals de N11 richting Utrecht of Den Haag zijn snel bereikbaar.

Deze woning combineert praktische ligging met een gezellige woonervaring – perfect voor wie van een fijn onderkomen houdt met alle gemakken op loopafstand.

Begane grond: een warm welkom met veel ruimte en zon

Via de brede, keurig verzorgde voortuin met een gezellig zitje loopt u naar de voordeur, waar u direct wordt verwelkomd door een ruime hal met groepenkast, een verdiepte kelderkast en een praktische toiletruimte. Het toilet is verzorgd met een vrijhangend model en een fonteintje, zodat alles netjes en functioneel is ingericht. Bij binnenkomst opent zich direct de sfeervolle doorzonwoonkamer met een keurige parketvloer en grote raampartijen die het ruimte vol licht vullen.

In de zithoek staat een gaskachel, fraai ingebouwd in een wandkast die bovendien veel opbergruimte biedt – ideaal om de wintermaanden heerlijk bij de haard door te brengen. Voor extra comfort is er een elektrisch zonne screen aan de buitenkant van het grote voorraam, dat kort geleden nog is vervangen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de l-vormige keuken, waar een houtlook kunststof werkblad met spoelbak en kookplaat de basis vormt. Aan de andere kant van de L staat een tweede werkblad met de overige apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser. Vanuit de keuken stapt u direct het knusse binnenplaatsje op, waar een fijn zitje is gerealiseerd en de toegang naar de berging ligt. Ook hier geniet u van de zon, terwijl de praktische indeling zorgt voor een soepel dagelijks ritme.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer, ruim van opzet met een grote raampartij en een toegangsdeur naar het balkon. Buiten is zonwering aangebracht om de warmte buiten te houden, zodat u ook in de zomer geniet van frisse lucht. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens ruim en fungeert momenteel als logeer- of sportkamer.

Naast deze slaapkamer bevindt zich de ruime badkamer, die oorspronkelijk als slaapkamer in gebruik was. Nu is deze voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een radiator – alles wat nodig is voor een comfortabel badritueel. Aan de andere kant van de overloop ligt de wasruimte, die ooit de voormalige badkamer was. Deze betegelde ruimte is uitgerust met een opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, plus een wastafel voor handwassen.

Tweede verdieping: licht en ruimte onder de dakkapel

Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar een royale slaapkamer u verwelkomt. Door de dakkapel valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor deze ruimte perfect is ingericht als werkkamer of kinderkamer. Onder de schuine kappen is ontzettend veel bergruimte gecreëerd, en ook de Nefit C.V.-ketel, die in 2020 is geplaatst, is handig onder de kap weggewerkt. Een praktische en lichtdoorlatende oplossing die de ruimte optimaal benut.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en kent geen VvE of servicekosten. Wel is er sprake van eigen grond en erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing.

Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en zijn er vochtproblemen en houtrot in de woning. Er is geen sloop- of renovatieverplichting bekend, maar wel is er sprake van verzakking in de woning.

De energielabel van deze woning is C.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Onze verantwoordelijkheid is beperkt tot de juistheid van de gegevens op het moment van publicatie.