Kortsteekterbuurt 2

Een sfeervolle starterswoning met alle gemakken – direct inwonbaar en perfect gelegen

Stel je voor: een instapklare tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke wijk, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn, het NS-station, scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Deze woning biedt niet alleen een zonnige achterplaats en een moderne keuken met complete inbouwapparatuur, maar is ook recent grondig gemoderniseerd – van vernieuwd leidingwerk tot een nieuwe Intergas cv-ketel uit 2024. Met drie slaapkamers, een royale dakterras en een praktische bergvliering is dit de ideale plek voor starters die direct kunnen genieten van een comfortabel en functioneel thuis.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een lichte, doorzonwoonkamer met grote raampartijen die het interieur in een warm, uitnodigend daglicht baden. De vloer is zorgvuldig geëgaliseerd en afgewerkt met een nette laminaatvloer, terwijl de gestuukte wanden een moderne uitstraling geven. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar je terechtkomt in een moderne keuken met dubbele wandopstelling.

Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, een hete-luchtoven, afzuigkap, koelkast met vriesladen en een vaatwasser. De badkamer straalt comfort uit met vloerverwarming, een ligbad met thermostaatkraan en een wastafel, terwijl het separate toilet modern is afgewerkt. Via de aangrenzende bijkeuken – waar ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn – bereik je de zonnige, zuidgelegen achterplaats, een heerlijke plek om buiten te ontspannen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een tweede toiletruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakraam en open vliering, ideaal voor extra opslag of een gezellige hoek. De twee andere slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens functioneel ingericht. Via de overloop kom je ook op het royale dakterras, waar je een mooi uitzicht hebt over de omgeving en de Rijn. Een vlizotrap leidt naar de bergvliering, waar niet alleen extra bergruimte is, maar ook de nieuwe Intergas Kombi Kompakt 28/24 A cv-ketel uit 2024 is geplaatst.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk op korte afstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, waar je alles binnen handbereik hebt: winkels, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen naar de grote steden. Ook het NS-station is snel bereikbaar, zodat je gemakkelijk kunt reizen. Bovendien is er een belangrijke ontwikkeling in de regio: in 2026 beginnen de werkzaamheden aan de vervanging van de Steekterbrug, die wordt omgebouwd tot een vaste brug voor een toekomstbestendige scheiding van lokaal en regionaal verkeer.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 15,00 per maand. De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Het energielabel van de woning is D.

De woning is recent gemoderniseerd, maar er zijn enkele bouwkundige bijzonderheden waar je rekening mee moet houden: de bodemverontreiniging is in 2014 gesaneerd, en er is asbest aanwezig in de fundering en dakbedekking, wat onderworpen is aan een saneringsverplichting. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de fundering. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging van kantoor naar woonbestemming.

Laat je overtuigen door deze prachtige woning en plan direct een bezichtiging!