Quadriviumlaan 22

Een royale 2-onder-1-kapwoning met alle ruimte en comfort die u zich wensen kan – gelegen in de geliefde wijk Burggooi

Stelt u zich voor: een energieneutrale woning met label A, gebouwd in 2005 op een ruim perceel van 389 m², waar u niet alleen geniet van een uitgebreide woonkamer, vijf slaapkamers en een heerlijke tuin, maar ook van twee garages en drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze woning is het perfecte antwoord voor wie ruimte, modern comfort en een praktische indeling zoekt – zonder concessies aan sfeer of functionaliteit. Van de zuidgeoriënteerde tuin met overkapping tot de ruime keuken met alle gemakken, hier vindt u alles wat een gezin of ambitieuze bewoner wenst.

Een woning die ruimte en sfeer perfect combineert

De begane grond opent zijn deuren via een brede voortuin met drie parkeerplaatsen, waarna u direct de ruime hal betreedt. Hier vindt u niet alleen een meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, maar ook een berging die ideaal is voor voorraad, huishoudelijke spullen of zelfs een extra koelkast/vriezer. De hal vormt de centrale knoop van de woning: vanaf hier bereikt u de uitgebouwde woon-/eetkamer, waar daglicht door het grote zijraam stroomt en de vloerverwarming (nu als hoofdverwarming in gebruik) voor een aangename temperatuur zorgt.

De sfeervolle haard vormt het hart van de ruimte, terwijl de openslaande deuren naar de tuin de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime keuken in L-opstelling, waar daglicht door de grote raampartij schijnt en u uitzicht heeft op de voortuin. Deze keuken is volledig ingericht met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, hotfill boiler, heteluchtoven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Het ruime werkblad met vier zitplaatsen en de praktische kastenwand maken van deze ruimte een echte werkplek – ideaal voor wie graag samen kookt of een hobby heeft.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De tuin van 389 m² is een echte parel: grotendeels onderheid, met fraaie bestrating en een overkapping met zonweringlamellen die u in 2023 is toegevoegd. Deze overkapping biedt zowel zon als schaduw, dankzij de screens aan beide kanten, en is uitgerust met zonne-energielampen. Ondanks de noordelijke ligging is er, door de grootte en diepte van de tuin, altijd wel een zonnige plek te vinden.

Via de tuin bereikt u de twee ruime garages, waar u niet alleen uw auto’s veilig kunt parkeren, maar ook fietsen, motoren, tuinspullen en andere bergruimte onderbrengt. Deze combinatie van tuin, overkapping en garages maakt de buitenruimte bijzonder compleet.

Vier slaapkamers op de eerste verdieping en een extra ruimte onder het dak

Via de lichte overloop op de eerste verdieping vindt u vier volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en verzorgde wandafwerking. Aan de voorzijde ligt een woningbrede slaapkamer, terwijl de ouderkamer aan de achterzijde extra privacy biedt. De twee zijkamers zijn ideaal voor kinderen of als werk- of hobbyruimte.

De ruime badkamer met wastafelmeubel, ligbad en aparte douchehoek sluit naadloos aan op het separate toilet, dat in dezelfde kleurstelling is uitgevoerd als het toilet op de begane grond.

Op de tweede verdieping vindt u de vijfde slaapkamer, een ruime kamer met veel raampartijen die heerlijk licht is. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het dakterras, waar u kunt genieten van de buitenlucht op een hoger niveau. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-ketel (installatiejaar 2026) met mechanische ventilatie, netjes weggewerkt in een vaste kast met schuifdeuren.

Een locatie waar wonen, spelen en ontspannen samenkomen

Deze woning ligt in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk Burggooi, waar u omringd wordt door ruime en luxe woningen. In de directe omgeving vindt u speelvoorzieningen, basisscholen, het Europapark, Kandinsky Park, Archeon en een natuurspeeltuin. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Atlas, en het centrum van Alphen aan den Rijn is binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

Dankzij de nabijheid van het NS-station en de N11 bent u snel in steden als Leiden, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of canon. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning betreft. De woning is voorzien van een alarmsysteem, dat bij verkoop achterblijft. De cv-ketel heeft een installatiejaar van 2026, en er zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd in 2023.

Deze woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, en er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u helpt bij het maken van deze unieke woning tot uw eigen. Adressen van NVM-collega’s in de regio Alphen aan den Rijn vindt u op Funda. Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar we verzoeken u om eventuele onjuistheden te melden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.