Brabantstraat 13

Een unieke woning in het hart van Alphen aan den Rijn – ruimte, zon en gemak op loopafstand van alles wat telt

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning in een van de meest gewilde woonwijken van Alphen aan den Rijn, waar je op steenworpafstand bent van het winkelcentrum De Atlas, het spannende Europapark en het gezellige centrum. Met het station en de uitvalswegen binnen vijf minuten bereikbaar, biedt deze locatie de perfecte balans tussen ontspannen wonen en praktische bereikbaarheid. En dan is er nog die zonnige tuin, de moderne keuken met topapparatuur en de extra buitenruimte op het dakterras – een woning die niet alleen functioneert, maar ook echt leeft. Bieden vanaf €575.000,- k.k.

Een thuis waar iedere ruimte zijn eigen karakter heeft

Via de voordeur stap je binnen in een ruime, lichte hal die direct een warm en welkom gevoel oproept. De doorlopende laminaatvloer – die zich over de gehele benedenverdieping en zelfs op de eerste etage herhaalt – zorgt voor een luchtige, samenhangende indruk. Onder de trap is handige bergruimte ingericht, terwijl de hal zelf voldoende ruimte biedt voor een garderobe. Vanuit deze centrale plek bereik je direct het ruime toilet met lichte betegeling en fonteintje, de vernieuwde meterkast en de hart van de woning: de woonkamer.

Hier ontvouwt zich een spacieuze leefruimte die met gemak een grote eettafel kan herbergen, ideaal voor gezellige diners of familieavonden. De open verbinding met de keuken maakt van deze ruimte een echte sociale hub, waar daglicht via de ramen vloedt en de doorlopende vloer voor een harmonisch geheel zorgt. Het is een plek waar je graag vertoeft – of nu met een boek op de bank, een glas wijn in de hand of met de hele familie rond de tafel.

Een keuken voor culinaire ambities

De open keuken is het hart van deze woning – en dat is letterlijk bedoeld. Met een ruim graniet werkblad en een dubbele spoelbak biedt deze ruimte alle gemakken voor wie graag kookt. De nieuwe kraan in gun metal geeft de keuken een moderne uitstraling, terwijl de Siemens-apparatuur – waaronder een XXL-vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie – zorgt voor een professionele touch.

Het ATAG-gasfornuis met vijf pitten, inclusief wokbrander, is de kroon op het geheel: hier kun je zowel een simpel ontbijt als een feestelijk diner bereiden, zonder concessies aan ruimte of functionaliteit.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in – en wat een tuin! Deze zonnige buitenruimte is verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras en een bloemenborder, waar je al snel een gezellige zithoek kunt creëren. Handige details als een buitenkraan, stroompunten en een achteromtoegang maken het tuinleven nog comfortabeler. De schuur met elektra, verlichting en vliering biedt extra bergruimte, perfect voor fietsen, gereedschap of alles wat je liever uit het zicht houdt.

Ruime slaapkamers en een badkamer die verwent

Op de eerste verdieping wachten drie goed bemeten slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. Alle ramen zijn voorzien van horren, en één van de kamers aan de achterzijde heeft zelfs nieuwe HR++ ramen – een extra pluspunt voor comfort en isolatie. Maar het hoogtepunt van deze verdieping is zonder twijfel de ruime badkamer. Hier vind je een whirlpoolbad met handdouche, een aparte douchecabine, een tweede toilet en een dubbele wastafel met praktische opbergruimte.

De nieuwe kranen geven het geheel een frisse uitstraling, terwijl het speels verlaagde plafond met spotjes en de mechanische ventilatie zorgen voor een badkamer die zowel functioneel als esthetisch overtuigt.

Extra ruimte onder en boven daken

Via de trap bereik je de voorzolder, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ingericht. Ook hier is praktische opbergruimte aanwezig, en de ronde raampjes laten daglicht binnenstromen. Maar het echte verrassingsmoment ligt direct naast de zolder: het dakterras. Met composiet tegels is deze buitenruimte onderhoudsvrij en biedt een fijne plek om buiten te zitten, te genieten van de zon of een avondje sterren te kijken.

Duurzaamheid en gemak op maat

Deze woning denkt ook praktisch mee. De vernieuwde en uitgebreide meterkast is voorzien van glasvezel, slimme meters en een voorbereiding voor een laadpaal – ideaal voor wie later een elektrische auto aanschaft. Daarnaast zijn er tien zonnepanelen geïnstalleerd, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor de energierekening.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt €1.200,- (2024), exclusief servicekosten. Daarnaast is er sprake van een erfpacht met een canon van €1.500,- per jaar.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de schuur en de tuinoprit, wat bij aankoop in overweging dient te worden genomen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden raken.

Zie je jezelf al wonen in deze zonnige, ruimtevolle woning in het hart van Alphen aan den Rijn? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden, zodat je eenvoudig een moment kunt kiezen dat bij jou past.