Norbertijnenlaan 84

Een instapklaar juweel aan het water – waar luxe, ruimte en rust samenkomen

Stel je voor: een woning die niet alleen direct aan het water ligt, maar ook écht klaar is voor bewoning – tot in de kleinste details afgewerkt, onderhouden en doorverkocht met een energielabel A. Hier woont u in een royale, moderne villa met vrij uitzicht over het groen en het water, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft en de indeling perfect aansluit bij het dagelijks leven. Van de stijlvolle master suite met maatwerk kasten tot de separate werk-/studiehoek achter de keuken, van de twee luxe badkamers tot het onderhouden houtlook plavuizenterras – deze woning biedt alles wat u zich wilt wensen. Geen verbouwen, geen schilderen, geen moderniseren: u kunt direct in uw nieuwe thuis stappen en genieten van het unieke gevoel van vrijheid dat deze ligging met zich meebrengt.

Een woonervaring die indruk maakt – van entree tot dakkapel

Via de lichte entreehal met trapopgang en praktische toiletruimte stapt u direct binnen in een open, comfortabele leefruimte die wonen, koken, werken en ontspannen met elkaar verbindt. Aan de voorzijde nodigt een zithoek uit om te relaxen, terwijl het eetgedeelte als natuurlijke overgang dient naar de moderne Snaidero-keuken – strak vormgegeven, voorzien van alle gemakken en met een ontbijtbar voor vier personen. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echt blikvanger: de rustige kleurstelling en eigentijdse uitstraling sluiten naadloos aan bij de rest van het interieur, terwijl het ruime werkblad en de volop kastruimte ervoor zorgen dat alles op zijn plek is.

Direct achter de keuken bevindt zich een aparte muziek-/werk-/studiehoek – een slimme toevoeging die betrokken is bij de leefruimte, maar door zijn ligging toch rust en privacy biedt. Of u nu thuiswerkt, administratie doet of studeert: deze ruimte is ideaal voor focus en creativiteit, terwijl u tegelijkertijd profiteert van het natuurlijk licht en het prachtige uitzicht over het water en het achterliggende groen.

Op de eerste verdieping wacht een indrukwekkende master suite die direct verrast door zijn ruimte en luxe. De slaapkamer is uitgevoerd met maatwerk kasten en een geïntegreerde werkplek, terwijl de grote raampartij zorgt voor een overvloed aan licht en een vrij uitzicht dat u elke ochtend weer ontroert. De badkamer is een echt hoogtepunt: een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting maken van deze ruimte een oase van comfort.

Door het slimme gebruik van glas blijft alles open en ruimtelijk, terwijl de vloerverwarming voor extra welzijn zorgt. Naast deze master suite is er nog een royale multifunctionele slaapkamer met vaste kastruimte – perfect voor gasten of een tweede werkplek.

De tweede verdieping is eveneens een verrassing: de karakteristieke hoge kap geeft deze woonlaag volume en sfeer, terwijl de ruime slaapkamer en tweede badkamer (met wastafel en douche) deze verdieping ideaal maken als eigen domein voor een ouder kind, gasten of een extra werkruimte. De volop daglicht dat door de ramen stroomt, versterkt het gevoel van ruimte en lichtheid.

Wonen aan het water – waar groen, vrijheid en gemak samenkomen

De ligging aan de achterzijde is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. De tuin grenst direct aan het water en biedt een heerlijk vrij uitzicht over het groen – een dagelijks uitzicht dat rust en ruimte uitstraalt. Direct aan de woning ligt een onderhouden houtlook plavuizenterras van circa 9 x 4 meter, dat een royale buitenruimte creëert die mooi aansluit op de leefruimte binnen.

Of u nu in de zon wilt zitten of in de schaduw, de verschillende terrassen en zitmogelijkheden bieden gevarieerde plekken voor ontspanning. Aan het water bevindt zich bovendien een hardhouten vlonder van circa 6,7 x 3,0 meter – een ideaal plekje om aan het einde van de dag te genieten van de vrije ligging en het water.

Praktisch is er ook goed voor gedacht: er is een buitenberging voor tuinspullen en aan de voorzijde een royale berging voor fietsen en overige spullen. De groene omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan, terwijl u binnen handbereik bent van speelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en de dagelijkse voorzieningen van Alphen aan den Rijn. De belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar, zodat u optimaal kunt genieten van deze unieke combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is niet in erfpacht, maar u woont op eigen grond.
• VvE en servicekosten: Deze woning valt niet onder een VvE en er zijn geen servicekosten van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot) bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de buitenzijde en begane grond binnenzijde, dat in juli 2026 zal worden uitgevoerd.
• Toelichting meetrapport: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de meetresultaten indicatief zijn en verschillen niet volledig worden uitgesloten.
• Overige voorzieningen: De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, een krachtstroomaansluiting buiten (geschikt voor een jacuzzi) en afvoer- en gasvoorzieningen voor een gashaard in de woonkamer.

Er zijn buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde aanwezig.

Wilt u deze instapklaar luxe woning met energielabel A en direct waterligging persoonlijk ontdekken? Neem dan vrijblijvend contact op voor een afspraak – we laten u graag alles zien!