Aardepad 13

Een unieke uitgebouwde woning met ruimte, licht en karakter – perfect voor gezinnen en liefhebbers van duurzaam wonen

Stel je voor: een uitgebouwde woning met zes slaapkamers, een royale woonkamer met een massief eiken vloer en een diepe, privaat gelegen achtertuin – allemaal verlicht door een grote glazen pui die het binnenleven in een warm, natuurlijk daglicht badt. Deze woning in het kindvriendelijke Kerk en Zanen combineert energielabel A, moderne verduurzaming en een bijzondere architectuur met een knik in de woonkamer en een vide op de tweede verdieping – een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een eigen, onvergetelijke sfeer. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een duurzame toekomst.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, waar de circa 2,5 meter diepe uitbouw aan de achterzijde extra leefruimte creëert zonder dat de woning daardoor rommelig aanvoelt. De moderne woonkeuken, volledig gerenoveerd in 2018, biedt alle gemakken en sluit naadloos aan op de woonruimte. Boven vind je drie slaapkamers, waaronder de vide op de tweede verdieping, die extra opslagruimte of een gezellige zithoek kan worden.

Op de begane grond zijn drie slaapkamers gelegen, compleet met een separate wasruimte en bergvliering voor extra opslag. De woning is niet alleen ruim, maar ook functioneel ingericht – met een efficiënte indeling die elke vierkante meter optimaal benut.

De diepe achtertuin garandeert privacy en ruimte voor buitenleven, of je nu wilt genieten van de zon, een tuinfeest organiseert of gewoon even tot rust komt. Binnen is alles voorzien van moderne comforts: de cv-ketel uit 2007 is nog steeds in gebruik, terwijl de schuurdak in 2024 vernieuwd is en het schuine dak datzelfde jaar geïnspecteerd werd, waarbij de nokvorsten vervangen werden. Het buitenschilderwerk werd in 2021 uitgevoerd, met enkele bijwerkingen in 2025 en 2026.

Binnen is de woning voorzien van HR++ glas in de dakramen (vervangen in 2020) en Tonzon vloerisolatie, aangebracht in 2025, wat bijdraagt aan het energielabel A. Daarnaast zorgt een Quatt Hybrid 4 kW hybride warmtepomp (geïnstalleerd in 2023) voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.

Duurzaamheid speelt een grote rol in deze woning. In 2019 werden 12 zonnepanelen geplaatst, en de meterkast is in 2022 verzwaard naar 3 x 25 ampère, inclusief extra groepen voor de laadpaal en zonnepanelen. Zo is de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook klaar voor de toekomst – met de mogelijkheid om je auto op eigen terrein op te laden. Een praktische oplossing voor wie waarde hecht aan duurzaamheid en gemak.

Een unieke locatie in het kindvriendelijke Kerk en Zanen

Deze woning ligt in het autoluwe hofje van Ecolonia, een deelgebied met een gevarieerde architectuur en een prettige woonomgeving. Voor de deur vind je een speelpleintje, en parkeren is mogelijk direct bij de woning. Op loopafstand liggen winkelcentrum De Atlas, scholen en het Europapark, terwijl het station en de uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie dicht bij de voorzieningen wil wonen, maar ook de rust van een eigen tuin en een unieke wijkappartementen.

Belangrijke details De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing. De servicekosten bedragen € 0,- per maand.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning aangetroffen, wat bij de aankoop in overweging moet worden genomen. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel een renovatieverplichting van toepassing. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.