Spuisluis 27

Een unieke woning in het hart van Alphen aan den Rijn – ruim, licht en volop mogelijkheden

Stel je voor: een centraal gelegen, kindvriendelijke woning in de rustige wijk Kerk en Zanen, waar groen, speelplezier en dagelijkse voorzieningen elkaar ontmoeten. Deze vrijstaande woning met eigen grond (geen erfpacht, geen VvE) biedt niet alleen een ruime woon- en leefruimte, maar ook een sfeervolle tuin en een verrassend grote zolder die zich perfect laat inrichten naar wens. Met drie slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een open keuken-eetkamer die uitkomt op het groen, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst volop ruimte biedt.

En met Europapark, het Klimaatbos en het winkelcentrum op loopafstand, ben je in een handomdraai midden in het levendige Alphen.

Een entree die uitnodigt – licht, ruim en vol karakter Via de gezellige voortuin met een appelboom stap je binnen en wordt je direct verwelkomd door het overvloedige daglicht dat de hal doet stralen. Het zijraam naast de voordeur zorgt voor extra helderheid, terwijl de laminaatvloer soepel doorloopt naar de woonkamer. Ruimte voor een grote kapstok en directe toegang tot de meterkast maken deze hal niet alleen functioneel, maar ook praktisch ingericht.

Hier begint je dag al met een gevoel van ruimte en comfort – een perfecte start voor wat je verderop in deze woning tegenkomt.

Een woonkamer die je hart verovert – gezellig, licht en vol persoonlijkheid De woonkamer is het absolute hart van deze woning: een fijne, ruimtegevende leefruimte waar daglicht door de ramen stroomt en waar je kunt genieten van een comfortabele zithoek. Wat direct opvalt, is de mooie kastenwand met ingebouwd aquarium – een uniek detail dat de ruimte een eigen, warme uitstraling geeft. Vanuit hier loop je via de trap naar de eerste verdieping of stap je door naar de eetkamer, verbonden door een praktische toog.

Deze woonkamer is niet alleen functioneel, maar ook een echte blikvanger – een plek waar je graag tijd doorbrengt, of het nu is om te ontspannen, te lezen of samen met familie en vrienden te genieten.

Een keuken die inspireert – warm, modern en vol praktische details Via de toog betred je de eetkamer, waar de openslaande deuren direct een verbinding scheppen met de tuin. Het daglicht dat hier binnenstroomt, maakt elke maaltijd tot een feestje. Vanuit de eetkamer loop je door naar de keuken, een ruimte die door haar donkerblauwe frontjes, gefineerd aanrechtblad en houten plafond een warme, moderne uitstraling heeft.

Hier vind je alles wat je nodig hebt: een vierpits gasfornuis, oven, Siemens-vaatwasser en koelkast. De afzuigkap is voorzien van een ventilatiesysteem dat naar buiten afvoert, zodat je kunt koken zonder last van geuren. En met praktische opbergruimte in een kast is elke benodigdheid netjes op zijn plaats.

Een keuken die niet alleen functioneert, maar ook inspireert om te koken en samen te zijn.

Achterin de keuken ligt een tweede hal, die toegang geeft tot de tuin en het toilet – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Een tuin die uitnodigt – sfeervol, ruim en vol mogelijkheden Stap via de openslaande deuren de tuin in, waar je direct wordt verwelkomd door een sfeervolle aanleg met diverse planten en een terras van hexagontegels. Hier kun je genieten van de zon, beschut door een handmatig bedienbaar zonnescherm, of gewoon ontspannen op het terras. Een buitenkraan zorgt voor praktische toegang tot water, terwijl de ruime schuur (met elektra en verlichting) extra bergruimte biedt.

Het dak van de schuur is recent vernieuwd, net als het dak van de uitbouw aan de achterzijde en het dak rondom de entree – een zorgvuldige investering die de woning nog aantrekkelijker maakt. Deze tuin is niet alleen een prettige uitbreiding van je woonruimte, maar ook een plek waar je kunt genieten van de buitenlucht, of het nu is voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondje barbecue.

Drie slaapkamers en een badkamer – ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot alle vertrekken – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met laminaatvloer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kast. Aan de voorzijde bevinden zich twee praktisch vormgegeven slaapkamers: de grootste biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kast, terwijl de andere zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer. Één van de kamers is voorzien van laminaatvloer, de andere van vloerbedekking. Alle ramen zijn uitgerust met dubbel glas en horren, zodat je in alle rust kunt slapen, ongeacht het weer buiten.

De badkamer ligt aan de achterzijde en is wit getegeld, met een inloopdouche en een tweede toilet. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine, zodat alles binnen handbereik is. Terug op de overloop vind je de trap naar de zolderverdieping – een verrassend grote ruimte die volop mogelijkheden biedt.

Een zolder die verrast – ruim, flexibel en vol potentie De zolderverdieping is een absolute verrassing: met een ruime overloop en schuine wanden die volop bergruimte bieden, is dit een plek die zich perfect laat inrichten. De huidige zolderkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee ruimtes, maar met een relatief eenvoudige aanpassing kun je hier weer twee afzonderlijke kamers van maken – bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De laminaatvloer en de speelse ramen hoog in de kap zorgen voor een licht en luchtig gevoel, terwijl de cv-ketel netjes is weggewerkt in een nis.

En wie weet: met een eventuele dakopbouw zou hier zelfs een derde kamer ontstaan. Deze verdieping is een blank canvas – wachtend om naar jouw wensen vorm te krijgen.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht, geen VvE, geen appartementsrecht).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Alle muren inpandig zijn niet dragend, wat uitzonderlijk veel vrijheid biedt om de woning geheel naar eigen wens aan te passen.
• Asbest: Niet bekend.
• Bodemverontreiniging: Niet bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend achterstallig onderhoud of structurele problemen gemeld.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Woon in het hart van Alphen – waar groen, speelplezier en gemak samenkomen Deze woning ligt in Spuisluis, een centrale, kindvriendelijke wijk in Alphen aan den Rijn, waar je op loopafstand bent van alles wat je dagelijks nodig hebt. Denk aan speeltuinen, een natuurspeeltuin, een basketbal- en voetbalveld, maar ook scholen, winkelcentrum De Atlas, het station en het levendige centrum. En dan hebben we het nog niet eens over de extra’s die deze wijk te bieden heeft: het Europapark (met twee recente skatebanen, een voetbalkooi, zandstrand en speeltuinen), het Klimaatbos, de Wijktuin en Archeon – allemaal binnen handbereik.

Met de N11 snel bereikbaar en voldoende parkeergelegenheid in de straat, ben je zowel binnen als buiten de deur optimaal verbonden. Dit is een wijk waar je rustig, ruim en centraal woont, met volop mogelijkheden om buiten te spelen, te sporten en te genieten van de groene omgeving.

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging! Deze woning is bieden vanaf € 500.000,- en wacht op jouw bezoek. Plan een bezichtiging via Funda en ontvang automatisch een e-mail met de beschikbare tijden – kies een moment dat bij jou past. Of kom je naar het Open Huis? Meld je dan even aan en reserveer een tijdslot via Funda.

Disclaimer: Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. De verkoopinformatie is onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Tot ondertekening van de koopovereenkomst hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding. Er wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopovereenkomst. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom.