Vroonhoevelaan 11

De Vroonhoevelaan 11 in Alphen aan den Rijn is een bijzondere woning waar wonen, werken en ondernemen naadloos samenkomen. Met een eigen praktijkruimte aan huis, drie slaapkamers en een royaal terras op het zuiden biedt deze woning alles wat je nodig hebt – en meer. Of je nu een ondernemer bent die een salon of kantoor aan huis wil starten, een gezin dat zoekt naar ruimte en gemak, of een thuiswerker die een volwaardige werkplek nodig heeft: deze woning past zich moeiteloos aan jouw levensstijl aan.

De begane grond is perfect ingericht voor een combinatie van wonen en werken. Via de hal met meterkast en toiletruimte loop je direct naar de ruime praktijkruimte, die jarenlang als salon in gebruik is geweest. De eigen zij-ingang maakt het mogelijk om klanten of cliënten te ontvangen zonder door de woonruimtes te hoeven lopen.

Maar ook zonder praktijk aan huis is deze ruimte veelzijdig: denk aan een thuiswerkplek, atelier, speelruimte of hobbykamer. Aansluitend vind je twee extra kamers, waaronder een technische ruimte met de cv-ketel, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de achterzijde loop je zo de onderhoudsvriendelijke tuin in, een fijne plek om even tot rust te komen.

Op de eerste verdieping wacht een royale woonkamer met een open verbinding naar de keuken, waardoor het huis een licht en ruimtelijk karakter krijgt. Hier is volop ruimte voor een grote zithoek en een eettafel, ideaal voor gezellige momenten met familie of vrienden. Het zonnige terras op het zuiden is de perfecte plek om te genieten van de buitenlucht, of het nu voor een kop koffie in de ochtend is of een late zomeravond. De keuken, vernieuwd in 2022, sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt een frisse, eigentijdse uitstraling met moderne apparatuur.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte om in te richten naar eigen wens. Een van de kamers is ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte, terwijl de andere twee slaapkamers zich lenen voor een rustige nachtrust. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en bescherming tegen zonnewarmte op warme dagen. De royale badkamer, compleet met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel, biedt alle ruimte om de dag goed te beginnen of af te sluiten.

Deze woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook twee buitenruimtes: een knusse tuin op de begane grond en een zonnig terras op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat je meer tijd overhoudt om ervan te genieten. Daarnaast beschikt de woning over moderne voorzieningen zoals een cv-ketel uit 2025, een WTW-installatie uit 2025, 12 zonnepanelen, airconditioning op de begane grond, een waterontharder en een zonnescherm. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd in 2023.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht met een koopsom van € 525.000,- k.k. De cv-ketel (Intergas) en WTW-installatie (Zehnder) zijn beide uit 2025. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig, evenals airconditioning op de begane grond, een waterontharder en een zonnescherm. De begane grond is jarenlang gebruikt als salon aan huis, wat de ruimte geschikt maakt voor een praktijk, salon of kantoor aan huis.

De woning ligt tegenover basisscholen en kinderopvang, met een speeltuin praktisch achter de deur. De tuin is onderhoudsvriendelijk en het terras ligt op het zuiden. De keuken is in 2022 vernieuwd en het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.

Winkels, het NS-station en sportvoorzieningen zijn dichtbij.